Ja siis pinguta veel püksirihma, sest võlga tuleb pangale tasuda 20 aastat. Ja on hea, kui inflatsioon tõstab isu ja neelab osa võlast. Kuid parem on loota oma jõule:
- Kaaluge kõiki saadaolevaid võimalusi;
- Tutvuda seadusandlusega toetuste ja toetuste saamise võimaluse osas;
- Valige pank, kus kuumakse on Teile teostatav;
- Sa ei saa ilma isiklike säästudeta. Pangad ei ole ju valmis andma rohkem kui 90% eluaseme maksumusest.
Laen eluaseme ostmiseks Valgevene peapangast 2019
Eluasemelaenude vallas on vaieldamatu liider Belarusbank. Riigi peamine finantsasutus on alati pakkunud kõige soodsamaid intressimäärasid ja osalenud kõigis. Ja nüüd pakub see mitmeid rahastamisvõimalusi:
|
Laenu tüüp |
Kes saab vastu võtta |
Maksimaalne summa |
Intressimäär |
|
Üldiselt |
Iga Valgevene kodanik, kellel on riigi territooriumil sissetulekuallikas ja kes suudab seda kinnitada |
Kuni 90% eluaseme maksumusest, olenevalt taotleja sissetulekust |
Refinantseerimismäär + 4,3% |
|
Soodustingimustel |
Inimesed paranemise ootenimekirjas elutingimused ja need, kellel pole oma vara |
Pere sissetulekuid arvestades kuni 90%. |
Refinantseerimismäär +3% |
|
Eritingimused |
Suured pered |
Refinantseerimismäär |
Inflatsioon ja maksejõuetus on Valgevenes üsna sagedased külalised. Seetõttu ei ole põhipank juba ammu enam fikseeritud intressimäärale tuginemast, mis toob kaasa tulude kaotuse. Nüüd muutuvad kuumakse summad igas kvartalis vastavalt refinantseerimismäära muutustele. Täna on see näitaja 10,5% aastas, seega on eluaseme parandamist vajavate inimeste laenu kogumaksumus 13,5%.
Vaatamata väikesele intressimäärade erinevusele pakub Belarusbank igale laenuvõtjale identseid tingimusi:
- Tagasimakse tähtaeg on kuni 20 aastat. Sel juhul tuleb laenu tagasi maksma hakata 18 kuud pärast selle saamist;
- Lapse sünnil perioodiks rasedus- ja sünnituspuhkus võimaldatakse krediidipuhkust;
- Osa laenust saab igal ajal tagasi maksta teise lapse sünni või valitsuse toetusega;
- Laenu tagatiseks kasutatakse käendust või pandit.
Tähtis! Käendajatel, nagu ka laenuvõtjal endal, peab olema positiivne krediidiajalugu ja piisav sissetulek.
Belarusbanki laenude andmise oluline eelis paljude riigi elanike jaoks on maksete tegemise lihtsus ja võimalus need oma palgast maha kanda. Kui klient saab tulu pangakaardilt, muutub töökoha tõend vabatahtlikuks.
TOP 5 panka, mis pakuvad soodsaid laene eluaseme ostmiseks
Belarusbank on Valgevene peamine, kuid kaugeltki ainus pank, mis väljastab suuri laene korterite ostmiseks. Seetõttu peate tingimusi võrdlema: on võimalik, et teiste riigi finantsasutuste pakkumised on teie jaoks huvitavamad. Pealegi varieeruvad intressimäärad väikeses vahemikus ning soodusprogrammid ja -toetused kehtivad igas viies suurimas pangas.
|
Laenu tingimused |
Intressimäär |
||
|
Belinvestbank |
Korteri ostmine või ehitamine partnerarendajalt |
||
|
BPS-Sberbank |
Ostmiseks, ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks. Krediidiliini väljastamise võimalus |
||
|
Belagroprombank |
Käendus, pant |
||
|
Priorbank |
Võimalik toetuste kasutamine |
||
|
käendus |
Laen eluaseme ostmiseks kommertspangast osutub mõnikord isegi tulusamaks kui Belarusbankilt. See saavutatakse peamiselt koostöös arendajatega. Ja isegi konkreetse ühistuga sidumine ei muutu takistuseks, sest finantsasutused teevad koostööd turul end hästi tõestanud organisatsioonidega.
Lisaks menetletakse kommertspankade taotlusi sageli kiiremini, paljud on valmis väljastamisel arvestama pere kogusissetulekut suur summa. Huvitav on ka BPS-Sberbanki pakutav krediidiliini võimalus - see on parim valik neile, kes ehitavad maamaja või korter kooperatiivis.
Kuidas saada kodulaenu
Venelased kurdavad sageli hüpoteegi saamise pika protsessi üle. Valgevenes sellist rahastamisviisi tegelikult ei ole, kuid ajastus ei too sellest tegelikult kasu. Lõppude lõpuks peab potentsiaalne laenuvõtja koguma dokumentide paketi:
- Pass, tööraamatu koopia, pitsatiga kinnitatud;
- tõend sissetuleku kohta;
- Ostu-müügileping selgelt määratletud tähtajaga summa müüjale ülekandmiseks;
- Kirjalik nõusolek panka laekunud teabe ja krediidiajaloo kontrollimiseks;
- Taotleja küsimustik;
- Samuti peavad käendajad nõustuma oma krediidiajaloo ja kasumiaruannete kontrollimisega.
Belarusbank vaatab kodulaenu taotluse läbi 30 päeva jooksul, kommertspangad tegutsevad sageli kiiremini – vastuse saate neilt järgmise nädala jooksul. Kuid raha ülekandmine müüja kontole võib võtta ka mitu päeva.
Nõuded laenuvõtjatele
Pole saladus, et Valgevene pangad on ettevõtjate ja FIEde suhtes skeptilised, pidades nende sissetulekuid märkimisväärse laenusumma saamiseks liiga muutlikuks ja ebastabiilseks. Nina eluaseme küsimused olukord on erinev - neid antakse välja palju kergemini ja sihtrühm hõlmab:
- Töötavad kodanikud vanuses 18–60 aastat;
- pensionärid, kui käendajatena on kaasatud kolm töötavat sugulast;
- Üksikettevõtjad, kes deklareerivad igal aastal stabiilset tulu.
Viimasel kategoorial on erinõuded. Kodu soetamiseks laenu võtmiseks peavad nad pangale esitama viimase 3 kuu arvelduskonto väljavõtte või aastadeklaratsiooni, samuti riikliku registreerimise tõendi. Arvestada tasub ka asjaoluga, et sellise laenuvõtja mainet kontrollitakse igal juhul maksuameti aruannete abil.
Mida teha, kui vajad kiiresti eluasemelaenu
Järelturult kodu ostes tekib sageli keeruline olukord - müüja ei ole valmis ootama, kuni pank summa tema kontole kannab või lihtsalt ei taha tegeleda aeganõudva paberimajanduse ja kontode avamisega. Ja see on eriti solvav, kui nõutav summa pole väga suur. Sel juhul saate kasutada kommertspankade teenuseid, kes on valmis väljastama sularahas eluasemelaenu:
Nende pankade nõuded on mõnevõrra leebemad, ei pea ootama kinnisvara pandilepingu vormistamist – piisab tagatisest. Kuid peate mõistma, et püha tähendus peitub just selles eesliites “alates”, sest väljakuulutatud arvud langevad harva kokku laenulepinguga, mille ettevõttega allkirjastate.
Ja veel paar olulist nüanssi
Kodulaen on praktiliselt elu küsimus. Paljud pered lähevad ju lahku enne tagasimakseperioodi lõppu. Seetõttu peate ühe pakutud valiku valimisel ette mõtlema:
- Laene teisese eluaseme ostmiseks Minskis ja piirkondades antakse palju vähem meelsasti kui uute korterite jaoks. Seetõttu on mõnel juhul partner tulusam kui 1990. aastatel ehitatud hubane eluruum;
- Majanduslikku ebastabiilsust arvestades on tulusam võtta fikseeritud intressimääraga laene. Pärast järgmist inflatsioonilainet maksesumma oluliselt amortiseerub ja seda on palju lihtsam maksta. Ujuvmäärad reguleerivad igakuise sissemakse suurust vastavalt hetkeolukorrale;
- Ujuv intressimäär on ebamugav ka seetõttu, et makse suurus võib kvartalite lõikes oluliselt erineda.
Valgevenes kodu ostmiseks saate laenu korraga 8 pangast, kuid ükski neist ei anna teile kogu summat. Seetõttu peate igal juhul kohe mõtlema säästmise peale - need on teile väga kasulikud.
Kas teil napib vahendeid korteri ostmiseks? Taskukohane hüpoteek pole saadaval? Sel juhul peate valima ja taotlema soodsat laenu eluaseme jaoks Minskis. Praegu võivad seda saada kõik üle 18-aastased Valgevene kodanikud, kellel on regulaarne sissetulek. Eritingimused Pangad on valmis selliseid laene andma suurtele peredele, vaestele ja neile, kes vajavad hädasti paremaid elamistingimusi.
Millised on laenu tingimused kodu ostmiseks?
Valgevene pankade eluasemelaene saab väljastada järgmistel tingimustel:
- intressimäärad - alates 13% aastas;
- laenuperiood - kuni 25 aastat;
- uute ja teise eluaseme laenude kinnitamine;
- väljastamine ehituseks, samuti eluaseme ostmiseks;
- maja või korteri laenu ennetähtaegse tagastamise võimalus ilma trahvide või lisamakseteta.
Sees eritingimused sooduslaenu saab väljastada eriti abivajajatele, aga ka suurtele ja noortele peredele. Nende kategooriate kliendid võivad loota madalamale 8,25% intressimäärale ja kiirele laenudokumentide vormistamisele.
Kuidas taotleda kodulaenu?
Täna saate osta korteri laenuga mis tahes riigi piirkonnas. Seda tüüpi kõige kasumlikumate laenude saamiseks peate:
- Tutvu pangaprogrammidega, mille kaudu saad kodulaenu võtta. Peaksite valima mitu sobivat võimalust ja seejärel panga veebisaidil oleva kalkulaatori abil nende jaoks tegelikud kulud välja arvutama.
- Järgmiseks peate taotlema laenu. Seda saab teha eelnevalt Internetis panga veebisaidil. Kuid parem on kohe pöörduda krediidiasutuse poole dokumentide, sealhulgas passi ja sissetulekutõendiga (madala sissetulekuga kodanikud ja suurpered peavad esitama ka oma staatust kinnitavad dokumendid). Kui plaanite kodu osta, peate valima ka laenuvõimaluse, mille pank võib heaks kiita.
- Kui teie valitud uus hoone või kõrvalelamu on heaks kiidetud ja pank on nõus laenu väljastama, peate sõlmima laenulepingu. Pank ostab kinnisvara ja annab selle teile kasutamiseks.
Näib, et just hiljuti olid kinnisvaraturu hinnad põhjas. Tänapäeval pole Minski järelturul kortereid, mis on odavamad kui 35 000 dollarit, ja kuni 1000 dollari ruutmeetri suurused uusehitised müüakse välja loetud päevadega (kui me ei räägi vundamendisüvendist). Praegune nõudlus on suuresti tingitud eluasemelaenude suurenenud kättesaadavusest. Milliseid tingimusi pangad täna pakuvad? Ja kui suured on riskid? Püüdsime probleemist aru saada, külastades potentsiaalsete laenuvõtjate sildi all kuut erinevat panka.
Lugu sai käigu pealt välja mõeldud. Kahe alaealise lapsega pere leidis järelturult ihaldusväärse korteri. Unistuse elluviimiseks on puudu vaid 50 000 rubla. Üritame seda summat laenata pankadest, omades stabiilset töökohta ja Minski keskmist palka (viimase Belstati raporti põhjal). Las mehel olla 1300 rubla, naisel - 900. Abikaasadel pole muid laene, nad ei tegutse kuskil käendajatena ega hoia muid võlgu südamel.
"Belarusbank": esimesed kaks aastat - 10,5%, seejärel - 13,5%
Kahjuks ei õnnestunud Myasnikova tänava hüpoteegikeskusest nõu saada. Pärast pileti võtmist veetsime peaaegu tund aega elektroonilises järjekorras ja tablool ei põlenud kordagi kallis number. Tööpäeva lõpuks kogunes tuppa vähemalt 30 inimest - nad kõik saadeti panga erinevatest filiaalidest siia lepinguid vormistama ning keskuse töötajad ei tulnud ilmselgelt kasvava töökoormusega toime. Mõistes, et pole mõtet oodata, lahkusime ja saime järgmisel päeval nõu tavalises pangakontoris, kus praktiliselt järjekorda polnud.
Belarusbank väljastab laene kuni 20 aastaks. Esimesel kahel aastal on intressimäär võrdne keskpanga refinantseerimismääraga (täna on see 10,5%), alates teisest aastast - refinantseerimismäär pluss 3 protsendipunkti (13,5%).
Vajaliku 50 000 rubla saamiseks peaks viimase kolme kuu keskmine sissetulek olema ligikaudu 1126 rubla. Sel juhul on maksimaalne makse umbes 788 rubla (226 - põhiosa, 562 - intress). Seejärel väheneb kogus aeglaselt. Selgub, et kui me maksame iga kuu regulaarselt 226 rubla põhivõlga ja ülejäänud intressi, siis 20 aasta pärast maksame pangale üle umbes 74 000 rubla. Arvestus on muidugi väga meelevaldne. Selle aja jooksul muutub laenuga seotud refinantseerimismäär rohkem kui üks kord. Ja meie huvides ei ole kogu see aeg panka toita. Ennetähtaegse tagasimaksmise eest trahve ei kaasne, seega on kasulikum maksta nii palju kui võimalik ja seeläbi võlakoormust kergendada.
- Parem on võtta mitte 50 000, vaid veidi vähem, kuna üle 50 000 rubla suuruste laenude jaoks on ostetud eluruumide eest vaja mitte ainult tagatist, vaid ka tagatist ning need on lisakulud korteri ja korteri hindamiseks. lepingu täitmine, - selgitab spetsialist. - Mis puutub käendajatesse, siis selle summa jaoks on vaja vähemalt kahte inimest, kelle kogusissetulek on umbes 1300 rubla. Lisamaksed on 21 rubla iga garantiilepingu eest.
Pangalaenu taotlemiseks piisab korteri ostu-müügi eellepingust. Aga sõlmimise päeval laenuleping Peate esitama notariaalselt kinnitatud ostu-müügilepingu.
Põhivõla tasumisega viivitamise eest tasutakse kahekordne intressimäär (meie puhul - 27%), intressi tagasimaksmise tingimuste täitmata jätmise eest - trahv kahekordse intressimäär kogunenud iga viivitatud päeva eest.
Huvitav, mis saab siis, kui viivitused muutuvad regulaarseks.
- Leping ei näe ette edasilükkamist. Teil on käendajad. Kui te ei saa selle eest ise maksta, võtke nendega ühendust. Vastasel juhul võtab meie turvateenistus üle- vastab panga esindaja.
Belinvestbank: 15,28%
Belinvestbanki intressimäär on nüüd 15,28% (arvutatakse kehtiva üleöö intressimäära korrutamisel 1,3-ga). Üleööintressimäära muutuste dünaamikat saab jälgida keskpanga veebisaidil. Sest eelmisel aastal see muutus kaheksa korda allapoole – 20-lt 11,75%-le. Korteri ostuks antakse laenu 20 või 10 aastaks.
Mõnda esindusse saabudes palume arvutada 20 aasta maksegraafik.
- Teie sissetulekust piisab 50 000 rubla saamiseks. Kui võtate käendajaks oma abikaasa, piisab veel ühest käendajast, kelle palk on 900 rubla (arvestades asjaolu, et tal pole ei laene ega ülalpeetavaid),- selgitab konsultant.
Maksimaalne makse on 857 rubla kuus, kus 209,2 on põhivõlg ja 647,8 intress. Järgmine on järkjärguline langus 2038. aasta jaanuariks 216 rublani. Kui järgite rangelt trükitud ajakava (mis pole muidugi vajalik ja refinantseerimismäära muutuste tõttu isegi võimatu), on enammakse 20 aasta pärast 76 394 rubla.
- Aga kui sa võtad laenu 10 aastaks, siis sinu palgast ei piisa 50 000 jaoks. Isegi kui lisate kogusummasse oma abikaasa sissetuleku, võite saada maksimaalselt 41 000 rubla,- nendib spetsialist. - Käendaja sissetulek peab olema vähemalt 1150 rubla. Teie käendajateks võivad olla dokumentide esitamise hetkel alla 53-aastased naised ja alla 58-aastased mehed. Kui Te ei leia käendajaid või meie riskijuhid otsustavad, et Teil ei ole siiski piisavalt tagatist, tehakse Teile ettepanek vormistada korteri pandileping. Maksesummad ei muutu.
Kümne aasta graafiku kohaselt on maksimaalne makse 874,87 rubla, kus 344,53 on põhivõlg ja 530,34 intress. 2028. aasta jaanuariks on enammakse suurus 31 318 rubla.
Põhivõla tagasimaksmisega viivitamise korral tõuseb laenu viivise määr 1,5 korda (antud juhul - 22,92%) ning intressi tasumise tähtaega rikkunud laenuvõtjat ootab trahv. 0,1% iga hilinenud maksepäeva eest.
Priorbank: esimesel aastal - 10,5%, seejärel - 14%
Priorbankis on võimalik võtta korteri tagatiseks laenu summas kuni 108 tuhat eurot ja kolmandate isikute käendusega kuni 21 tuhat eurot. Mõlemal juhul on määr järgmine: esimene aasta - neto SR (10,5%), alates teisest aastast - SR + 3,5 protsendipunkti (14%). Kestus - 5, 10 või 15 aastat.
- Teie kogupalga põhjal võite nõuda 89 000 rubla. Kui võtate 50 000, on kuumakse 644,74 rubla,- pärast sissetulekute ja pere koosseisu kohta teabe selgitamist prindib spetsialist välja maksegraafiku. - Maksed on iga kuu võrdsed. Siin töötab annuiteet: intressimaksed vähenevad kuust kuusse ja põhivõlg suureneb, kuid kogusumma jääb iga kord 644,74. Kui järgite seda skeemi, on 15 aasta pärast teie enammakstud intressid 65 614 rubla. Loomulikult saate pangale kiiremini tasumiseks iga kuu sisse maksta rohkem kui 644 rubla.
Kui võtame laenu tagatisel mitte 15, vaid 10 aastaks, siis on kuumakse peaaegu 752 rubla (siin on ka annuiteet) ja enammakse on lõpus 40 238 rubla.
Nüüd kaalume võimalust koos käendajatega.
- Piisab kahest alla 63-aastasest (laenulepingu lõppedes). Teie puhul peaks käendajate kogutulu olema 2000 rubla. Maksimaalne makse esimesel aastal on 715 rubla, alates teisest aastast - 822 rubla, siis maksed vähenevad. Enammakse 15 aasta pärast on umbes 51 095 rubla. Kui leping on sõlmitud 10 aastaks, on maksimaalne makse esimesel aastal 854 rubla, alates teisest aastast - 941 rubla. Enammakse - 33 621 rubla.
Selgub, et käendajate leidmine on palju odavam, kui korter tagatiseks vormistada. Lisaks tuleb tasuda umbes 200 rubla pandilepingu vormistamise eest ning lisaks kulutada raha korteri turuväärtuse hindamiseks.
- Taotluse esitamiseks vajame teie passe, koopiaid tööraamatud ja viimase kuue kuu palgatõendid,- konsultant täpsustab nõudeid. - Kui taotlus rahuldatakse, tooge meile korteri ostu-müügileping. Kui korter on panditud, siis on vaja ka aruannet selle turuväärtuse kohta. Lisaks on sel juhul vaja kindlustada laenuvõtja elu (igal aastal 315 rubla) ja sõlmida laenuvõla suuruseks kindlustuspoliis ühe kindlustusseltsiga – panga partneritega.
Trahvid on muidugi ette nähtud. Põhivõla viivist arvestatakse 1,5-kordselt suurendatud määraga (esimesel aastal 15,75% ja järgmistel aastatel 21%) ning ennetähtaegselt tasutud intressi summalt arvestatakse viivis - 0,4%. iga viivitatud päev.
"BelVEB pank": 16%
Siin sobib meile Ulasnaya Mayomasti laen 16% aastas (CP + 5,5 protsendipunkti) - see väljastatakse perioodiks kuni 20 aastat. Kui laenatakse kuni 60% korteri maksumusest, siis alla 30 000 rubla suuruse summa puhul piisab vähemalt ühest käendajast, üle 30 000 suurusel vähemalt kahest käendajast või korteripandist ja kui üle 60%. korteri maksumusest laenatakse, on vaja otsida käendajad ja vormistada pandi.
- Teie palk on veidi lühike. Võite loota 49 200 rublale,– teeb konsultant kokkuvõtte. - Kui vajate täpselt 50 000, siis arvestame teie kogutulu hulka ka teie abikaasa töötasu.
Arvutused näitavad, et kogu 20 aasta jooksul maksame üle 80 467 rubla intressi (kui me muidugi ei maksa võlga enne tähtaega). Maksimaalne makse on 874,53 rubla (208,33 - põhiosa, 666,2 - intress).
10-aastane graafik annab optimistlikuma pildi: 40 465 rubla enammakse. Kuid makseid hoitakse pidevas toonuses. Alustame 1082 rublaga (416,67 - põhiosa, 665,74 - intress).
Käendajaid peab olema vähemalt kaks. Nende vanus on dokumentide esitamise kuupäeval vähemalt 21 aastat ja mitte vanem kui 55 aastat. Neist igaühe netosissetulek peab olema vähemalt 55% maksimaalsest laenumaksest. Iga käendajaga lepingu sõlmimise eest võtab pank 20 rubla.
- Saate valida laenu tagatiseks, siis ei pea te otsima käendajaid,- annab spetsialist nõu. - Maksesummad ei muutu. Vajad vaid korteri hindamist. Deposiidi registreerimine maksab ligikaudu 220 rubla.
Kui põhivõla tasumisega hilineb, tõstab pank intressimäära 10 protsendipunkti võrra (meie puhul kuni 26%) kuni võla täieliku tagasimaksmiseni, samuti trahvib laenuvõtjat iga eest 1 põhisumma. hilinemise korral. Viivise tagastamisel tuleb tasuda viivis 0,1% tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
Belagroprombank: 15,5%
Belagroprombank pakub täna laenu eluaseme ostmiseks intressimääraga 15,5% aastas (CP + 5 protsendipunkti) perioodiks kuni 20 aastat.
- 1300-rublase palgaga saab pank anda laenu 45000 rubla. Kui arvestate oma kogutulu hulka oma abikaasa töötasu, siis kuni 71 000. Teie puhul on vaja vähemalt kahte käendajat. Nende kogutulu peaks olema kuskil 1800 rubla,- nõustab pangatöötaja. - Või võite võtta laenu korteri tagatisel ja siis pole käendajaid vaja. Registreerimine läheb maksma kokku 500 rubla, sealhulgas korteri hindamine ja registreerimine notari juures. Ja kui on ainult käendajad, maksate ainult 60 rubla: 20 igaühega lepingu sõlmimise eest ja 20 abikaasa sissetulekute kogusummasse kaasamise eest.
Maksimaalne makse 20-aastase ajakava alusel on 864 rubla. Enammakse 20 aasta pärast on umbes 75 400 rubla.
Belagroprombanki trahvid tasumata põhivõla eest on kahekordne intressimäär (31%), millele lisandub viivis 0,15% viivis põhivõla summalt iga viivitatud päeva eest. Intressi tagasimakse tähtaegadest mittejärgimise eest tuleb tasuda sama suur trahv.
"BPS-Sberbank": esimesel aastal - 14,5%, seejärel - 13%
BPS-Sberbank pakub ka laenu kuni 20 aastaks. Esimesed 12 kuud on määr 14,5% (SR + 4 protsendipunkti), alates 13. kuupäevast - 13% (SR + 2,5 protsendipunkti).
20-aastase ajakava järgi otsustades on meie puhul maksimaalne makse 812 rubla. Enammaksete summa on lõpuks ca 70 000 (kui võlga ennetähtaegselt ära ei maksa). Peate leidma vähemalt kaks käendajat, kelle sissetulek on nende vahel 1600 rubla (jutt käib 50 000 rubla suurusest laenust). Lepingu lõppedes ei tohi käendajate vanus ületada 65 aastat. Ilma käendajateta saab hakkama, pannes tagatiseks korteri.
Põhivõla tasumisega hilinemise korral tõstab pank laenu viivises oleva osa intressimäära kahekordseks (kuni 26%). Intressi tagasimakse tähtaegade mittejärgimise eest on ette nähtud viivis 0,3% tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
Kas pank saab intressimäära muuta?
Laenude intressimäärad on seotud refinantseerimis- või üleööintressiga. Samal ajal saavad pangad iseseisvalt algatada intressimäära muutmist. Igal lepingul, mida oleme uurinud, on selle kohta punkt. Pangad võivad sellist meedet põhjendada näiteks turutingimuste muutumise või panga ressursikuluga.
Laenajal palutakse allkiri täiendav kokkulepe määra muutmise lepingule. Allkirja andmisest keeldumise korral nõuab pank laenu ennetähtaegset tagastamist ja intressi kasutusaja eest.
Millistel muudel juhtudel võib pank nõuda laenu ennetähtaegset tagastamist?
Lepingut tuleb hoolikalt lugeda mitte ainult enne selle allkirjastamist, vaid ka pärast seda - et mitte unustada võetud kohustusi. Igas lepingus on määratletud rida rikkumisi, mille puhul on pangal õigus nõuda põhiosa ja intressi ennetähtaegset tagastamist. Sellisteks rikkumisteks on näiteks laenu sihipärase kasutamise mittejärgimine, lepingus nõutud dokumentide esitamata jätmine ja valedokumentide esitamine, korduvad maksetega hilinemised, laenusaaja elukohariigi muutmine jne.