مکان نادرست ساختمان ها در سایت می تواند منجر به مشکلات پیش بینی نشده از جمله تخریب ساختمان ها شود. قبل از برنامه ریزی ساختمان ها، لازم است قوانین و مقررات ساختمانی را مطالعه کنید، که حاوی توصیه هایی است که در چه فاصله ای از حصار می توان خانه، ساختمان های بیرونی، کاشت درخت و درختچه...
ساخت و ساز یک ساختمان مسکونی یک کار مسئولیت پذیر است که نیاز به زمان، نیروی کار و سرمایه گذاری قابل توجهی دارد. مکان یابی نادرست ساختمان ها در سایت می تواند منجر به مشکلات پیش بینی نشده از جمله تخریب ساختمان ها شود. شما همچنین می توانید در جزئیات کوچکتر اشتباه کنید: به عنوان مثال، حصار پلی کربنات بین همسایگان در یک خانه روستایی می تواند باعث دعوا شود. برای جلوگیری از این اتفاق، باید استانداردهای خاصی را رعایت کنید که فاصله بین ساختمان ها را در سایت تعیین می کند. سند اصلی قانونی که قوانین ساخت هر شی را تعیین می کند SNiP - هنجارها و قوانین ساخت و ساز نامیده می شود. این شامل توصیه هایی برای مکان ساختمان ها در سایت، نرده ها و ساختمان های جانبی مطابق با معماری، ایمنی آتش نشانی و الزامات بهداشتی. این استانداردها هستند که نشان می دهند در چه فاصله ای از حصار می توانید خانه و سازه های دیگر بسازید و درختان بکارید.
قوانین برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی توسط SNiP تنظیم می شود
آیین نامه های ساختمانی در برنامه ریزی حصار کشی
هنگام نصب حصاری که یک سایت را از خیابان یا خانواده همسایه جدا می کند، نمی توانید تنها با خواسته های خود هدایت شوید. ساخت حصار بین قطعات همسایه فقط مطابق با الزامات خاص امکان پذیر است. همین امر در مورد فاصله بین خانه ها نیز صدق می کند.
تعدادی از اسناد وجود دارد که فاصله بین نرده ها و نرده ها را استاندارد می کند. اصلی ترین SNiP شماره 441 است که در سال 1972 توسعه یافته است. این سند حداکثر ارتفاع مجاز حصار بین همسایگان - 1.5 متر و حصار خارجی - 2.2 متر را نشان می دهد، اما مقامات اداری محلی می توانند تنظیمات خود را در مورد این مقدار انجام دهند. این به دلیل نیازهای معماری یا سایر الزامات برای یک مکان خاص است. بنابراین، قبل از ساخت نرده ها، لازم است پارامترهای ارتفاع مجاز، اول از همه، از مقامات محلی شهرداری مشخص شود.
الزامات برای ظاهرو ارتفاع حصار توسط اداره شهرک قابل تنظیم است
استانداردهای ایمنی آتش نشانی نصب حصار را از نظر ایمنی در صورت آتش سوزی باز تنظیم می کند. با ساختمان های شلوغ در مجاورت درختان بزرگ، آتش می تواند خیلی سریع گسترش یابد.
توصیه های بهداشتی برای جلوگیری از آلودگی هوا، خاک و آب و انتشار بوی نامطبوع در نظر گرفته شده است. این امر هنگام ساختن حوضچه ها، ساخت سوله برای نگهداری دام و طیور کوچک و محوطه برای سگ ها بسیار مهم است. SNiP حداقل فاصله از خانه تا حصار همسایه را مشخص می کند. اگر اندازه آن بیش از 50 سانتی متر باشد، فاصله از پایه سازه یا قسمت بیرون زده آن اندازه گیری می شود.
نقض قوانین تعیین کننده فاصله بین ساختمان ها در زمین های همسایه می تواند عواقب جدی ایجاد کند: سوء تفاهم با همسایگان، دعوی قضایی، مشکلات با قانون.بنابراین، شما باید الزامات SNiP را به دقت بخوانید تا آنها را در طول ساخت و ساز اعمال کنید.
فاصله مجاز بین خانه همسایه ها
اگر قطعه ای برای ساخت و ساز مسکن در بخش خصوصی خریداری شده است، جایی که همسایگان قبلاً در آن زندگی می کنند، هنگام ساخت خانه، باید ساختمان های موجود را در نظر بگیرید.
- بیشترین فاصله ای که باید از یک ساختمان چوبی موجود عقب نشینی کنید: 15 متر هنگام ساخت یک خانه جدید ساخته شده از چوب و 10 متر - از سنگ، آجر و بتن.
- اگر هر دو خانه از آجر یا بتن ساخته شده باشد، اما دارای کفپوش های چوبی، فاصله بین آنها نباید کمتر از 8 متر باشد.
- ساختمان های ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق بدون عناصر چوبی را می توان در نزدیکترین فاصله قرار داد - این فاصله 6 متر است.
- اگر خانه ها 2 تا 3 طبقه باشند، فاصله امن بین آنها بیش از 15 متر است.
موقعیت اشیاء در داخل یک منطقه خصوصی به شدت توسط استانداردهای ایمنی آتش نشانی تنظیم نمی شود.
حداقل فاصله مجاز بین خانه های مجاور 6 متر است
در وب سایت ما می توانید مخاطبین را بیابید شرکت های ساختمانیآن پیشنهاد با مراجعه به نمایشگاه خانه های "کشور کم ارتفاع" می توانید مستقیماً با نمایندگان ارتباط برقرار کنید.
فواصل از ساختمان های بیرونی تا حصار
کدهای ساختمانی محل ساختمان های بیرونی را در سایت نسبت به حصار تنظیم می کند:
- اگر قصد دارید یک سوله برای نگهداری ابزار باغبانی یا گاراژ بسازید، حداقل فاصله از حصار باید 1 متر باشد. شیب سقف باید به سایت شما هدایت شود.
- اگر قصد دارید حیوانات کوچک را در انبار پرورش دهید، باید حداقل 4 متر از مرزهای سایت عقب نشینی کنید، گلخانه ها با استفاده از کود آلی در همان فاصله از حصار قرار می گیرند.
- برای سازه‌های با خطر آتش‌سوزی افزایش یافته که در آن از آتش باز استفاده می‌شود، توصیه نمی‌شود که سازه را بیش از 5 متر به حصار نزدیک کنید.
- فاصله گاراژ تا حصار حداقل یک متر است. اما تنها در صورتی که ساختمان های باقی مانده 6 متر از حصار فاصله داشته باشند.
فواصل مجاز از ساختمان ها تا حصار، بر اساس استانداردهای بهداشتی، خانگی و ایمنی آتش نشانی تعیین شده است
- دوش ها و توالت ها مجاز به قرار گرفتن در محل در فاصله 2.5 متری از حصار هستند. حمام و سونا سوخت گازو برق را می توان در همان فاصله ساخت.
- درختان بلند پهن نباید در فاصله نزدیکتر از 3 متر از حصار قرار گیرند. فاصله از مرکز تنه تا لبه منطقه تعیین می شود. اگر این شرط رعایت شود، سایه از تاج مزاحم همسایه ها نمی شود.
- درختان متوسط را می توان در فاصله کمتر از 2 متر و بوته ها - 1 متر از مرزهای سایت کاشت.
آئین نامه های ساختمانی حداقل فاصله مجاز بین ساختمان ها، نهال ها و نرده ها را نشان می دهد
ارتفاع نرده جلوی پنجره های همسایه
حصار بین قطعات نباید باعث ناراحتی همسایگانی شود که در نزدیکی زندگی می کنند. ارتفاع مورد نیاز تا حد زیادی به نوع حصار بستگی دارد.
حصار در صورتی که ساختار آن مشبک یا مشبک باشد نمی تواند ارتفاعی بیشتر از 1.5 متر داشته باشد.
حصار مشبک می تواند حداکثر ارتفاع مجاز برای حصار - 1.5 متر داشته باشد
ارتفاع نرده های کور نباید بیشتر از 0.70 متر باشد اگر این اندازه از مقدار توصیه شده بیشتر باشد، باید از همسایگان خود اجازه کتبی بگیرید. اگر درگیری ایجاد شود، ممکن است نیاز باشد.
ساخت حصار کور با ارتفاع 0.70 متر با استفاده از هرگونه مصالح شفاف تا حداکثر 1.5 متر بدون تأیید همسایگان مجاز است.
مرجع!در برخی مناطق، افزایش حصار شفاف به 2.2 متر و حصار جامد به 0.75-1.5 متر مجاز است.
حصار جامد را می توان با مش، مشبک یا روکش چوبی با شکاف گسترش داد
هنگام نصب نرده با ضخامت بیش از 5 سانتی متر، باید آن را در ملک خود قرار دهید. در صورت لزوم نصب سازه ضخیم بر روی مرز، رضایت کتبی همسایگان الزامی است.
اگر حصار نصب شده در سایت باعث سیلاب شدن خانه همسایه با مذاب و آب باران شود، لازم است یک سیستم زهکشی ایجاد شود، در غیر این صورت طراحی حصار نیاز به تغییر یا تخریب دارد.
از نظر هنجارها و ضوابط نصب مشبک، حصار مشبک یا پرچین از بوته های زینتی و میوه جات هیچ شکایتی نخواهد داشت.
نرده های تخته باید 50 درصد از کل مساحت را خالی کنند.
مصالح و سازه های حصارکشی باید ایمن، محکم بسته شده و فاقد قطعات برآمده تیز باشند.
حصار دائمی فقط پس از ثبت مرزهای سایت در اداره کاداستر قابل نصب است. قبل از این، شما باید از نرده های موقت، به عنوان مثال، از یک شبکه زنجیره ای استفاده کنید.
توضیحات ویدیو
اولین چیزی که پس از خرید یک قطعه باید به آن فکر کنید، ویدیوی زیر را ببینید:
نحوه چیدمان ساختمان ها در داخل سایت
قبل از شروع ساخت و ساز، لازم است یک نقشه سایت که موقعیت ساختمان مسکونی و ساختمان های جانبی را نشان می دهد، ترسیم کنید. قانون اساسی تنظیم ساخت و ساز تاسیسات در سایت، SNiP 30-02-97. در اینجا توصیه هایی با هدف اطمینان از ایمنی و سلامت مردم ارائه شده است. این سند نشان می دهد که اشیاء در چه فاصله ای می توانند در سایت ساخته شوند:
- یک توالت با حوضچه، انباری برای طیور و دام های کوچک باید در فاصله کمتر از 12 متر از یک ساختمان مسکونی و انبار قرار گیرد.
- سپتیک تانک، توالت، توده کمپوستدر فاصله بیش از 8 متر از چاه قرار دارند.
- دوش، حمام، سونا - حداقل 8 متر از یک ساختمان مسکونی و انبار.
فاصله مجاز بین ساختمان های داخل سایت
اگر بلوک تاسیساتی با حیوانات و ساختمان مسکونی مجاور باشند، ورودی ها به طور جداگانه چیده شده و در فاصله حداقل 7 متر از یکدیگر قرار می گیرند.
باید به شدت رعایت شود استانداردهای بهداشتیدر مورد حداقل فواصل بین ساختمان مسکونیو اشیایی که باعث افزایش خطر اپیدمیولوژیک می شوند. املاک مجاور نیز مشمول مقررات هستند.
توضیحات ویدیو
نحوه برنامه ریزی توسعه در زمین خود به طور مفصل در این ویدئو توضیح داده شده است:
فاصله از جاده به خانه
هنگام ساخت خانه ها از اصطلاح "خط قرمز" استفاده می شود. این مرز بین یک ملک خصوصی و یک خیابان یا راهرو مشخص می کند.
اگر حصار مستقیماً روی "خط قرمز" قرار دارد، برگ های دروازه و دریچه باید به سمت داخل باز شوند. خط مشروط نباید تحت هیچ شرایطی به هم ریخته یا ساخته شود، زیرا عبور و مرور خودروها و عبور و مرور عابران پیاده مختل شده است.
SNiP 30-02-97 فاصله از "خط قرمز" را تعیین می کند:
- ساختمان مسکونی - 5 متر؛
- ساختمان های جانبی - 5 متر.
در مواردی که سایت با یک خیابان (با نام)، بلکه یک گذر (کوچه بدون نام) هم مرز باشد، این فواصل برابر است:
- تا مسکن - 3 متر،
- تا ساختمان های جانبی - 5 متر.
فاصله ساختمان تا مرز سایت - "خط قرمز" به نوع خیابان بستگی دارد
این مقادیر اجباری هستند و توصیه نمی شوند. در صورت نقض این بند، مقامات محلی ممکن است نیاز به برچیدن حصار و حتی ساختمان داشته باشند. علاوه بر این، حداقل فاصله از حصار تا جاده به ارتباطات گذاشته شده بستگی دارد.
در چه فاصله ای از حصار می توانید خانه ای در زمین باغ بسازید؟
طبق استانداردها، فاصله از حصار تا ساختمان مسکونی نمی تواند کمتر از 3 متر باشد. چنین شکافی علاوه بر محافظت در برابر سر و صدای خیابان و نگاه های کنجکاو، انجام تعمیرات و نگهداری را ممکن می کند. بازسازی نمای بیرونیساختمان ها
حتی اگر توافقی با مالک باشد قطعه همسایهکه به نزدیکی راضی است، نیازی به نقض این بند نیست. رعایت نکردن حداقل فاصله تا حصار در هنگام ساخت خانه اغلب باعث درگیری داخلی می شود که می تواند منجر به طرح دعوی در دادگاه شود. اعصاب و پول به هدر می رود و دادگاه تصمیمی را به نفع فردی که قانون را تخطی کرده نیست خواهد گرفت. عدم رعایت استانداردها منجر به جریمه های اداری بزرگ یا حتی برچیدن اجباری سازه می شود.
اختلافات با همسایگان بر سر مکان نامناسب ساختمان ها یا نرده ها اغلب به دعوا ختم می شود
هنگام برنامه ریزی برای ساخت یک خانه، باید الزامات مکان آن را در نظر بگیرید. فواصل از مرز سایت تا ساختمان به شرح زیر تعیین می شود:
- اگر خیابانی در پشت حصار وجود دارد، 5 متر از "خط قرمز" عقب نشینی کنید، یا اگر گذرگاهی در آنجا وجود دارد، 3 متر عقب بروید.
- باید فاصله ایمنی آتش نشانی از خانه همسایه وجود داشته باشد. بسته به اشتعال پذیری مصالح ساختمان در حال ساخت و ساختمان موجود، حداقل مقدار انتخاب می شود که می تواند از 6 تا 15 متر متغیر باشد.
- در عین حال، شرایط باید رعایت شود - فاصله بین خانه و حصار حداقل 3 متر است.
هنگام ترکیب یک ساختمان مسکونی با یک گاراژ یا ساختمان های بیرونی، فاصله تا حصار 3 متر در نظر گرفته می شود.
باقیمانده تسهیلات خانگی با رعایت استانداردهای محدود کننده در رابطه با زمین و خانه همسایه از خانه نزدیکتر از حداقل فاصله مجاز نیست.
در محل ساختمان ها، نرده ها، کاشت در باغ و کلبه تابستانیمقررات ساختمانی اعمال می شود
نتیجه گیری
اولین قدم در ساخت خانه، آشنایی دقیق با قوانین و مقررات ساختمانی است. رعایت الزامات مشخص شده در سند به جلوگیری از مشکلات با همسایگان و مقامات کمک می کند. علاوه بر این، ساختمان های مسکونی و ساختمان های جانبی که به درستی در محل قرار دارند کمتر در معرض خطر آتش سوزی قرار دارند و آلودگی ندارند. محیط زیست. رعایت استانداردهای ساخت و ساز ضامن ایمنی و سلامت اموال شماست.
هنگام برنامه ریزی برای ساختن حصار، هر صاحب یک منطقه حومه شهر نه تنها تلاش می کند تا مرزهای مادی قلمرو خود را مشخص کند، بلکه از اموال خود در برابر منافع بیهوده رهگذران و حمله به اموال مهمانان ناخوانده محافظت می کند. بنابراین، در مرحله برنامه ریزی سایت، یکی از جنبه های کلیدی که باید مسئولانه با آن برخورد کرد، فاصله بین حصار و ساختمان است. در چه فاصله ای از حصار می توانید بدون مغایرت با قوانین موجود خانه بسازید ، نحوه تفسیر هنجارها را با جزئیات بیشتری در نظر خواهیم گرفت و آنها را با شرایط قطعه زمین تطبیق می دهیم.
بسیاری از صاحبان خانه های روستاییحصارهایی را در اطراف ملک خود نصب کنید و فقط بر نظر خود تمرکز کنید. اما چنین رویکرد سهل انگاری می تواند منجر به انواع مشکلات شود که گاهی اوقات باید فقط در دادگاه حل شود.
فاصله بین اشیاء در توسعه خصوصی توسط دو سند اصلی تنظیم می شود:
- SNiP - قوانین و مقررات ساختمانی. آنها دستور برنامه ریزی را تعریف می کنند و مراحل آماده سازی را شرح می دهند مستندات پروژهبرای توسعه خصوصی
- اقدامات قانونی در مورد ساختمان های جدید.
درک این نکته ضروری است که اسناد قانونی تنظیم کننده نصب نرده ها، اول از همه، باید با عقل سلیم هدایت شود. پارامترها و الزامات ارائه شده در استانداردها توسط عوامل خاصی تعیین می شوند.
برای جلوگیری از احتمال وقوع موقعیت های درگیری، هنگام طراحی ساختمان ها در یک سایت و تعیین فاصله آنها از حصار، ارزش تمرکز بر استانداردهای پذیرفته شده عمومی را دارد.
با رعایت استانداردهای روز هنگام برنامه ریزی برای قرار دادن اشیاء در سایت، آرامش خاطر و زندگی راحت را برای خود و عزیزانتان تضمین خواهید کرد.
با تمرکز بر استانداردهای فعلی هنگام ساخت یک ساختمان، از بسیاری از مشکلات محافظت خواهید کرد:
- کاهش احتمال آتش سوزی احتمالی؛
- به استثنای ظهور درگیری های "زمینی" با همسایگان؛
- جلوگیری از مجازات نظارت فنی و نظارت آتش نشانی دولتی.
الزامات SNiP
شرایط اجباری که در طراحی سایت باید رعایت شود:
- فاصله بین ساختمان مسکونی و نرده باید 3 متر باشد.
- هر ساختمان جانبی مانند سوله برای نگهداری ابزار باغ یا گاراژ را می توان نزدیکتر به حصار نصب کرد و فاصله 1 متری را حفظ کرد.
- در صورت وجود مرغداری ها و ساختمان های جانبی در محل در نظر گرفته شده برای نگهداری دام، باید حداقل 4 متر از آنها فاصله داشته باشد. هنگام راه اندازی گلخانه باید همین فاصله را رعایت کرد، به خصوص اگر قصد دارید به طور منظم محصولات را با کودهای آلی تغذیه کنید.
- سازه هایی که با افزایش خطر آتش سوزی مشخص می شوند، مانند حمام، سونا یا مینی دیگ بخار، باید در فاصله 5 متری حصار قرار گیرند.
همچنین در صورت وجود درختان با تاج های گسترده در سایت، محدودیت هایی در نظر گرفته شده است. وسوسه صرفه جویی یکی دو متری فضا با قرار دادن فضای سبز نزدیک به مرز، با همان اسناد نظارتی هشدار می دهد. فاصله حصار بیرونی تا درختان بلند باید حداقل 4 متر باشد.
برنامه ریزی برای کاشت در سایت درختان میوهاندازه متوسط، آنها باید در فاصله 2 متری از حصار خارجی قرار گیرند و درختچه ها باید یک متر از آن کاشته شوند.
در نظر داشته باشید که هنگام تعیین فاصله تا لبه سایت، فاصله از مرکز تنه محاسبه می شود. بنابراین، شکایات همسایگان در مورد سایه زدن قلمرو آنها توسط تاج درخت بیش از حد باید در نظر گرفته شود که گیاه نزدیکتر از آنچه SNiP فعلی اجازه می دهد کاشته شود.
مفاد اصلی قوانین ساختمان SP 30-102-99 و همچنین SNiP 30-02-97 در مورد فواصل ساختمان ها تا حصار (برای بزرگنمایی روی تصویر کلیک کنید)
نزدیک تر کردن ساختمان ها به مرز به منظور افزایش مساحت حیاط یا سطح کاشت اکیداً ممنوع است. عدم رعایت استانداردها ممکن است منجر به مجازات های اداری در قالب جریمه و برچیدن اجباری حصار نصب شده شود.
مقررات آتش نشانی
اگر الزامات فاصله تا حصار رو به خیابان را در نظر بگیریم، علاوه بر مفاد فوق، تعدادی محدودیت در خصوص ضد ایمنی آتش سوزی.
هر گونه ساختمان دائمی در سایت بسته به نوع مصالح ساختمانیمورد استفاده در ساخت آنها به 3 دسته تقسیم می شوند
ساختمان های ساخته شده از مواد کاملاً غیر قابل احتراق مانند بتن، بتن مسلح، آجر و سنگ دارای درجه مقاومت در برابر آتش سوزی I-II هستند. آنها باید دور از حصار قرار گیرند و فاصله 6-8 متری را حفظ کنند.
سازه های قاب با کف های ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق مانند کاشی های فلزی یا ورق های راه راه دارای درجه مقاومت در برابر آتش سوزی III هستند. هنگام نصب آنها، لازم است فاصله 10-12 متری از حصار حفظ شود.
ساختمان های چوبی و ساختمان های مبتنی بر اسکلت چوبی آسیب پذیرترین و دارای درجه مقاومت در برابر آتش IV هستند. بنابراین، حتی اگر عناصر چوبی به مواد ضد حریق آغشته شوند، که حاوی مواد ضد حریق هستند، فاصله تا نرده باید حداقل 12 متر باشد.
فاصله یک ساختمان مسکونی تا حصار را می توان تنها با مجوز از خدمات ویژه و همچنین رضایت متقابل و مستند با صاحبان قطعات همسایه کاهش داد.
هنگام تعیین فاصله ساختمان تا حصار، نباید استانداردهای بهداشتی را کاهش دهید.
بنابراین برای ساختمان هایی با خطر آتش سوزی افزایش یافته، که ترتیب آنها شامل تامین ارتباطات لازم است، فاصله تا حصار باید 5 متر باشد. در این صورت فاصله تا ساختمان مسکونی همسایه باید حداقل 8 متر باشد. برای ایجاد شرایطی که تحت آن امکان کاهش فاصله از حصار خارجی تا همان حمام وجود دارد، کارشناسان اکیداً توصیه می کنند که یک زهکش فاضلاب برای دفع آب نصب کنید.
هیچ کس از داشتن سرویس بهداشتی همسایه نزدیک خانه خود لذت نمی برد. بله، و محفظه‌هایی برای پیاده‌روی خانه‌های دام یا طیور می‌تواند مشکلات زیادی در ارتباط با رواناب ایجاد کند. فاضلاببه لایه خاک بنابراین حتی در صورت رعایت فاصله لازم تا حصار، ساختمان هایی از این دست باید در فاصله 12 متری از خانه همسایه قرار گیرند.
یک کمد در فضای باز در یک سایت، مانند سوله برای نگهداری دام، می تواند در چهار متری حصار نصب شود، اما در عین حال فاصله از خانه همسایه را حفظ کند.
طبق استانداردهای ایمنی آتش نشانی، ساختمان های بیرونی مجاور خانه باید دارای ورودی جداگانه باشند. اما پس از آن، هنگام تعیین فاصله بهینه، باید بیشترین ارزش را از عناصر معماری برجسته بگیرید: سایبان، سقف، ایوان. علاوه بر این، هنگام چیدمان شیب سقف، حتی اگر 1 متر از مرز عقب افتاده باشد، باید به سمت حیاط شما هدایت شود. این استانداردها به طور یکسان در مورد ساختمان های واقع در هر دو منطقه مجاور اعمال می شود.
از آنجایی که خود حصار می تواند یک ساختار حجیم باشد، فاصله باید از مرز تا پایه خانه اندازه گیری شود.
نکته مهم: اگر ضخامت حصار از 10 سانتی متر تجاوز نکند، می توان آن را با خیال راحت در وسط خط مرزی قرار داد. اگر در حال ساخت یک سازه محصور کننده سنگین تر و حجیم تر هستید، حصار باید به سمت ملک شما حرکت کند. از قلمرو همسایه مجاز است فقط 5 سانتی متر از ضخامت کل حصار ساخته شده را "گرفت".
بسیاری از صاحبان مناطق حومه شهر نسبت به موضوع حفظ ترخیص های بهداشتی تحمل بیشتری دارند. اما آنها هنوز هم ارزش در نظر گرفتن دارند ، زیرا هنگام تغییر شکل مالکیت یا فروش یک قطعه ، ممکن است مشکلات پیش بینی نشده ای ایجاد شود.
روابط با همسایگان
درگیری بین همسایگان در مورد مرزهای قطعات آنها و قرارگیری نادرست ساختمان ها روی آنها اتفاق نادری نیست. اغلب، درگیری های داخلی متعاقباً مبنای رسیدگی قضایی می شود.
از جمله شایع ترین علل چنین درگیری ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- حصار خیلی بلند یا خالی است.
- حصار تا قلمرو همسایه گسترش می یابد.
- در حین ساخت حصار، استانداردهای رعایت روشنایی سایت در نظر گرفته نشد، در نتیجه سایت همسایه سایه انداخته شد.
با توجه به قوانین کاربری زمین، یک حصار مشترک برای تعیین محدوده قطعات همسایه کافی است. در صورت وجود جاده بین این مناطق، دو نرده مجزا نصب می شود. در این مورد، مجاز است که یک حصار پیوسته بین همسایگان ایجاد شود.
جنبش گسترده برای ساخت کلبه های دو یا سه طبقه در زمین های کوچک 6-7 هکتاری اغلب باعث درگیری بین همسایگان به دلیل سایه زدن قلمرو می شود.
سازه ای که در نزدیکی مرز بین قطعات ساخته شده است می تواند بر قلمرو املاک مجاور تأثیر بگذارد. و بسیاری از صاحبان قطعات همسایه چنین تأثیری را قابل قبول نمی دانند. بنابراین، قبل از احداث ساختمان، بهتر است نه تنها مجوز کتبی از سازمان های علاقه مند، بلکه رضایت همسایگان را نیز دریافت کنید.
بر این اساس، شایان ذکر است که اگر همسایه شما ساخت ساختمان خود را قبل از شما به پایان رسانده است، پس به روشی دوستانه، قبل از ساخت خانه خود، باید با حفظ فاصله عادی عقب نشینی کنید.
الزامات ارتفاع نرده
بسیاری از مردم به اشتباه بر این باورند که حصار خارجی را می توان بدون هیچ گونه قرارداد رسمی برپا کرد. در واقع در مورد ابعاد سازه های محصور، قوانین ساختمانی بیشتر جنبه مشاوره ای دارند.
مواد مورد استفاده در ساخت نرده های خارجی توسط قوانین ساختمان تنظیم نمی شود. همچنین فاصله بین پایه های حصار پشتیبان به شدت تنظیم نشده است.
شکاف بین پایه های نگهدارنده حصار بر اساس فناوری ساخت سازه و پارامترهای مقاومت مشخص شده تعیین می شود.
نرده ها به دو نوع تقسیم می شوند:
- حصار بین قطعات زمین مجاور؛
- نرده هایی که قطعه زمین را از محوطه عمومی جدا می کند.
ارتفاع حصار "به نظر" در خیابان و ارتفاع حصار که مناطق همسایه را مشخص می کند دو چیز متفاوت هستند. در حالت اول، می توانید با خیال راحت یک حصار با هر ارتفاعی ایجاد کنید. نکته اصلی این است که حصار از هر دو طرف ظاهر زیبایی دارد و به طور هماهنگ در مجموعه معماری خیابان قرار می گیرد.
محدودیت‌ها فقط برای استفاده از عناصری اعمال می‌شوند که ممکن است برای مردم خطرآفرین باشند. از جمله این موارد می توان به سیم خاردار اشاره کرد. باید در ارتفاع 1.9 متری معلق باشد.
وقتی صحبت از حصار بین مناطق مجاور می شود، SNiP ها در این مورد دقیق تر هستند: ارتفاع حصار باید در عرض یک متر باشد. بله، و برای علامت گذاری مرزها، می توانید نرده هایی را نصب کنید که سایه ایجاد نکنند و در تبادل هوا در بالای سطح خاک اختلال ایجاد نکنند. یعنی قسمت پایینی نرده باید به خوبی تهویه شود. بهترین گزینه حصار مشبک یا، اما نه حصار ساخته شده از پارچه جامد مانند حصار سپر یا.
همچنین مجاز به ساخت نرده های ساخته شده از پرچین، تکمیل شده با مش و عناصر جعلی، برای علامت گذاری مرزهای بین مناطق مجاور است.
اما تعدادی از شرایط وجود دارد که در آن شما باید مجوز ساخت یک حصار دائمی را دریافت کنید. در موارد زیر تایید لازم است:
- اگر سایت با قلمرو عمومی و منطقه حفاظت شده با بناهای معماری هم مرز باشد.
- در صورت لزوم نصب حصار دیوار حائل، که ارتفاع آن به 2.5 متر می رسد.
اگر مرزهای سایت شما هنوز در طرح کاداستر دولتی گنجانده نشده است، برای ساختن حصار دائمی عجله نکنید.
ویدئو: ترتیب سایت طبق GOST
البته، شرایطی وجود دارد که قطعات زمین آنقدر کوچک هستند که مساحت آنها به سادگی اجازه نمی دهد تا تمام قوانین برای قرار دادن متقابل ساختمان ها رعایت شود. در این مورد، می توانید با استفاده از خدمات متخصصان BTI که تمام ظرافت ها و تفاوت های ظریف را می دانند، مشکل را حل کنید. در غیر این صورت، اگر مسائل تعارضوکلا باید درگیر شوند
صاحبان قطعات زمینآنها سعی می کنند از هر متر برای پرورش سبزیجات در باغ و گلخانه استفاده کنند. هنگام ساخت و ساز در قلمرو خود، باید فاصله گلخانه تا حصار همسایه را حفظ کنید. خانه های خود، انبار و . قوانین ساخت و ساز و استانداردهای بهداشتی در SNiP تجویز می شود. آنها ماهیت مشورتی دارند، اما در اختلافات ارضی با همسایگان استفاده می شوند.
اسناد نظارتی
استانداردهای تعیین شده در SNiP 30-02-97 که در سال 2018 اصلاح شده است، منافع همه اعضای تعاونی را در نظر می گیرد و موانع را از خط مرزبندی ساختمان های مسکونی و سازه های جانبی تنظیم می کند. برای ساخت و ساز مسکن و سایت های ساخت و ساز فردی، از سال 2003، استانداردهای بهداشتی ماهیت مشاوره ای دارند. در صورت بروز اختلاف بین همسایگان، موضوع در دادگاه حل می شود.
در این مورد، استانداردهای SNiP به عنوان مبنایی برای تصمیم گیری در نظر گرفته می شود.
هنگامی که یک طرح توسعه سایت تایید می شود، اتاق های ابزار ممکن است در نمودار نشان داده نشوند.
روش اخذ مجوز برای ساخت و ساز در SP 11-106-97*، اصلاح شده در سال 2018 مقرر شده است. کارشناسان توصیه می کنند فورا سوله ها، گلخانه ها و غیره را به پلان ساختمان اضافه کنید. در صورتی که عقب نشینی و موقعیت ساختمان های جانبی با استانداردها مطابقت نداشته باشد، مجوز به صورت خودکار صادر نخواهد شد. با این حال، کارشناسان به اشتباهات اشاره می کنند و به اصلاح آنها کمک می کنند.
صاحبان قطعات از هر قطعه زمین خود مراقبت می کنند، به خصوص اگر این قطعه برای ایجاد و توسعه قطعات فرعی خصوصی - قطعات فرعی شخصی به دست آمده باشد. هنگام ساخت اتاق های ابزار، در صورت امکان، سعی می شود فاصله حصار تا گلخانه و انبار را با دام کاهش دهند. آن طرف حصار همان مالک است که تلاش می کند باغچه سبزی و باغچه بسازد، به پرنده ای غذا بدهد و همه چیز را در قطعه زمینش بگذارد.
چه مدت از خانه تا گلخانه عقب نشینی کنیم
یک سازه شیشه ای یا گلخانه می تواند در فاصله 6 متری از پنجره های خانه همسایه قرار گیرد، اگر قصد استفاده از کودهای آلی را دارید، باید حداقل 8 متر از خانه خود فاصله بگیرید 3 و 5 متر فاصله بین گلخانه و پنجره های خانه باید تضمین شود تا از بوی نامطبوع محافظت شود.
این سازه، حتی اگر از مواد شفاف ساخته شده باشد، نباید دید اتاق نشیمن همسایه را مسدود کند. برای جلوگیری از مشکلات، بهتر است گلخانه را در عمق سایت قرار دهید.
گلخانه را می توان در فاصله 1 متری از گاراژ و انبار حیوانات و طیور قرار داد. یک گلخانه با کودهای آلی را می توان در حداقل فاصله از ساختمان های خود قرار داد. اما شما باید به فکر راحتی خود باشید. هنگام آبیاری و کوددهی، بوی نامطبوع می تواند وارد اتاق شود.
یک ساختمان ساخته شده از مواد قابل اشتعال (به عنوان مثال، یک قاب چوبی عایق شده با پلاستیک فوم، با روکش فیلم) باید 12 تا 15 متر از آن فاصله داشته باشد. ویلا چوبیو 8 متر از خانه آجری.
یک منطقه حومه ای دارایی مالک آن است، اما توسعه باید مطابق با استانداردهای بهداشتی و ایمنی آتش نشانی انجام شود. فاصله گلخانه تا حصار همسایه و همچنین تا مرز ملک و درخت و خانه همسایه باید رعایت شود حتی اگر از زمین خود استفاده نکند. SNiP در رابطه با ساختمان های خارجی ماهیت توصیه ای دارد. اما در صورت بروز اختلاف بین همسایگان، این هنجارهای آن است که دادگاه هنگام حل موضوع به آن رجوع خواهد کرد.
گلخانه ساخته شده از شیشه و پلاستیک
قوانین و مقررات اساسی
من می خواهم گلخانه و تمام ساختمان های جانبی دیگر را نزدیک به حصار قرار دهم تا از قابلیت های قطعه زمین حداکثر استفاده را ببرم. در طرف دیگر حصار، صاحب ملک با میل مشابهی قرار دارد.
به طوری که همسایگان از اقدامات یکدیگر، دوری ساختمان ها رنج نبرند انواع مختلفاز حصار و ساختمان مسکونی تنظیم شده است اسناد نظارتی. در چه فاصله ای از حصار می توانید گلخانه بسازید یا گلخانه نصب کنید در SNiP 30-02-97 و SP 53.13330.2011 نشان داده شده است.
گلخانه پلی کربنات در روستا
قبل از ساخت یک سازه، باید طبقه بندی قطعه زمین خود و همچنین نوع استفاده از آن را مشخص کنید.
- وجود دارد:
- SNT یک مشارکت غیرانتفاعی باغبانی است.
ساخت و ساز مسکن انفرادی – ساخت مسکن انفرادی.
قسمت اراضی غیرتجاری شامل اراضی کلیه انجمن ها و تعاونی ها اعم از زمین های فرعی شخصی می باشد.
کلیه مدارک لازم دال بر طرح توسعه از جمله استانداردهای انحراف برای احداث گلخانه و سایر سازه ها از یکدیگر و نرده ها در هیئت مدیره تعاونی موجود است.
مجوزهای ساخت و ساز و کاهش فاصله تا نرده در کنار و پشت در یک مجمع عمومی تصویب می شود. مقررات باغ مستلزم نصب حصار در سراسر محیط است. روشن
قطعه باغ
برای صاحبان زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، قوانین توسعه یک قطعه در یک منطقه مشخص، از جمله محل نصب گلخانه، را می توان از مقامات معماری محلی دریافت کرد، حتی اگر این زمین در یک روستا واقع شده باشد. هنگام برنامه ریزی، پروژه توسعه باید با این سازمان ها هماهنگ شود. اگر استانداردهای خاصی وجود نداشته باشد، باید SNiP و SP ایجاد شده را دنبال کنید.
زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی ممکن است در قلمرو مدیریت شده توسط شورای روستا واقع شود. سپس او باید مجوز ساخت گلخانه را صادر کند و تمام هنجارها و الزامات را در سند ذکر کند. اگر گذرنامه فنی برای انبار و سایر ساختمان های خارجی صادر نشود، استانداردهای عمومی اعمال می شود. همچنین بخوانید
در چه فاصله ای از حصار می توان گاراژ ساخت: استانداردهای SNiP طبق قانون طراحی شفاف برای گیاهان به عنوان برجسته نشده استگونه های جداگانه
ساختمان های موجود در سایت، و استانداردهای مکان آن باید به همان روشی که برای ساختمان های جانبی مانند حمام و سونا انتخاب شود.
نزدیک یک خانه شخصی گلخانه ها با استفاده ازکودهای آلی
متعلق به دسته آبگیرها و توالت های خیابانی است.
فاصله از حصار همسایه و مرز ملک
چیدمان ساختمان ها مطابق با استانداردهای SNiP و SanPiN
ممکن است مناطق توسعه نیافته در کنار و عقب وجود داشته باشد. در این مورد، مانند حالتی که در پشت حصار زمین های دیگران وجود ندارد، باید به طور قانونی 1 متر از خط مرزی (مرز قطعه همسایه) عقب نشینی کنید.
فاصله تا خط قرمز
از خط قرمز - حصار جلویی در ویلا، فاصله باید حداقل 5 متر باشد. حتی اگر حصار از خط ارتباطی برداشته شود، باید از حصار اندازه گیری شود. قرار دادن گلخانه ها و سایر ساختمان های بیرونی در جلوی خانه توصیه نمی شود. اگر یک ساختمان مسکونی در اعماق حیاط ساخته شده باشد، انبار و سایر ساختمان ها ممکن است در یک خط با آن یا دورتر از خیابان باشند.
چیدمان ساختمان ها در SNT و سایت های ساخت مسکن فردی
استانداردهای بهداشتی مرتبط با گلخانه نشان دهنده لزوم رعایت مرزها است. نباید اجازه داد آب وارد قلمرو شخص دیگری شود. سایبان باید حداقل 0.5 متر از حصار ختم شود. توصیه می شود سقف باغ را در جهت خود کج کنید.
هنگامی که گلخانه در شیب قرار دارد، زمانی که گلخانه بالاتر از سطح زمین زمین همسایه قرار دارد، باید دقت شود که آبی که برای آبیاری بسترها استفاده می شود تخلیه شود تا از خط مرزی نشت نکند. برای انجام این کار، خندقی حفر می شود و آب 3 متر از حصار منحرف می شود.
الزامات استانداردهای تابش
ساختمان‌های یک سایت نباید پنجره‌ها یا سایه‌بانان را بپوشانند. قانون و هنجارهای تابش نور در مجموعه قوانین SP 30-102-99 تنظیم شده است. آنها مستلزم آن هستند که گلخانه روی ناحیه طرف دیگر حصار سایه ایجاد نکند یا مانع دسترسی هوا شود و تهویه طبیعی را مختل کند.
گزینه های مکان گلخانه
فاصله حصار تا گلخانه باید با در نظر گرفتن ارتفاع آن محاسبه شود تا قلمرو همسایه در سایه قرار نگیرد. استانداردهای تابش نور مستلزم دسترسی به نور خورشید برای حداقل 5 ساعت در روز در فصل بهار و دوره تابستان. زمان ممکن است اضافه شود.
زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی ممکن است در قلمرو مدیریت شده توسط شورای روستا واقع شود. سپس او باید مجوز ساخت گلخانه را صادر کند و تمام هنجارها و الزامات را در سند ذکر کند. اگر گذرنامه فنی برای انبار و سایر ساختمان های خارجی صادر نشود، استانداردهای عمومی اعمال می شود. در چه فاصله ای از حصار می توان حمام ساخت: هنجار SNiP 2018-2019 در SNT و ساخت و ساز مسکن فردی
اگر با تهویه طبیعی تداخل داشته باشد، نمی توانید یک سازه طولانی را در امتداد حصار قرار دهید. لازم است از حصار همسایه بیشتر عقب نشینی کنید و محل گلخانه را با صاحب باغ آن طرف حصار هماهنگ کنید.
در صورت عدم وجود ساختمان یا کاشت در کنار حصار یا وجود کوچه، استانداردهای تابش در نظر گرفته نمی شود. در این مورد، کافی است 1 متر از حصار عقب نشینی کنید و یک گلخانه یا سایر سازه های کاربردی بسازید. با این حال، باید به یاد داشته باشیم که در صورت ساخت و ساز، همسایه ممکن است خواستار جابجایی یا تخریب سازه ای باشد که بر زمین او سایه افکنده و در رشد و نمو گیاهان اختلال ایجاد کند.
فاصله بین ساختمان ها
با توجه به استانداردهای تابش، اگر ثابت شود که گیاهان در یک منطقه همسایه در امتداد آن رشد بدتری دارند، ممکن است نیاز به تغییر مکان یک ساختمان از جمله گلخانه باشد. به عنوان استدلال، بهترین کار ارائه عکس های گرفته شده در آن است زمان های مختلفو ثبت خود گلخانه و تاخیر در توسعه سبزیجات کاشته شده در امتداد دیوار.
ایمنی در برابر آتش
گلخانه ها جزو اجسام با خطر آتش سوزی بالا طبقه بندی نمی شوند، اما می توانند در صورت آتش سوزی در ساختمان های دیگر مشتعل شوند و باعث آتش سوزی در ساختمان های مجاور شوند. مقررات ایمنی آتش نشانی نیاز به دسترسی رایگان به تمام ساختمان ها دارد.
گلخانه در روستا
هنگام ساختن یک گلخانه ساخته شده از چوب و پلی کربنات، فاصله تا ساختمان های چوبی باید 12 متر باشد - هنگام محاسبه فاصله ایمن، مواد حصار در نظر گرفته نمی شود. خود حصار بسته به استانداردهای منطقه داده شده نباید بیشتر از 1.2 یا 1.5 متر باشد.
فاصله بین گلخانه و سایر ساختمانها در همان محل 1 متر مجاز است. معابر باید از گیاهان، بوته ها و زباله ها پاکسازی شوند و نباید غرق آب شوند. هر ساختمانی باید آزادانه از اطراف خود عبور کند.
ویدئویی را در مورد این موضوع در زیر تماشا کنید.
فاصله گلخانه تا خانه همسایه
فاصله گلخانه تا ساختمان مسکونی همسایه به طور قانونی از انتهای فونداسیون در یک خط مستقیم اندازه گیری می شود. گلخانه نباید بیشتر از 6 متر باشد نور خورشید(نفوذ).
این سازه را می توان نزدیک تر به خانه شما قرار داد. به عنوان یک قاعده، حداقل 4 متر کافی است، اما در صورت تمایل، می توان فاصله را با رعایت استانداردهای ایمنی آتش نشانی به 3 متر کاهش داد - لازم است یک گذرگاه در اطراف خانه و فضایی برای حفظ نما حفظ شود. باید در نظر داشت که گیاهان آبیاری می شوند. آب می تواند پایه را سیل کند، بنابراین نزدیک کردن گلخانه به یک ساختمان دائمی نامطلوب است.
فاصله داخل سایت شما از گلخانه تا گاراژ، انبار و سایر ساختمان های جانبی، از جمله حمام و سونا، می تواند حداقل باشد - 1 متر.
استانداردهای گلخانه ای با مواد آلی
گلخانه ای که قرار است در آن به دلیل پوسیدگی ضایعات آلی گرم شود، طبق استانداردها با کمپوست و مخزن برابر است. آنها، مانند توالت، در یک مکان از راه دور نصب شده اند:
- از حصار - حداقل 4 متر؛
- پنجره های مجاور اتاق نشیمن - 8 متر؛
- از مرز جلو - 12 متر؛
- لبه های جاده در یک خیابان فرعی - 6 متر؛
- چاه ها و گمانه ها - 50 متر.
گلخانه یک ساختمان ضروری برای ساکنان تابستانی مشتاق است. به لطف این، می توان محصولات گیاهی را با شرایط راحت فراهم کرد و باغداران و باغداران را با برداشتی خوشمزه و فراوان خوشحال می کند.
اما با تبدیل شدن به صاحب گلخانه، نه تنها می توانید سود ببرید، بلکه مشکلاتی را برای خود ایجاد کنید. به خصوص در مواردی که سازه با عدم رعایت آن ساخته شده است مقررات SNiP. در رویه قضاییاختلافات در مورد ساخت نادرست گلخانه غیر معمول نیست. و تصمیم دادگاه همیشه به نفع صاحب سایت نیست.
گلخانه ظاهر می شود ساخت و سازبنابراین، باید در فاصله معینی از مرزهای همسایه، حصار و ساختمان های دیگر قرار گیرد. بنابراین، قوانین و مقررات اولیه ای را در نظر خواهیم گرفت که به ما امکان می دهد از درگیری با همسایگان و مشکلات در آینده جلوگیری کنیم.
ساخت گلخانه ای که در زمین شخص دیگری یا در یک قطعه زمین ثبت نشده قرار دارد، توسط قانون به طور واضح تفسیر می شود - این یک توقیف مستقل است. در چنین شرایطی، مالک با جریمه ای روبرو می شود که 1-1.5٪ از کل ارزش کاداستر است، اما کمتر از پنج هزار روبل نیست.
همچنین حکم دادگاهی وجود خواهد داشت که بر اساس آن ساخت و ساز باید منحل شود و هیچ کس زیان را بر نمی گرداند.
اغلب اتفاق می افتد که گلخانه ای به این شکل ناخواسته ساخته می شود. و شخص حتی مشکوک نیست که به قلمرو شخص دیگری "ورود" کرده است. همه چیز با شروع درگیری با همسایگان باز می شود.
مالیات بر دارایی ساختمان گلخانه
برخی از منابع اطلاعاتی در اینترنت حاوی اطلاعاتی هستند که باید مالیات ملک را برای گلخانه بپردازید و ساختمان باید ثبت شود. این به دلیل این واقعیت است که در قانون مالیات روسیه، گلخانه ها به عنوان اشیاء اقتصادی طبقه بندی می شوند که برای آنها مالیات اخذ می شود.
همه گلخانه ها مشمول مالیات نیستند، فقط در مواردی که سازه به ارتباطات متصل است، بر روی یک پایه دائمی ساخته شده است، یا برچیدن بدون آسیب قابل توجهی به یکپارچگی آن غیرممکن است. یعنی اگر گلخانه دمونتاژ شود نمی توان آن را در جای دیگری نصب کرد.
همچنین در صورتی که گلخانه از ثبت نام دولتی به عنوان یک شی املاک عبور کرده باشد، مالیات دریافت می شود.
فاصله گلخانه از اشیاء دیگر با استانداردهای SNiP مطابقت ندارد
به ندرت، زمین یک فرد در انزوا قرار دارد. در بیشتر موارد صاحب زمین همسایه هایی دارد. بنابراین هنگام انتخاب محل گلخانه توصیه می شود از قبل به علایق آنها توجه شود. اگر این کار انجام نشود، همسایگان ممکن است فکر کنند که حقوق آنها نقض شده است و به دادگاه مراجعه کنند.
هنگام مراجعه به دادگاه، نه تنها باید از حکم دادگاه پیروی کنید، به عنوان مثال، اگر شی مطابق با استانداردهای SNiP نباشد، آن را از بین ببرید، بلکه خسارات همسایگان و هزینه های قانونی را نیز جبران کنید.
طبق استانداردهای SNiP، تمام ساختمان های موجود در سایت باید مطابق با استانداردهای ایمنی آتش نشانی، بهداشتی و خانگی قرار گیرند.
استانداردهای مسافت عبارتند از:
- برای اطمینان از ایمنی آتش، گلخانه باید در فاصله زیر از اشیاء در منطقه همسایه قرار گیرد:
- شش متر از ساختمان های ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق؛
- هشت متر از اشیایی که دارای کف چوبی هستند که توسط مواد غیر قابل احتراق محافظت می شود.
- ده متر از اجسام ساخته شده از چوب و مواد قابل اشتعال.
- به منظور رعایت قوانین بهداشتی و خانگی، ساختار گلخانه در حداقل فاصله نصب می شود:
- یک متر تا مرز زمین همسایه؛
- پنج متر به خیابان، جاده.
اگر این استانداردها نقض شده باشد، همسایه ها حق دارند خواستار تخریب ساختمان شوند.