(!KEEL: Elamu kalkulatsiooni näide. Penobetoonplokkidest maja ehituse kalkulatsiooni arvutamise näide. Mida on vaja kalkulatsiooni korrektseks koostamiseks

Maja või hoone ehitamine algab arvutuste ja kalkulatsiooni koostamisega, võttes arvesse kasutatud materjale, tehtud töid ja eritehnika rentimise maksumust. Seetõttu on ehituses tavaks kasutada kalkulatsioone, mis kajastavad selgelt konkreetse objekti ehitamise rahalisi kulusid. Hinnang kehtib igat tüüpi hoonete kohta. Selles artiklis räägime teile, mis on maja hinnang ja kuidas seda arvutada, samuti kui palju kuluhinnangu arvutamine maksab.

Ehituskalkulatsiooni koosseis

Maja ehitamise kalkulatsioon on spetsialistide jaoks põhidokument, ilma selleta ei teosta ükski arendaja hoonet. Peamised finantskulud langevad ehitusmaterjalide ja nende lisaelementide ostmisele. Hinnangute arvutamisel peaksite võtma arvesse järgmisi parameetreid:

  • planeeritud tööde maht;
  • kasutatud tehnoloogia;
  • ehitusaeg;
  • projekti spetsialistide arv;
  • rajatise rahastamise maht ja tingimused.

Need kriteeriumid võimaldavad kliendil kontrollida ehitusprotsessi ajastust, kontrollida üksikud liigid töötab Peamine ülesanne, mille maja ehitamise kalkulatsioon lahendab, on:

  • selgest töögraafikust kinnipidamine;
  • rahastamise suurus tööperioodi jooksul.

Arvutuste tegemiseks saab klient esitada taotlusi korraga mitmele ettevõttele, selleks on vaja sõlmida leping dokumendi koostamiseks. Sellest tulenevalt erineb erinevate spetsialistide koostatud majahinnang lõppmaksumuses, mis tuleneb sellest, et iga ettevõte panustab oma materjalitarnijad ja töid teostavad spetsialistid. Pärast mitmete dokumentide läbivaatamist saate võrrelda ja valida enda jaoks rahaliselt optimaalseima variandi, ilma et see kahjustaks tulevast disaini.

Kindlasti arvestage väiksemad või ootamatud väljaminekud 15% ulatuses kinnisvara kogumaksumusest. See võib sisaldada transpordikulusid, tasu erinevate ehitusega seotud sertifikaatide hankimise eest.

Maa soetamine ja arvutuste tegemine

Ehituskulud algavad reeglina maatüki maksumuse lisamisest dokumendi kuluosasse. Maad omandatakse mitmel viisil, mis ei ole seadusega vastuolus:

  • krundi ostmine eelmiselt omanikult;
  • lunastamine riigivarast;
  • saada tasuta maatükk vaba maa olemasolul.

Maatüki ostmisel vormista kindlasti leping, mis aitab vältida petturlikke tehinguid ja kaitseb Sind seaduslikult. Leping peab sisaldama:

  • lepingu objekt: saidi otstarve, selle kategooria ja kogupindala;
  • müüjate ja ostja vahel kokkulepitud krundi hind.
  • Kui tehing on juba lõpule viidud, teostatakse omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine. Selleks esitatakse kohtusüsteemile järgmised dokumendid:
  • avaldus-registreerimine;
  • saidi registreerimise maksekviitung;
  • ostu-müügileping;
  • pass ja täiendavad isikut tõendavad dokumendid;
  • katastriplaan.

Kogu dokumentide pakett võetakse vastu vastavas ametiasutuses ja otsus tehakse seadusega kehtestatud tähtaja jooksul, milleks on üks kuu.

Infoks! Kui erinevad töövõtjad viivad läbi mitu ehitusprotsessi, on vaja koostada iga tööliigi ehitustööde kalkulatsioon.

Sellise dokumendi hind võib kõikuda 9-40 dollari vahel, sest... Arvutamine sõltub dokumendi positsioonide arvust. Dokumentatsiooni vormistamise periood on olenevalt kiireloomulisusest alates 1 päev.

Kuidas hinnangut teha

Tulevaste ehituskulude arvutamine on spetsialistide asi, kuid kui olete oma võimetes kindel, võite ise koostada ehituse kalkulatsiooni. Fotol on näide ehitushinnangust raammaja. Dokumendi koostamise kord:

  • otsustada materjalide koguse üle;
  • leida vajalik varustus;
  • pidada läbirääkimisi ehitusspetsialistidega.

Kui teil on juba ettekujutus, millest maja ehitatakse, milline see välja näeb, millises saidi osas see asub, milliseid materjale kasutatakse, pole lõpliku summa arvutamine keeruline . Väärib märkimist, et Internetis praegu suur hulk ehitusfoorumid, kust saab tühja kalkulatsioonidokumendi vormi alla laadida või ise kontoriprogrammis koostada.

Niisiis, kuidas teha arvestust puitmaja ehitamiseks? Kulude kalkulatsiooni koostamiseks peate:

  • Otsustage toimingute jada, mõistke, milline töö tuleks ehitusorganisatsioonidele usaldada ja mida saate ise teha.
  • Järgnevalt on toodud kalkulatsiooni arvutamine, olenevalt ehitustehnoloogiate kasutamisest. See seisneb ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide mahu ja nende kasutamise määramises.
  • Kui kõik need andmed on juba olemas, saate leida ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte, vaadata hindu ning uurida materjalide ja tööde maksumust.
  • Järgmisena võtab komponent kõik saadud väärtused ja kannab need oma tabelisse, kus summeeritakse iga töö või toote tüübi kogusummad.
  • Kui veergudesse on täidetud kõik andmed: nimi, töö maksumus, mõõtühik, saate teha projekti üldise summeerimise. Mugavuse huvides võite panna lõpliku arvu tabeli paremale küljele, selleks peate konfigureerima valemi. Seda arvutust saab teha mis tahes materjalist ja disainist valmistatud konstruktsiooni puhul.

Sarnaselt arvutavad nad igat tüüpi majade materjalide ja töömahu, olenemata sellest, millest need on ehitatud.

Vundamendi-, katuse- ja viimistlusmaterjalide kuluarvestus

Ehitustööde kalkulatsioon peab tingimata sisaldama teavet vundamendi, katusekatte ja viimistlusmaterjalid, on need positsioonid kõige kallimad. Selleks, et mõista, kuidas arvutada maja vundamendi materjali mahtu, tuleks korrutada vundamendi ümbermõõt, kõrgus ja paksus. Selle tulemusena saame mahu ja saame teada 1 kuupmeetri maksumuse. m betooni ja korrutage see saadud väärtusega. Katusematerjali on väga lihtne välja arvutada maja projektist kogu katuse pindala ja maksumus 1 ruutmeetri kohta. materjali ja seejärel korrutage need kokku. Viimistluskulude arvutamine on kõige tülikam ülesanne, selleks peate seina pindala korrutama 1 ruutmeetri maksumusega. igat tüüpi toodet.

Kutsume teid vaatama videot, mis näitab, kuidas hinnanguid arvutada

Vahtplokkide valik maja ehitamiseks viitab arendajale mõistlikule säästule. Sellise lahenduse eeliste hindamiseks peaksite esmalt arvutama "võtmed kätte" hinnangu. See aitab planeerida tulevasi kulutusi ja välja selgitada, kas pere eelarves on ehituseks piisavalt sääste. Lisaks annab detailne materjalide loetelu objektiivse pildi eelseisvast ehitusest ja soovitab raha säästa ilma maja kahjustamata.

Hinnangud koostatakse maja projekti alusel. Iseseisva materjalide arvutamise näitena vaatleme lintvundamendil vahtplokkidest väikest hoonet, mis koosneb kolmest toast, köögist ja terrassist.

Vundamendi hinnang

Kuna vahtbetoon on kerge materjal, siis vanni, suveköögi või väike dacha saab kasutada kruvivaiad. Ekspertide sõnul on 1-2-korruselise maja ehitamiseks sobivam lintvundament. See võib olla monoliitne või kokkupandav, süvistatav või madal. Selline maja vundament näeb välja üsna töömahukas ja kallis, kuid sellel on suur eelis. Ribavundament võimaldab paigaldada vahtplokist elamu alla keldri või keldri.

Näidisele sobib hästi monoliitne alus, mida on raske valmistada ja töökindel. Ehitustööde kalkulatsioon sisaldab kõiki selle paigaldamise kulusid.

1. Mittevajuva pinnasega ala jaoks valige madal vundament 0,6 m sügavusega kaevik tuleb kaevata 20 cm sügavamale, et teha liivapadi.

Plokkidele mõõtudega 600×300×200 mm määrame aluse laiuseks 0,5 m Vundament majale valatakse väljast raketisse, seega on selle lõppkõrgus 0,6+0,4=1,0 m.

2. Määrake lindi pikkus:

  • (8×2)+(6×2) = 36 m, välisseinad;
  • 8+6=14 m, sisevaheseinad;
  • 4+(1,3×2) = 6,6 m, terrass.

Kogupikkus 48,6 jooksvat meetrit.

3. Arvutage valamiseks vajalik betooni maht monoliitne vundament: 48,6 (lindi pikkus) × 1,0 (aluse kõrgus) × 0,5 (aluse laius) = 24,3 m 3.

4. Ehituse kalkulatsioonis loetleme ise kokkusegamiseks vajalikud komponendid (soovi korral saab tellida valmis, tehases valmistatud lahenduse). Nende kogus määratakse betooni klassi M300 alusel. 1 m 3 segu jaoks vajate:

  • 385 kg tsementi M400;
  • 1080 kg kruusa/killustikku;
  • 705 kg jämedat liiva;
  • 200-220 liitrit vett.

Et teada saada, kui palju iga materjali on vaja, korrutame standardsed täitmise parameetrid täite mahuga:

  • 385×24,3= 9,367 t tsementi;
  • 1080×24,3= 26,244 tonni killustikku;
  • 705×247,3= 17,132 t liiva;
  • 540 l vett (olenevalt komponentide niiskusesisaldusest).

5. Arvutame vahtplokkidest maja vundamendi alla täitmise liiva koguse:

48,6 (lindi pikkus) × 0,5 (laius) × 0,2 (padja paksus) = 4,86 ​​m 3. Ümardame tulemuse 5-ni ja kokku saame 17,132 + 5 = 22,132 tonni liiva.

6. Monoliitse vundamendi ehitamisel on alati vaja tugevdada. Meie proovi jaoks valime raami kahest pikisuunalisest reast, millest igaüks on 2 varda läbimõõduga 12 mm. Põikridade jaoks on vaja tugevdada 10 mm ristlõikega. Hüppaja sammuga 0,5 m on raami ristlõige 30 × 0,65 m, varraste pikkus 0,35 m (horisontaalne) ja 0,7 m (vertikaalne). Kokku on ühe konstruktsiooni (rõnga) jaoks vaja 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m Lisaks peate džemprite liigendite jaoks varustama rehve 3 × 4 = 12 tk. 1 m kokku 12 meetrit või 2 varrast 6 m.

7. Vahtbetoonist maja ehitamise hinnangul määrame armatuuri kogusumma: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m või 35 6 m pikkust varda läbimõõduga 12 mm.

8. Arvuta hüppajate rõngaste arv: 48,6/0,5+1=98 komplekti või 35 varda, igaüks 6 m.

9. Armatuuri kudumiseks kasutage pehmet terastraati 0,5 m iga ühenduse jaoks. Džemprite jaoks vajate 98 × 4 = 392 tk, rehvide jaoks 12 × 4 = 48 tk, kokku 440 sidet × 0,5 m = 220 meetrit.

Karbi ehitamiseks mõeldud vahtbetoonplokkide hinnang

6x8 maja projektis plaanime kanda kandeseinad poolploki kaupa. Sisemiste vaheseinte jaoks piisab veerandist kivist.

  • 0,06 m – vahtploki lusika või külje pindala (200×300=60000 mm);
  • 0,18 m – ploki peenra või aluse pindala (300×600=180000 mm).

1. Vahtplokkidest majas valige seina kõrgus 2,8 m. Poolplokis on vaja 14 elementi. Võttes arvesse õmbluse ühenduskohti (14 tükki, igaüks 0,5 cm), saame 2,87 m. Tegelikult on ruumi seinte kõrgus 2,6-2,7 m (vähenenud lae ja tasanduskihi tõttu).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – kandeseinte pindala.

Ehituseks läheb vaja: 96,88/0,06 (S lusikas) = ​​1615 tükki poolkivist vahtplokke.

2. Määrake sisemiste vaheseinte pindala: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Nende ehitamiseks on vaja neljandiku elemendi vahtplokke: 39,2/0,18 (S-voodi) = 218 tükki.

3. Kokkuvõttes märgime ehitushinnangusse vahtbetoonplokkide arvu: 1615+218=1833 tk.

4. Uuri välja kuivliimi maht kandvate penoplastist seinte õmbluste jaoks. Meil on 14 horisontaalset (2,8/0,2=14) ja 58 vertikaalset (34,6/0,6=57,6 m) ühendust paksusega 0,005 m.

  • Horisontaalsete õmbluste kogupikkus: 34,6 × 14 = 484,4 m, liimi kogus selle jaoks: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
  • Vertikaalsete õmbluste pikkus on vastavalt 58 × 2,87 = 166,64 m, vajaminev liim on 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Kogukulu on 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 ehk 1000 kg.

5. Arvutame liimi sisevaheseinte ehitamiseks kogupikkusega 14 m Meil ​​on 10 horisontaalset (2,8/0,3=9,3) ja 24 vertikaalset (14/0,6=23,4) õmblust.

Ühenduste kogupikkus: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Liimimaht jaoks siseseinad: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 ehk 270 kg.

6. Kuiva liimilahuse kogukulu vahtplokkidest majale: 1000+270=1270 kg või 51 kotti 25 kg.

Katuse hinnangute koostamisel on parem kaasata spetsialiste. See on keeruline struktuur, mille ehitamisega on raske iseseisvalt toime tulla. Professionaalide arvamust läheb vaja ka maja torustiku, soojustuse ja voodri kulude arvutamisel.

Peamiste ehituskulude tabel

Kombineerides kõik kuluartiklid kokku, saame kalkulatsiooni penoplokkidest võtmed kätte maja ehitamiseks.

Kui teete ehitustööd ise, pole arvutuste suurem täpsus vajalik. Piisab peamiste kuluartiklite arvestamisest ja piirkonnas kehtivate hindade väljaselgitamisest.

Ehitusmaterjalid Kogus Hind RUR/ühik Hind kokku, rubla

Kast kodus
Seina vahtplokk 40,82 m3 3000 122460
U-kujulised klotsid 20 tk 300 6000
Liim vahtplokkide ladumiseks 650 kg ehk 26 kotti 220 5720
Armatuurvarras d10 512 m 15 7680
Mineraalne isolatsioon paksusega 50 mm 5,5 kuubikut 2450 13475
Esikülg telliskivi 122,5 ruutmeetrit. 1000 122500
Tsemendimört 2 kuupmeetrit 2300 4600
Net 120 ruutmeetrit. 80 9600

Sihtasutus
Betoon 30 kuupmeetrit 3800 114000
Armatuurvarras d12 200 m 20 4000
- d10 270 m 16 4320
Terastraat 220 m 0,50 110
Ruberoid 4 rulli 300 1200
Liiv 2,8 kuupmeetrit 500 1400
Purustatud kivi 2,8 kuupmeetrit 1700 4760
Tala 150×150 0,65
- 120 × 150 0,15
- 100 × 150 1,5
- 50 × 150 0,6 5000 14500
Tahvel 30×100 5 m 3 5500 27500
Mineraalvill 100 mm 8 m 3 2300 18400
Aurutõke 1 rull 1500 1500
Metallist plaadid 68 m2 350 23800
Kokku 507 525

Kuidas säästa raha vahtbetoonist maja ehitamisel?

Esiteks aitab eelarve kärpimine õige valik vahtbetoonplokkide mõõtmed. Külmades piirkondades peamine ülesanne ehitus on soojuse säilitamiseks majas. Nendel eesmärkidel sobivad kõige paremini vahtplokid 600×300×200 mm. Neid on mugav igal viisil laduda, muutes kodus kasti paksust soovitud suuruseni. Plokkide arv on alati minimaalne võimalik ja ilma tarbetute kuludeta.

Vahtplokkide ja muude materjalide maksumuse ehitushinnangu vähendamiseks on parem pöörduda otse tootja poole. Hulgimüügi koguste hindu saab alandada 5-15%. Te ei tohiks säästa raha, ostes ehituseks odavat kahtlase kvaliteediga vahtbetooni. Maja ebatasaste seinte parandamise lisakulud katavad erinevuse ja võivad isegi ületada hinnangu.

Valmistatud tehases toodetud betooni hind tundub kallim kui isetehtud majaehitusmört. Kuid käsitsi sõtkumisel säästmine võib põhjustada suuri tööajakadusid ja tarbetuid tööjõukulusid.

Vahtbetoonist maja ehitamise ligikaudse maksumuse arvutamisel tuleb alati lisada rohkem puistematerjale. Mahalaadimisel liiv, killustik või kruus tavaliselt mureneb ja jääb maapinnale. Täiendavad hanked ja transport tõstavad kogu ehituse maksumust.

Plokkide paigaldamiseks segu valimisel on soovitatav eelistada liimikompositsioone eriotstarbeline. Nende hind on kindlasti kõrgem kui tsemendimört. Kuid tarbimine on suurusjärgu võrra väiksem. Lisaks hoiab liimiga vahtbetoonmüüritis palju paremini soojust.

Tellise vooderdusega vahtplokkidest maja ehitamisel saate teha arvutusi lihtsamaks, kasutades on-line elektroonilist kalkulaatorit. Vahtplokkidest võtmed kätte maja kalkulatsiooni tellimisel on soovitav võtta ühendust mitme töövõtjaga korraga. Teenuste hinnad on igaühe jaoks erinevad, seega pole keeruline valida kulude ja tarneaja poolest vastuvõetavat varianti. Vajadusel saab kodukalkulatsioonis alati muudatusi teha.

Maja ehitamise kalkulatsioon on peamine dokument, mis tuleks koostada enne rajatise ehitamist. Selle olemasolu võimaldab teil kulusid täpselt planeerida ja ostu üle otsustada sobivad materjalid. Negatiivne külg on see, et ehitusorganisatsioonid annavad sageli ligikaudse summa, sest puit-, karkass- või tellismaja ehitamisel on kulusid raske ette ennustada. Ehituse lõplikku maksumust mõjutavad paljud nüansid. Seetõttu on suurtel ettevõtetel kalkulatsioonide koostamisele pühendatud terved osakonnad. Kui ettevõte sellist teenust ei paku, tuleb pöörduda spetsiaalsete ettevõtete poole. Allpool vaatleme, mis on hinnangu olemus, kuidas seda koostada ja anda näidis protsessi üldiseks mõistmiseks.

Mõiste “hinnang” seoses maja ehitamisega on eridokument, ilma milleta ükski töövõtja tööd ei alusta. Hoone ehitamisel tekivad suurimad kulud ehitusmaterjalid ja ehitustööliste palgad. Sellepärast võetakse hinna arvutamisel arvesse kõiki nüansse:

  • Teostatud tööde maht.
  • Kasutatud tehnoloogiad.
  • Tellistest, vahtplokkidest, gaseeritud betoonist või muust materjalist maja ehitamise periood.
  • Protsessi kaasatud töötajate arv.
  • Projekti investeerimisvõimalused ja nii edasi.

Hinnangu olemasolu võimaldab omanikul edenemist kontrollida ehitustööd ja ehituskulud. Tänu sellele on võimalik koostada tegevuste ajakava ja sundida ehitajaid kehtestatud plaanist rangelt kinni pidama. Tihtipeale mängivad omanikud ehitusega alustades asja ette ja esitavad kalkulatsioonitaotlused korraga mitmele ettevõttele. Lõpphinna vahe võib aga olla päris märkimisväärne.

Lõplike näitajate erinevuse põhjuseks on materjalitarnijate erinevad hinnad, iga ettevõtte individuaalne tööde teostamise maksumus jne. Erinevatelt ettevõtetelt saadud kalkulatsioonidokumentide võrdlemine võimaldab ligikaudselt hinnata rajatise ehitamise kulusid ja võtta kulude vähendamiseks kasutusele piisavad meetmed.

Kuidas koostada õigesti ehituskalkulatsiooni?

Arvutamise käigus jäävad paljud kulud tegemata ja kliendid ei võta neid arvesse. Lõpphind osutub selle tulemusel märgitud hinnast kõrgemaks. Näiteks bürokraatlik komponent toob kaasa 15-20 protsenti lisakulusid. Transpordikulud võivad tunduda tühised, kuid tegelikkuses ulatuvad need ka 5-10%ni planeeritud eelarvest.

Hinnangulist dokumentatsiooni koostades peaksite teadma järgmist:

  • Arvutamisel võetakse arvesse kõiki dokumendi asukohti.
  • Kui arvutusse on kaasatud mõni teine ​​ettevõte, tuleb saadud parameetreid kontrollida ja korrigeerida, et võtta arvesse hetkereaalsust.
  • Ehituse kalkulatsioonid tuleks kooskõlastada selle valdkonna ekspertidega.

Lisaks väiksematele väljaminekutele tuleks planeerida teatud hulk vahendeid ettenägematuteks väljaminekuteks. Neile eraldatakse hinnangus kuni 2-4% kogusummast. Sel juhul ulatub tegelik summa 4-5%ni.

Hinnanguline dokumentatsioon - põhielement ehituses, seetõttu toimub selle ettevalmistamine erireeglite järgi. Paljud neist töötavad ja jäävad muutumatuks NSVL aegadest saadik. Näiteks koostasid varem kalkulatsioonid organisatsioonid, kes olid seotud projektidokumentide väljatöötamisega. Organisatsioon kulutas 10% projekti koostamiseks ja veel 1% kalkulatsiooni dokumenteerimiseks.

Tänapäeval on arvutusprotsessid automatiseeritud, ilmuvad eriprogrammid ja ettevõtetel on silme ees valmis näited. Jääb vaid sisestada vajalikud parameetrid ja anda käsk arvutuste tegemiseks. Vaatamata tarkvara kättesaadavusele tekivad raskused veel ühest aspektist - suurenenud on materjalide valik, kasvanud tarnijate ja ehitusettevõtete arv. Enammakse või kokkuhoid kalkulatsioonidokumentide pealt sõltub selle töö vastu võtnud töötajate kvalifikatsioonist. Samal ajal ei tohiks te materjalidelt palju kokku hoida, kuna see toob kaasa kvaliteedi languse.

Hinnangute tüübid

Raamatupidamises ei ole kalkulatsioonide arvutamine enne ehituse algust alati võimalik. Selle põhjuseks on tooraine, materjalide, inimeste töö ja kasutatavate tööriistade regulaarne hinnatõus. Samuti ei saa arvestada vääramatu jõu tõenäosusega, mille tõttu on töö maksumus palju suurem. Sel põhjusel tasub kuni täpsete arvutuste tulekuni kasutada hinnangulisi arvutusi, mille alusel luuakse objektiarvutused. Viimaseid muudetakse vastavalt vajadusele. Hinnangud koostatakse kasutades hinnangulised standardid, mis on saadaval spetsiaalses dokumentatsioonis.

Kohalik – hinnangud, mis määratakse hinnanguline hind ehitatud struktuur. Selline dokument kehtib igat tüüpi tööde ja kulude kohta. Võimalik on koostada hinnang objektile tervikuna või tööde kategooriale - vundamendi ehitamine, katuse püstitamine jne.

Objekti hinnang on paber, mis sisaldab teavet remonditava või ehitatava konstruktsiooni kohta. Info on võetud kohalikust kalkulatsioonist.

Koondhinnangu dokumentatsioon - paberid, mis koostatakse objektide kalkulatsioonide alusel konkreetsete kululiikide kohta.

Koostamise meetodid

Arvutusmeetodeid on mitu. Õige valiku tegemiseks peaksite teadma igaühe omadusi:

  • Töömahukas meetod. Seda tehnikat kasutatakse väikeste mõõtmetega konstruktsioonide jaoks. Ehitusfirma teatab kliendile lõplikud kulud, mis teda tellimuse korral ees ootavad. Lisaks lahendab materjalide tarnimisega seotud probleemid otse töövõtja. Selle meetodiga lepingut ei koostata ja töövõtja ei garanteeri midagi. Seetõttu sisaldab hinnanguline dokumentatsioon "lõkse", mida on ilma üksikasjaliku uuringuta peaaegu võimatu märgata.
  • Universaalne meetod. Selle tehnikaga sisaldab dokument jaotist, kus põhitööd on loetletud etappide kaupa. Selliste dokumentide abil on lihtsam hoida kontrolli ehitusprotsessi ja kulude üle. Lisaks on kliendil info kasutatud materjalide maksumuse kohta, samuti kuluandmed. Eelarvedokumentatsiooni abil on võimalik kulusid kontrolli all hoida. Näiteks üldkulude struktuur sisaldab töötajate töötasusid, maksumakseid ja lisakulusid.
  • Üksikasjalik kalkulatsiooni dokumentatsioon. Meetodi nime järgi on selle omadusi lihtne hinnata. Sellise kalkulatsiooni koostamine on vajalik ehitustööde tegemisel. Lisaks näitab objekti ehituse kalkulatsiooni üksikasjalik aruanne kliendile asjade tegelikku seisu ja ehitusmaterjalide (tööriistad, töö) hetkekulu. Dokumentatsiooni mõistmine pole keeruline isegi kliendile, kes pole selle koostamise keerukuses teadlik.

Hinnangu komponendid

Nagu varem märgitud, võetakse kalkulatsioonide koostamisel arvesse paljusid komponente - töövõtja tüüp, teostatavate tegevuste tüüp, töö omadused ja ka muud tegevuse aspektid. Seetõttu on igal erinevate ettevõtete koostatud kalkulatsioonil olulised erinevused ning erinevat tüüpi hoonete ehitamisel erinevad lõplikud parameetrid.

Lisaks erineb teie enda vajadusteks rajatise ehitamise käigus koostatud kalkulatsioon lepinguliste ettevõtete koostatavast. Viimasel juhul jäetakse mitmed elemendid tähelepanuta. Kui otsustate ise kalkulatsiooni koostada, peaksite mõistma selle koostist ja järgima struktuuri:

  • Üldine teave dokumendi kohta. See teave asub dokumentatsiooni pealkirjas (esimesel) lehel. Reeglina sisaldavad need teavet töövõtja ja tellija kohta, samuti nime ja koostamise kuupäeva. Lisaks on märgitud üksikasjad, mis kinnitavad kalkulatsioonidokumentatsiooni kinnitamist.
  • Ehituse osa. Siin on teave rühmitatud konkreetsete teemade järgi, mis muudab paberid kergesti mõistetavaks ja tõlgendatavaks. Sektsioonidel võivad olla erinevad nimed - "Viimistlus", "Remont" ja nii edasi.
  • Materjalide loetelu. Selle jaotise täitmisel kasutatakse ülalpool käsitletud ressursi metoodikat, samuti ehitustööde sooritamise indeksite süsteemi (kasutatakse ehituses). Iga ametikoha kohta esitatakse isiklik teave - seerianumber, ressursikood kataloogis ja nii edasi. Objekti hinnangulised dokumendid on paberid, mis sisaldavad teavet ehitatava (taastatava) objekti kohta. Andmed on võetud kohalikest arvutustest ja paberitest. Siin on ära toodud ka vajalik materjalide arv, maksumus (iga konkreetse ühiku kohta) ja koguhind.
  • Tööde loetelu vastavalt ehituslikule kalkulatsioonile. Selles jaotises on iga kauba jaoks märgitud seerianumber, kood, nimetus ja mõõtühik, töötajate ja autojuhtide arv ja tööjõukulud, töötundide arv, kaasatud töötajate keskmine kategooria, tariifid, palgad jne. on näidatud.
  • Nimekiri mehhanismidest, transpordist ja seadmetest, mis on vajalikud tööde teostamiseks, arvestades kehtivat ehituseelarvet. Iga positsiooni kohta märgitakse järgmine teave - seerianumber, kood, sõiduki (seadme, mehhanismi) nimi, mõõtühik, tööühikute arv, töö tegemiseks vajalik seadmete arv, positsiooni maksumus, ja nii edasi.
  • Kogukulud vastavalt kalkulatsioonile. Eraldi veerus märgitakse palgafondi suurus, kasutatud materjalide hind ning mehhanismide ja seadmete kasutamise kulud.
  • Erinevad koefitsiendid, hüvitised, allahindlused, üldkulud ja muud parameetrid, mis arvutatakse teatud protsendina kogusummast.
  • Käibemaksu summa on parameeter, mis arvutatakse kalkulatsiooni dokumentatsiooni lõppparameetritest, võttes arvesse lisateavet.

Hinnangus on märgitud ka kalkulatsiooni kogusumma, koostaja ja kontrollija täisnimi ja allkiri. Nende osade saamiseks piisab tavaliselt üldkulud ehitustööde jaoks.

Kuidas arvutatakse ehituskalkulatsioon?

Maja puidust

Selleks, et korralikult investeerida raha puidust maja ehitusse, on oluline kindlaks määrata kasutatud materjalide kvaliteet, transpordi- ja paigalduskulud. Kulude arvutamisel tasub arvesse võtta kasutatavate konstruktsioonide tüüpi, toodanguühiku maksumust, vajalike objektide arvu ja kogu materjalide mahu hinda. Lisaks lisanduvad sellele summale transpordi- ja laadurikulud.

Peamise materjalina kasutatakse puitu. Hinnangute koostamisel on oluline arvutada välja vajamineva puidu maht, mida müüakse tihumeetri kohta. meetrit. Just selles etapis tekivad raskused. Nendega tegelemiseks peaksite teadma objekti ümbermõõtu (näidatud tehnilises dokumentatsioonis) ja seejärel korrutama saadud parameetri kõrgusega. Seejärel korrutatakse lõplik arv ristlõike pindalaga. Kogumaht saadakse kuupmeetrites - sellest materjalist piisab objekti ehitamiseks. Järgmisena jääb üle arv kalkulatsiooni lisada, võttes arvesse turuhinda.

Sama oluline etapp on katuse, viimistluse ja vundamendi kulude arvutamine. Alustada tasub hoone vundamendist. Probleemi lahendamiseks korrutage ümbermõõt aluse paksuse ja kõrgusega. Selle tulemusena jäävad mahuandmed alles. Kui arvutus on lõpetatud, jääb üle vaid välja selgitada ühe kuupmeetri betooni turuhind ja seejärel korrutada saadud parameeter olemasoleva väärtusega.

Katusematerjali arvutamine on lihtne. Võtke projektist katuseala, seejärel korrutage parameeter valitud materjali ruutmeetri maksumusega. Viimistluskulusid on keerulisem arvutada, sest siin need kehtivad erinevat tüüpi materjalid. Arvutamisel korrutatakse seina maksumus iga materjali ruutmeetrihinnaga eraldi. Pärast arvutuste tegemist jääb üle vaid kulud liita ja tulemused kokku võtta.

Karkasshoone ehitamise kalkulatsioon

Kulude arvutamine karkasshoone ehitamisel toimub sama põhimõtte kohaselt, nagu eespool käsitletud. Erinevus seisneb kasutatud materjalis. Arvutuste tegemiseks tasub omada teavet konstruktsiooni kuju ja suuruse kohta. Arvestada tasub ka katusekatte, viimistluse ja vundamendi paigaldamise kuludega. Kalkulatsioon sisaldab transpordi- ja laadimiskulusid. Oluline punkt- teatud protsendi kuludest eraldamine vääramatu jõu korral. Nendest punktidest piisab karkasshoone ehitamise kalkulatsiooni koostamisel.

Vahtplokk maja

Hinnangu täpseks arvutamiseks tasub kindlaks määrata materjal, mida ehitustöödel kasutatakse. Ehituseks on kolme tüüpi plokke - vahtbetoon, poorbetoon või paisutatud savibetoon. Tänapäeva parimaks lahenduseks on poorbetooni kasutamine (ka hinna seisukohalt). Kui ehitatakse maja, mille pindala on 300 ruutmeetrit või rohkem, on poorbetooni koguhind alates 30 tuhandest rublast.

Näidis

Ehituse kalkulatsioonide koostamise hõlbustamiseks on oluline, et silme ees oleks valmis dokumendi näidis.

Iga ehitusprojektiga alustades tuleb arvestada rahaliste kulutustega, olenemata sellest, kas maja ehitatakse oma kätega, naabrite või professionaalsete ehitajate abiga. Olulised erinevused on ajastuses, tehtud töö kvaliteedis, kuid mis kõige tähtsam - kogu ürituse hinnas.

Sertifitseeritud professionaalse töövõtja kaasamisega saate riske vähendada ja kvaliteetseid tulemusi saavutada. Maja ehitamise esialgse maksumuse saab arvutada veebipõhise ehituskalkulaatori abil.

Ehitustööde arvutusmeetodid

Arvutamist saab teha kolmel viisil:

  1. Mõõtmised projekteerimisalast lähtuvalt.
  2. Arvutused hoonestusala põhjal.
  3. Määramine ehitusmahtude alusel.

Esimese kahe meetodi tulemuseks on ülepaisutatud hinnang. See sisaldab lisakulusid materjali eeldatava ületarbimise ja selle kulude vastuvõetava suurenemise eest. Arvesse võetakse ettenägematute lisakulude võimalust.

Kolmas lähenemine (reaalsete mahtude põhjal arvutamine) on täpsem ja objektiivsem. Ta arvestab otseselt tehtava tööga. Arvutatakse iga ehitussegmendi valmimismaht. Seetõttu on kliendil kalkulatsiooni koostamise etapis võimalus projekti häirimata esitada oma soovid üksikute konstruktsioonide osas (näiteks põrandad, katusekatted). Kõrvalekalded kogumaksumusest on võimalikud 15% piires.

Viimase põhimõtte järgi töötab erinevalt paljudest teistest ressurssidest ainulaadne matemaatiline kalkulaator kodulehelt maja ehituse arvutamiseks.

Maja ehitamise veebikalkulaatori arvutusalgoritmid

Arvutamine põhineb lihtsal matemaatikal. Esiteks, helitugevuse määramiseks peate määrama teatud struktuuri laiuse, pikkuse ja kõrguse (paksuse).

Teiseks võetakse arvesse ehitusnorme ja eeskirju, mis kehtivad projekti jaoks valitud konkreetsete konstruktsioonide suhtes.

Kolmandaks võetakse arvesse kasutatud materjalide, kasutatavate tööriistade, kasutatavate seadmete ja spetsialistide tööjõu hetkehinda. Oluline on, et meie ehitusmaterjalide hinnad oleksid stabiilsed ja ei tekiks järske hüppeid. See on võimalik tänu meie oma laopoe olemasolule koos materjalidega.

Neljandaks põhinevad arvutused olemasolevatel ja testitud joonistel. Seega, kui projekteerime maja meie ehituskalkulaator saate tulemuse, mis on seotud tegelikult ellu viidud projektidega. Pidev töövõtupraktika võimaldab meil arvestada kõigi, isegi väikeste jooksvate kuludega. Seetõttu on selle veebikalkulaatori abil tehtavad ehituskulude arvutused täpsemad kui sarnastest teenustest saadavad arvutused.

Viiendaks tagatakse tulemuse usaldusväärsus iga ehitussegmendi kohta eraldi arvutuste liitmisega:

  • vundamendi rajamine;
  • seinte ja lagede ehitus;
  • katusetööd koos korstna paigaldusega;
  • treppide, akende, uste paigaldus;
  • fassaadi disain.

Lisaks saate meie kalkulaatori abil arvutada oma kodu üksikute konstruktsioonide ehitamise või remondi maksumuse.

Struktuuri erinevate elementide tööhinna kujunemise tunnused

Sihtasutus

Enne arvutuste alustamist peate otsustama selle kujunduse tüübi üle. Meie arvuti seaded pakuvad järgmisi alusvalikuid:

  • vaiadel riba;
  • plaaditud monoliit;
  • monoliit alusega;
  • esimese korrusega.

Disain valitakse, võttes arvesse projekteeritud konstruktsiooni massi ja pinnase geoloogilisi iseärasusi objektil.

Järgmiseks peate arvutusteks märkima soovitud hoone mõõtmed (laius, pikkus) ja vundamendi paksuse. Saame kolm numbrit: töö hind, materjalide maksumus, lõppmaksumus. See tulemus ilmneb igal etapil.

Skeem on sarnane. Valime millised seinad ehitame ja põranda kõrguse. Soovitame pöörata tähelepanu:

  • kärgbetoonplokid;
  • keraamilistest tellistest seinad;
  • poorsed keraamilised plokid.

Tasub teada, et kalkulaator arvutab maja ehituse plokkidest veidi kallimalt kui juhul telliskivi. Kuid soovitame teil algselt valida materjali omaduste, mitte hinna järgi.

Põrandad

Põrandate ehitus pakub erilist huvi selle kombineerimisvõime tõttu erinevaid valikuid. Veebipõhine ehituskalkulaator võimaldab valida keldri- ja korruse põrandad eraldi. Pange tähele ka disaini erinevust:

  • puidust või liimitud talad;
  • betoonplaadid või monoliit.

Teie valikul on oluline lähtuda sellest üldised nõuded ehitatavale struktuurile ja rahalistele võimalustele. Õige põrandavalikuga saate isegi raha säästa. Näiteks keldri ja esimese korruse vahel on parem kasutada betooni. Maja on paremini kaitstud alt tuleva niiskuse eest ja põrandad peavad vastu rohkem raskusele. Pööningupõranda alusena saab kasutada puitu, mis on betoonist vähem vastupidav, kuid odavam. See parandab ka soojusisolatsiooni.

Kui kindlustate ennast nii palju kui võimalik seoses tuleohutus, on parem pöörduda betooni vaheseinte poole. Siiski on oluline kaaluda võimalusi kandekonstruktsioonid(vundament, seinad) oluliste koormuste talumise osas.

Katus ja korsten

Erinevus nende valikus on ainult hinnas ja esteetikas. Elemendid täidavad oma ülesandeid täielikult, olenemata hinnast. Pöörake tähelepanu järgmistele plaatide tüüpidele:

  • loomulik;
  • komposiit;
  • bituumen (pehme);
  • metallist.

Viimast võimalust iseloomustab kaasaegses ehituses suurim levimus. Korstna toru saab valida tellisest, keraamikast või roostevabast terasest.

Redel

Trepikoda on üks maja elemente, mida ei saa mahu järgi määratleda. Veebikalkulaator maja ehituse arvutamiseks määrab treppide hinna, lähtudes valmistamismaterjalist ja korruste arvust. Need võivad olla puidust, metallist, monoliitsed (raudbetoonist).

Aknad, uksed

Objekti majaehituskalkulaatori ainulaadne omadus on see, et see võtab arvesse akna- ja ukseavade jaoks eraldatud alasid. Akende ja uste arvu märkimisel on maja ehitamise lõpphind kalkulaatori järgi madalam tänu seinte arvestuslike materjalimahtude vähenemisele.

Välisviimistlust on vaja mitte ainult välisilme, vaid ka hoone soojus- ja heliisolatsiooni jaoks. Veebikalkulaator maja ehitamise maksumuse määramiseks näitab fassaadi kujundamise võimalusi, kasutades:

  • klinkerplaadid;
  • voodritellised;
  • “märja fassaadi” tehnoloogiad;
  • tavaline krohv.

Viimane variant on odavam, kuid krohv tuleb kanda seintele, mille paksus tagab soojuskaitse.

Ehituskalkulaatori kasutamine saidil aitab teil mitte ainult ette kujutada töö maksumust, vaid ka välja töötada poorbetoonist maja esialgse üksikasjaliku projekti. Arvutuste täpsuse tagab teoreetiliste arvutuste kombinatsioon koos tõeline kogemus paljude ehitusprojektide elluviimine.

Täna, pärast kalkulatsiooni ja regulatiivse raamistiku - GESN, TER ja FER - uuendamist, ei ole enam keeruline koostada maja ehitamise kalkulatsiooni ja arvutada tööde täpne maksumus.

Ükskõik, kas olete eraarendaja - ehitate endale maja või suurinvestor - ehitate tuhande korteriga maja - ilma kalkulatsioonita maja ehitamine, nagu öeldakse, on "endale kallim". Hinnangus on ju kõik maja ehitamiseks vajalikud kulud.

Selles artiklis vaatleme eramaja ehitamise kalkulatsiooni koostamise peamisi etappe ja saate selle alla laadida.

Meie näites ei võta me arvesse kõiki võimalikke ehitust raskendavaid tegureid, eeldame, et kalkulatsioonide koostamine toimub standardsetes ehitustingimustes. Võtame maja pindalaks 100 m2 (10*10).

Muidugi, kui te ei kavatse telki või ajutist peavarju püstitada, ei saa te ilma kaevetööde maksumust arvestamata. Lõppude lõpuks on vundamendi rajamiseks vaja selle sõna otseses tähenduses "maa ette valmistada".

Vundamendi pinnase kaevame mehhaniseeritud meetodil. Kaevu maht on 100 m 3 (10*10*1), kus 10 on maja külje pikkus ja 1 on süvendi sügavus. Nende tööde maksumuse arvutamiseks võtame hinna:

FER01-01-013-03 Pinnase arendamine kalluritele laadimisega ekskavaatorite abil kopa mahutavusega: 1 (1-1,2) m 3, pinnasegrupp 3 - 100 m 3

Pöörake tähelepanu "mullarühmale 3". Kollektsiooni FER01 Mullatööd tehnilises osas on märgitud kõik pinnaserühmad, meie puhul on need “kruusaliivad”, mis on levinumad Venemaa keskosas. Muide, ei kaevata asjata 1 m sügavust kaevu, sest mulla külmumise sügavus samas piirkonnas on 900 mm.

Sihtasutus

Võtame aluseks lintmonoliitse raudbetoonvundamendi. Projekteerime välisseintele vundamendi, s.o. piki maja perimeetrit, samuti kandvate seinte all - tavapäraselt on need kaks seina, mis ristuvad maja keskel. Arvutame mahu: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, kus 10 m on välis- ja siseseinte pikkus, 6 m on kandvate seinte arv (4 - piki maja perimeetrit ja 2 - ristuvad majas) ja 0,5 m - see on vundamendi paksus. Nüüd valime oma majaehituse hinnangule hinna:

FER06-01-001-22 Seade riba vundamendid: raudbetoon pealislaiusega kuni 1000 mm - 30 m 3

Veerud

Kõige optimaalsem ja levinum variant on paigaldada raudbetoonsambad kandvate seinte ristumiskohtadesse. Esiteks lisavad sambad konstruktsioonile, meie puhul majale, tugevust ja teiseks ehitades ühekorruseline maja võite selle julgelt kahekorruseliseks ümber ehitada.

Arvutame oma veergude mahu: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, kus 9 tk. - sammaste arv (8 piki perimeetrit ja 1 keskel), 3,5 m on samba kõrgus ja 0,4 m on samba pikkus ja laius. Meie maja ehituse kalkulatsiooni saamiseks võtame järgmise hinna:

FER06-01-026-15 Raudbetoonsammaste ehitamine puidust raketis terassüdamikuga (jäik armatuur) ümbermõõt: kuni 2 m - 5,04 m 3

Kandvad seinad

Enne seinte ehitamisega kaasneva töömahu arvutamist teeme ise kindlaks, et teeme kõik kandvad seinad (pidage meeles, et tegime neile vundamendi) tavalisest tuhaplokist (w19*h19*d39) ja asetame selle kahes reas, s.o. Seina paksus on 400 mm.

Kõigi ees teadaolevad parameetrid(seinte pikkus võrdub vundamendi pikkusega, seinte kõrgus on võrdne sammaste kõrgusega ja paksus võrdub müüritise paksusega) saame müüritise mahu 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

Jätkame oma kalkulatsiooni koostamist maja ehitamiseks ja võtame kandvate seinte ladumisel järgmise hinna:

FER08-03-002-01 Kergbetoonkivist seinte ladumine ilma voodrita: põrandakõrgustele kuni 4 m - 84m 3

Talad

Konstruktsiooni jäikuse tagamiseks peavad meie sambad olema ülalt ühendatud talaga. Talade ehitus võiks toimuda samaaegselt sammaste või sammaste järgse etapiga, kuid siis tekiks raskusi nende jaoks raketise paigaldamisega. Ja nii toimivad selles etapis seinad raketise alumise osana, mis lihtsustab oluliselt armatuuri sidumise ja betoonisegu paigaldamise tööd.

Arvutame välja töömahu. Talade pikkus võrdub vundamendi pikkusega ja tala osa on võrdne sammaste lõiguga - 400 * 400 mm. Siit saame 10,6 m3. Maja ehitamise kalkulatsiooni saamiseks valige hind:

FER06-01-034-02 Lagede, kraanade ja rihmade ehitamine tugiplatvormi kõrgusel: kuni 6 m tala kõrgusega kuni 500 mm - 10,6 m 3

Muide, mitte asjata lükkasime talade paigaldamise protsessi edasi. Talade armeeritud karkassi sidumise ja betooni valamise ühendame põranda tugevdatud karkassi sidumise ja selle betoneerimisega.

Lagi, lisaks sellele, et meie majas on esimese korruse lagi, võib tulevikus toimida ka pööningu või teise korruse põrandana. Sellepärast teeme selle raudbetoonist!

Meie hinnangul maja ehitamiseks arvutatakse maht väga lihtsalt - maja pindala korrutatakse põranda paksusega - 100 * 0,16. Valime hinna:

FER06-01-041-01 Taladeta põrandate ehitus paksusega: kuni 200 mm kõrgusel tugipinnast kuni 6 m - 16 m 3

Katus

Esimeses etapis lisame kalkulatsioonile sarikate paigalduse järgmise hinnaga:

FER10-01-002-01 Sarikate paigaldus - 5 m 3

Teisel katame oma katuse tsingitud rauaga. Lisame maja pindalale umbes 30% ja saame oma katuse pindala, võttes arvesse üleulatusi ja kallet. Võtame järgmise hinnangu:

FER12-01-007-09 Tsingitud teraskatuste paigaldus: seinarennidega - 130 m 2

Järeldus

Noh, see on kõik – meie kodu on valmis! Autorile ei tohiks ette heita, et ta ei arvestanud selle ehitusega kõiki aspekte ja kalkulatsiooni koostamise ülesandeks oli lihtsalt näidata, kuidas koostatakse kalkulatsioon ja arvutatakse töömaht.

Ja nagu artikli alguses lubatud...