Bisakah saya melunasi hipotek dengan modal bersalin? Bagaimana cara melunasi pinjaman hipotek dengan modal bersalin. Melunasi sebagian hipotek dengan modal materiil

Modal bersalin merupakan salah satu bentuk dukungan negara terhadap keluarga yang membesarkan dua anak atau lebih. Penggunaan paling umum dari uang ini adalah untuk perbaikan kondisi kehidupan. Banyak keluarga membeli apartemen atau rumah dengan hipotek. Pada artikel ini kita akan mengetahui cara menggunakannya modal ibu untuk melunasi hipotek.

Cara menggunakan modal bersalin saat melunasi hipotek

Modal bersalin diperbolehkan untuk digunakan pada tahap pengajuan hipotek. Ukurannya bisa diperkecil uang muka. Untuk memanfaatkan peluang ini, Anda perlu mencari bank yang mengeluarkan pinjaman tersebut (tidak semua lembaga keuangan menerbitkan hipotek dengan menggunakan modal bersalin sebagai uang muka).

Calon peminjam harus memberikan bank sertifikat beserta paket dokumen utama. Setelah itu, peninjauan standar atas permohonan tersebut dilakukan dan, jika keputusannya positif, perjanjian pinjaman dibuat. Selanjutnya, peminjam perlu menyerahkan dokumen ke Dana pensiun untuk transfer dana (setelah pendaftaran perjanjian jual beli di Rosreestr). Selain itu, modal bersalin dapat digunakan dalam bentuk uang muka hanya jika belum ada pembayaran darinya.

Modal bersalin juga dapat digunakan untuk melunasi hipotek yang telah diperoleh sebelum peminjam mempunyai hak atasnya. Perlu dicatat bahwa hipotek juga dapat diberikan kepada suami dari seorang wanita yang memiliki sertifikat. Keuntungan signifikan dari penggunaan ini adalah tidak perlu menunggu hingga anak berusia tiga tahun.

Langkah pertama untuk pelunasan adalah mendapatkan sertifikat dari bank yang menunjukkan saldo pinjaman. Dianjurkan juga untuk menulis pernyataan niat Anda untuk melunasi hipotek Anda lebih awal.

  • dokumen yang menegaskan identitas pemegang sertifikat (ibu anak, wali resmi, dll);
  • paspor pasangan dan akta pencatatan perkawinan, jika pinjaman diberikan untuknya;
  • sertifikat penerimaan modal (bisa juga diberikan duplikatnya);
  • perjanjian pinjaman dan sertifikat dari bank yang menunjukkan jumlah utang saat ini;
  • perjanjian jual beli real estate (penyertaan modal);
  • surat kuasa, jika dokumen diserahkan oleh orang yang berwenang;
  • kewajiban tertulis dari pemberi hipotek, setelah melunasi pinjaman dan melepas bebannya, untuk mendaftarkan perumahan bagi seluruh anggota keluarga dalam waktu enam bulan (diaktakan);
  • dokumen lain yang berkaitan dengan hak menerima modal bersalin.

Setelah menerima dokumen, Dana Pensiun menerbitkan tanda terima kepada pemohon. Jangka waktu peninjauan dokumen tidak boleh lebih dari tiga puluh hari. Selama jangka waktu ini, pembayaran modal bersalin harus disepakati atau pemohon diberikan surat keputusan tertulis yang dapat dipertanggungjawabkan.

Mengapa Dana Pensiun bisa menolak?

Alasan penolakannya adalah sebagai berikut:

  1. penyediaan paket dokumen yang tidak lengkap;
  2. indikasi adanya informasi palsu yang disengaja dalam permohonan;
  3. perampasan hak orang tua atas seorang anak;
  4. pemilik akta melakukan tindak pidana yang ditujukan terhadap kepribadian anak;
  5. adanya hak terbatas atas modal bersalin wali (pembatasan dapat dicabut, dan kemudian permohonan diajukan kembali).

Daftar ini lengkap.

Tindakan setelah melunasi hipotek Anda

Jika tidak ada alasan penolakan, maka dalam waktu dua bulan setelah permohonan disetujui, Dana Pensiun akan mentransfer dana ke rekening pinjaman peminjam. Perlu dicatat bahwa dana ini tidak dapat melunasi denda atau penalti yang ada. Jika ada denda ini, peminjam harus membayarnya atas biaya sendiri. Jika uang ini tidak cukup untuk pelunasan penuh, peminjam dapat melakukan hal berikut:

  1. menulis aplikasi untuk menghitung ulang jadwal. Dengan demikian, pembayaran yang diperlukan akan berkurang.
  2. jangan menghitung ulang jadwal, yang secara signifikan akan mengurangi kelebihan pembayaran akhir pinjaman.

Dalam keadaan di mana pembayaran berdasarkan sertifikat telah melunasi utangnya secara penuh, peminjam hanya dapat menghapus beban dari properti. Jika modal bersalin tidak digunakan, peminjam dapat terus membuang properti tersebut semata-mata atas kebijakannya sendiri. Ada satu nuansa penting dalam situasi ini. Apartemen atau rumah tersebut harus didaftarkan ulang kepada seluruh anggota keluarga, termasuk anak-anak. Persyaratan ini harus dipenuhi terlepas dari apakah hipotek telah dilunasi seluruhnya dengan modal bersalin atau belum. Saham dapat dibagikan berdasarkan kesepakatan; tidak ada persyaratan yang jelas dalam peraturan perundang-undangan mengenai hal ini. Jika hal ini tidak dilakukan, ada kemungkinan PF akan meminta kembali dana tersebut.

Salah satu kemungkinan penggunaan modal bersalin untuk kepentingan keluarga (dan kami perhatikan yang paling populer) adalah menyelesaikan masalah perumahan. Konsep ini tidak hanya mencakup pembelian rumah jadi atau pengambilan pinjaman hipotek. Ini juga merupakan pembayaran kembali pinjaman dana bank. Peluang untuk menutup hipotek menggunakan dana dari perbendaharaan federal muncul ketika anak kedua muncul dalam keluarga.

Perumahan “dengan dukungan negara”

Hipotek kini menjadi satu-satunya pilihan bagi ribuan keluarga untuk memperoleh rumah mereka sendiri yang luas. Dan modal bersalin membantu banyak orang dalam hal ini. DI DALAM beberapa tahun terakhir jumlahnya tetap tidak berubah, dan pada tahun 2018 masih 453 ribu rubel (omong-omong, ini adalah 10 hingga 40% dari harga pasar perumahan - itu tergantung pada nilai real estat di wilayah tertentu). Dana pemerintah ini antara lain membantu orang tua dalam mengambil keputusan pertanyaan ini, mengurangi beban anggaran keluarga berupa iuran bulanan ke bank. Kesempatan ini diberikan kepada orang Rusia oleh Undang-Undang Federal No. 256-FZ dan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 862 (tentu saja, perumahan harus “memiliki registrasi” di Federasi Rusia).

Anda dapat menyetor dana untuk menutup KPR tanpa menunggu ulang tahun anak bungsu Anda yang ke-3.

Kami tekankan bahwa dana yang dikeluarkan negara kepada orang tua berdasarkan sertifikat dapat digunakan baik sebagai uang muka pembelian rumah kesayangan, maupun sebagai pembayaran sisa utang dan bunga. Undang-undang membatasi hak pemegang sertifikat untuk melindungi dana agar tidak terbuang percuma, dan tidak memberi mereka hak untuk melunasi pembayaran bulanan atau biaya keterlambatan dari jumlah ini (setiap aktivitas penipuan yang dilakukan oleh beberapa warga negara untuk mendapatkan dana di tangan mereka adalah ilegal. ).

Transfer uang “ibu” ke rekening bank ketika melunasi pinjaman harus dilakukan satu kali saja, dan tidak mungkin membaginya menjadi beberapa bagian ketika menyelesaikan dengan bank. Namun, harus dikatakan bahwa keluarga, atas kebijakannya sendiri, dapat menggunakan sebagian dari dana tersebut untuk membeli perumahan, dan sisanya untuk pengeluaran lain yang disediakan oleh program sertifikat: pemberian pensiun untuk ibu, pendidikan anak, atau rehabilitasi anak penyandang disabilitas.

Bagaimana cara membayar bank dengan matkapital?

Mari kita pertimbangkan prosedur pembayaran kembali pinjaman hipotek dengan modal bersalin. Jadi, pertama-tama Anda perlu mendapatkan dokumen utama - sertifikat: setelah kelahiran/adopsi (penting - bukan perwalian!) anak kedua, Anda harus datang ke Dana Pensiun untuk menulis aplikasi. Hal ini dapat dilakukan tidak hanya oleh seorang wanita, tetapi juga oleh seorang pria yang membesarkan anak sendirian karena keadaan hidup - kematian istrinya, perampasan hak orang tua, dll.

Pemohon perlu mendukung keinginannya untuk menerima modal bersalin dengan paket dokumen. Yang “minimum” meliputi:

  • paspor, serta SNIL ayah dan ibu;
  • akta kelahiran semua anak (atau adopsi mereka, jika anak-anak tersebut dimasukkan ke dalam keluarga);
  • dokumen lain (sebelum mengajukan permohonan, konsultasikan dengan pegawai Dana Pensiun).

Segera setelah keluarga memutuskan bahwa mereka ingin membayar pinjaman perumahan dengan sertifikat yang diterima, mereka perlu memberi tahu bank tentang niat mereka (beberapa organisasi menetapkan syarat untuk memberi tahu mereka terlebih dahulu tentang keinginan untuk menutup pinjaman lebih awal) dan mengetahui syarat pelunasan pinjaman. Selain itu, Anda perlu mengambil surat keterangan yang menyatakan saldo utangnya.

Ingat: setiap anggota rumah tangga harus memiliki bagiannya masing-masing dalam rumah yang dibeli.

  • kartu identitas;
  • sertifikat modal bersalin itu sendiri;
  • perjanjian pinjaman;
  • perjanjian jual beli;
  • surat keterangan dari bank yang menunjukkan sisa jumlah yang harus dibayarkan kepada keluarga;
  • kewajiban (ditandatangani oleh notaris) untuk membagi properti di antara seluruh keluarga - ini harus dilakukan dalam waktu 6 bulan setelah pinjaman hipotek dilunasi;
  • Selain itu, surat kuasa mungkin diperlukan (jika kepentingan keluarga diwakili oleh orang yang dipercaya), keputusan pengadilan untuk membatasi atau bahkan mencabut hak salah satu pasangan atas anak, dll.

Pegawai Dana Pensiun akan meninjau dokumen yang diserahkan dalam waktu 30 hari dan setelah itu akan memberitahukan keputusannya secara tertulis kepada keluarga. Jika positif maka jangka waktu transfer dana ke rekening bank adalah 10 hari.

Perlu diketahui bahwa keluarga dapat berubah pikiran dan membatalkan permohonannya, namun keputusan tersebut hanya dapat diubah sampai dana sampai di lembaga keuangan.

Fitur pinjaman dengan modal bersalin

Mari kita pertimbangkan nuansa penting melunasi hipotek dengan modal bersalin.

  • Pinjaman dapat dilunasi seluruhnya (jika jumlah tetap mencukupi) atau pembayaran sebagian pinjaman dapat dilakukan. Dalam hal ini, melunasi sebagian utangnya akan memungkinkan keluarga mengurangi jumlah pembayaran bulanan (atau jangka waktu pembayaran pinjaman - omong-omong, ini adalah pilihan yang kurang populer bagi pasangan menikah dengan anak). Setelah menulis permohonan, warga akan menerima jadwal pembayaran baru - dengan jumlah yang lebih kecil.
  • Jika ada cukup modal untuk menutup pinjaman, maka Anda perlu menghapus beban dari properti dan mendaftarkannya sebagai kepemilikan bersama sehingga setiap anggota keluarga memiliki “sudut” masing-masing. Jika hal ini tidak dilakukan, Dana Pensiun berhak mengajukan ke pengadilan untuk mencabut pembayaran: begitulah hukum melindungi kepentingan seluruh anggota rumah tangga.
  • Dana Pensiun berhak menolak transfer dana kepada keluarga. Misalnya, jika paket dokumen yang diserahkan tidak lengkap (masalah ini diselesaikan secara sederhana: pegawai Dana Pensiun akan menjelaskan apa yang diperlukan agar masalah tersebut dapat diselesaikan demi kepentingan keluarga) atau orang tua dirampas haknya sehubungan dengan anak-anak. , melakukan kejahatan terhadap anak, dll. Apapun alasan penolakannya, bagaimanapun juga, hal itu harus dibuktikan secara tertulis.

Keluarga tidak akan mampu mengeluarkan dana modal bersalin sesuka hati: semua alasannya diatur dalam undang-undang federal.

  • Dilarang membayar hutang atas pinjaman yang diterima dari organisasi keuangan mikro dengan menggunakan modal bersalin.
  • Saat membeli rumah dengan hipotek, keluarga berhak menerima pengurangan pajak. Tetapi hanya jika warga negara yang mengambil pinjaman atas namanya secara teratur membayar pajak penghasilan pribadi. Saran terperinci (serta daftar dokumen) dapat diperoleh dari Kantor Layanan Pajak Federal di tempat tinggal Anda.
  • Personel militer juga dapat memanfaatkan kesempatan untuk membayar pinjaman hipotek menggunakan modal bersalin (informasi lebih lanjut tentang hal ini dapat ditemukan dalam Undang-Undang Federal No. 117-FZ tanggal 20 Agustus 2004 dan Resolusi Pemerintah Federasi Rusia Mei 25 Tahun 2017 Nomor 627).

Dukungan daerah

Sekarang di banyak wilayah di negara kita ada cara lain untuk mendukung pasangan menikah yang memiliki anak - ini adalah “lokal”, yaitu modal bersalin regional. Sebuah pertanyaan logis: apakah bisa digunakan untuk melunasi pinjaman hipotek? Ya, undang-undang memberikan kesempatan ini kepada orang tua.

Otoritas jaminan sosial akan memberi tahu Anda lebih banyak tentang modal bersalin regional.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk memperoleh modal keluarga daerah sama dengan yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikat berdasarkan undang-undang federal. Anda hanya perlu mengajukannya bukan ke Dana Pensiun, tetapi ke otoritas jaminan sosial atau pusat “Dokumen Saya”.

Meskipun ukuran modal bersalin ini jauh lebih kecil daripada modal federal (bervariasi dari 50 hingga 150 ribu rubel, tergantung tempat tinggal), jumlah ini dapat menjadi penentu dalam pembayaran kembali hipotek dengan modal bersalin.

Dengan bantuan dana pemerintah yang dialokasikan untuk membantu keluarga merayakan pesta pindah rumah yang telah lama ditunggu-tunggu rumah sendiri atau apartemen terpisah, selama bertahun-tahun keberadaan program ini, ribuan keluarga di seluruh negeri telah berhasil memperoleh perumahan. Dengan demikian, modal bersalin menjadi bantuan materi yang baik bagi mereka yang bermimpi memperbaiki kondisi keluarga dan membesarkan anak.

Prosedur untuk mendapatkan sertifikat dan selanjutnya pembuangan dokumen ini cukup sederhana. Namun, sebelum Anda mulai mengisi dokumen, kami menyarankan Anda untuk berkonsultasi dengan perwakilan bank dan pegawai Dana Pensiun untuk menghindari kesalahan yang dapat menjadi kendala dalam memperoleh kepemilikan real estat.

Jika Anda baru berencana untuk mengambil hipotek, lihatlah penawaran bank: banyak dari bank yang memberikan persyaratan pinjaman yang menguntungkan kepada klien mereka yang memiliki sertifikat modal keluarga.

Modal bersalin (keluarga).- suatu bentuk dukungan negara untuk keluarga Rusia yang membesarkan anak-anak. Dukungan ini telah diberikan sejak 1 Januari 2007 pada saat kelahiran atau adopsi anak kedua, ketiga, atau berikutnya yang berkewarganegaraan Rusia, dengan ketentuan bahwa orang tuanya belum menggunakan hak atas tindakan tambahan dukungan negara.

Setiap warga negara Federasi Rusia yang memiliki anak dalam keluarganya dapat mengajukan subsidi dari negara.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika Anda ingin tahu cara mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau telepon melalui telepon.

Ini cepat dan gratis!

Kondisi utama:

  1. Anggota keluarga di bawah umur ini bukanlah anak pertama.
  2. Tanggal lahirnya harus berada dalam masa berlakunya undang-undang (setelah 1 Januari 2007).

Subsidi mengacu pada sejumlah uang yang dibebaskan dari pajak penghasilan. Itu sedikit berubah setiap tahun dan pada tahun 2015 adalah 453.026 rubel. Anda tidak dapat menggunakan uang ini atas kebijakan Anda sendiri. Mereka hanya dapat digunakan untuk kebutuhan yang ditentukan oleh undang-undang dan tidak lebih awal dari saat anak mencapai usia tiga tahun. Hingga saat ini, orang tua hanya bisa mendapatkan dokumen yang bersangkutan, yakni ijazah.

Untuk apa saya menggunakannya?

  1. Untuk membiayai pendidikan salah satu anaknya. Dengan bantuan dokumen ini Anda dapat menyelesaikan sejumlah masalah keluarga. Misalnya memberikan pendidikan kepada anak. Tunjangan sosial dapat digunakan untuk membiayai pendidikan anak mana pun dalam keluarga tertentu. Dalam hal ini dana dapat ditransfer ke berbagai lembaga pendidikan:
    • TK.
    • Berbagai pusat pengembangan.
    • Sekolah musik.
    • Sekolah seni.
    • Pembayaran akomodasi di asrama mahasiswa. RUU untuk menggunakan uang ini untuk pendidikan salah satu orang tua telah dipertimbangkan, namun ditolak.
  2. Transfer ke dana pensiun untuk meningkatkan pensiun ibu di masa depan. Kasus penggunaan sertifikat ini disebabkan oleh tinggal lama ibu-ibu di cuti hamil, di mana tidak ada kontribusi yang diberikan kepada Dana Pensiun. Akibatnya, hal ini selanjutnya akan berdampak negatif pada besaran pensiun. Subsidi memperbaiki situasi ini dan, jika tidak memberikan dasar keuangan yang layak di hari tua, maka subsidi akan sedikit meningkatkan manfaat pensiun.
  3. Untuk membeli atau membangun rumah Anda sendiri. Sertifikat memungkinkan Anda untuk menyelesaikan beberapa masalah masalah perumahan, karena menegaskan hak menerima dana sosial untuk tujuan berikut:
    • Merekonstruksi atau memperluas ruang hidup.
    • Sumbangkan sebagian dari jumlah tersebut untuk membangun rumah.
    • Menjadi peserta pembangunan bersama atau ikut serta dalam koperasi pembangunan perumahan.
    • Lunasi hipotek Anda.

Ada kasus ketika orang mencoba menggunakan uang ini untuk tujuan yang tidak ditentukan oleh undang-undang, untuk itu berbagai manipulasi dilakukan dengan menguangkan dana. Namun, Anda harus tahu bahwa tindakan apa pun seperti ini dapat dihukum secara pidana.

Mungkinkah melunasi utang hipotek dengan modal bersalin?

Pembelian real estat perumahan adalah penggunaan dana yang paling umum yang dialokasikan oleh negara sehubungan dengan munculnya anak lain dalam keluarga. Tetapi untuk menyetorkan jumlah yang diterima dari negara untuk membayar kembali pinjaman hipotek, Anda perlu membiasakan diri dengan beberapa nuansa prosedur yang sulit ini.

Perlu diketahui bahwa dana modal bersalin merupakan milik seluruh keluarga. Seseorang yang ingin menggunakannya untuk membeli apartemen wajib mendaftarkan real estat tempat tinggal sedemikian rupa sehingga setiap anggota keluarga menjadi pemilik sebagian. Dengan kata lain, daftarkan kepemilikan bersama. Tindakan tersebut akan melindungi terhadap penjualan perumahan secara ilegal, karena hampir tidak mungkin untuk melakukan tindakan terhadap apartemen milik seorang anak.

Tahapan pelunasan hipotek

Dasar untuk menerima dukungan negara dalam kerangka proyek ini adalah kehadiran dalam keluarga seorang warga negara di bawah umur yang tanggal lahirnya jatuh dalam jangka waktu sejak tanggal diadopsinya RUU tersebut hingga Hari ini. Namun baik orang tua maupun orang tua angkat tidak dapat mengklaim menerima dana tersebut setelah kelahiran seorang anak (terlepas dari status rekening anak tersebut) jika dukungan keuangan berdasarkan program yang dibahas dalam artikel ini telah diberikan kepada mereka.

Dalam kasus lainnya, untuk menerima dukungan keuangan dari negara, Anda harus mengikuti diagram langkah demi langkah disajikan di bawah ini:

  1. Kunjungan ke bank. Pertama, Anda perlu memberi tahu pemberi pinjaman tentang niat Anda. Pegawai bank yang memberikan pinjaman hipotek harus mengeluarkan dokumen yang menunjukkan jumlah sisa hutang. Sampai seluruh jumlah pinjaman dilunasi, perumahan tetap menjadi milik bank pemberi pinjaman. Oleh karena itu, bank juga harus menyediakan dokumen yang menegaskan hak atas tempat tinggal.
  2. Kunjungan ke otoritas Dana Pensiun. Di kantor tempat pendaftaran permanen, Anda harus mengisi aplikasi dalam formulir yang ditentukan. Permohonan disertai dengan paket dokumen lengkap:
    • Dokumen diterima dari bank.
    • Paspor asli.
    • Paspor warga negara asing dan registrasi permanen di wilayah Federasi Rusia.
    • Perjanjian hipotek.
    • Sertifikat asli. Permohonan biasanya dibuat atas nama ibu. Jika perjanjian pinjam meminjam dibuat atas nama ayah, maka harus memberikan asli dan fotokopi akta nikah. Semua dokumen yang diserahkan diperiksa oleh spesialis dalam waktu tiga puluh hari.
  3. Setelah menyerahkan dokumen, pemohon diberikan tanda terima. Periode peninjauan aplikasi adalah satu bulan.
  4. Sebulan kemudian, pemohon menerima pemberitahuan terkait. Jika pegawai Dana Pensiun mengambil keputusan positif, sejumlah uang, yang dialokasikan oleh negara untuk menghidupi keluarga, ditransfer ke lembaga kredit dalam waktu dua bulan.
  5. Apabila jumlah modal bersalin cukup untuk melunasi utang kepada bank, maka perlu diperoleh surat keterangan tidak ada tagihan dari kreditur.

Sertifikat ini diterbitkan di cabang bank tempat perjanjian ditandatangani. Dengan dana yang dialokasikan sebagai modal bersalin, Anda dapat melunasi seluruh sisa hutang dan sebagiannya. Jika hanya sebagian utang yang dilunasi dengan dana tersebut, maka pembayaran pinjaman bulanan berkurang. Sejak kesimpulannya perjanjian pinjaman

dan tidak ada batasan waktu sampai hutang tersebut dilunasi dengan modal bersalin.

Artinya, bisa dilunasi hanya dalam beberapa hari setelah hipotek diterbitkan.

Dalam banyak kasus, pinjaman untuk pembelian apartemen tempat tinggal tidak diberikan kepada semua anggota keluarga, tetapi kepada salah satu dari mereka. Namun dalam hal terjadi likuidasi utang atas pinjaman ini dengan dana modal, perlu melalui tata cara pendaftaran kepemilikan bersama. Dokumen yang menegaskan bahwa hal tersebut telah terjadi tentunya harus diserahkan kepada instansi pemerintah selambat-lambatnya enam bulan setelah hipotek dilunasi. Dokumen tersebut harus disahkan terlebih dahulu oleh notaris. Jumlah sisa utang tidak boleh lebih rendah dari porsi modal bersalin yang diminta. Namun, denda dan denda tidak termasuk dalam jumlah ini.

Bagaimana dan di mana mendapatkan sertifikat?

  1. Anda perlu menyerahkan aplikasi, paspor, akta kelahiran, SNILS dan, jika perlu, dokumen adopsi ke cabang Dana Pensiun setempat. Semua makalah harus diserahkan sekaligus. Paket lengkap beserta lamarannya juga dapat dikirim melalui pos. Setelah sebulan, pemohon akan menerima izin atau penolakan.
  2. Alasan penolakan mungkin:
  3. Salah satu orang tua dirampas hak orang tua.

Anak istri diangkat oleh suami. Informasi yang tidak dapat diandalkan.

  1. Permohonan biasanya dibuat atas nama ibu.
  2. Ayah berhak menerima subsidi dengan alasan sebagai berikut:
  3. Dia adalah orang tua tunggal dan salah satu anaknya lahir setelah RUU tersebut disahkan.
  4. Sang ibu, karena alasan tertentu, kehilangan hak sebagai orang tua.

Ibu meninggal. Tetapi jika ibu dinyatakan meninggal, tetapi merupakan warga negara Federasi Rusia, sang ayah, terlepas dari apakah ia warga negara Federasi Rusia atau bukan, dapat mengajukan permohonan sertifikat dengan menunjukkan fotokopi fotokopi kepada Dana Pensiun Rusia. pendaftaran di Rusia dan sertifikat kematian istrinya.

Bisakah semua bank menerima modal bersalin?

Ada kasus ketika lembaga kredit menolak membayar utangnya melalui tunjangan sosial. Penolakan tersebut tidak mempunyai dasar hukum. Dalam hal ini, peminjam harus berani mempertahankan haknya. Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, semua lembaga perbankan tanpa terkecuali tidak berhak menolak pembayaran utang hipotek dengan menggunakan dana modal bersalin.

Satu-satunya hal yang dapat ditekankan oleh pemberi pinjaman adalah penentuan bagian utang yang akan dilunasi oleh peminjam dengan cara ini. Kadang-kadang . Dalam kasus lain, ini dapat digunakan untuk mengurangi jumlah pokok utang. Hal ini memungkinkan Anda mengurangi kelebihan pembayaran secara signifikan.

Tunjangan sosial kepada keluarga tidak dapat digunakan untuk melunasi denda dan denda pinjaman perumahan.

Persyaratan real estat

Anda harus menyadari bahwa tidak semua real estat dapat dibeli melalui program ini. Bantuan keuangan yang dapat digunakan sebuah keluarga sesuai dengan tagihan dukungan negara dapat digunakan untuk membeli rumah baru. Namun hanya jika pembelian ini dapat menghasilkan kondisi yang lebih baik.

Jika orang tua bermaksud menggunakan dana yang diterima untuk membeli apartemen, maka harus memenuhi kriteria tertentu:

  • Mewakili ruangan yang terisolasi.
  • Cocok dalam segala hal untuk tempat tinggal permanen sepanjang tahun.
  • Mematuhi persyaratan standar sanitasi dan teknis yang ditetapkan.

Tidak mungkin membeli tempat tinggal dengan modal bersalin jika terletak di basement, tidak ada sistem pemanas, dan ruangan tidak memiliki cahaya alami. Untuk yang diterima dari negara uang tunai Anda tidak bisa membeli apartemen yang terletak di gedung yang tidak dilengkapi sistem penyediaan air minum dan air panas. Semua standar yang harus dipatuhi oleh sebuah apartemen tercantum dalam peraturan tentang kondisi kehidupan.

Tidak mungkin membeli sebagian apartemen dengan uang yang diterima sebagai bagian dari proyek. Orang tua atau kuasa hukum seorang anak yang berhak menerima modal bersalin dan ingin menggunakan hak tersebut untuk memperbaiki perumahannya hanya dapat membeli bagian dari harta tempat tinggal itu, dan menjadi pemilik sisanya.

Dengan bantuan dukungan negara untuk kelahiran atau adopsi anak kedua, Anda dapat membeli rumah. Namun perusahaan tersebut harus berdiri sendiri dan mempunyai struktur modal dasar. Itu juga tidak boleh lebih dari tiga lantai dan ditujukan untuk hunian satu keluarga. Anda dapat membeli rumah dengan modal bersalin hanya jika prosedur ini dirancang untuk menghasilkan kondisi kehidupan yang lebih baik. Tidak akan berhasil membeli rumah yang dianggap bobrok atau rusak, dan tidak semua komunikasi terhubung, dengan cara ini.

Penolakan dana pensiun: alasan

Permintaan untuk mentransfer dana ke rekening lembaga kredit dapat ditolak oleh Dana Pensiun Rusia. Mungkin ada beberapa alasan penolakan:

  1. Formulir aplikasi yang salah.
  2. Kurangnya salah satu dokumen yang diperlukan.
  3. Pemohon menjadi pemilik sertifikat modal bersalin, namun kemudian kehilangan haknya (perampasan hak orang tua).
  4. Pembatasan hak orang tua terhadap anak angkat.
  5. Melakukan kejahatan terhadap anak.
  6. Meminta jumlah yang melebihi jumlah modal bersalin.

Keputusan penolakan harus dibuat secara tertulis. Dan apabila keputusan ini karena tidak adanya dokumen atau disebabkan oleh kesalahan dalam permohonan, Anda tinggal memperbaiki kekurangannya dan menyerahkan kembali dokumen tersebut.

Jika pemohon menganggap penolakan tersebut tidak adil, ia dapat mengajukan banding ke pengadilan atau otoritas yang lebih tinggi dari Dana Pensiun Rusia. Namun, praktik menunjukkan bahwa, terlepas dari durasi dan kebutuhannya, prosedur ini memberikan hasil yang diinginkan. Kegagalan sangat jarang terjadi.

Pembayaran satu kali dari dana modal bersalin

Pembayaran pada tahun 2016 ini adalah 20.000 rubel. Itu dapat disediakan:

  1. Warga negara Federasi Rusia yang keluarganya memiliki anak kedua tidak lebih awal dari tahun 2007.
  2. Orang yang telah mengadopsi anak kedua.

Keluarga yang penambahannya akan terjadi pada tanggal 1 Oktober sampai dengan 31 Desember 2016 harus mengajukan permohonan kepada instansi terkait untuk menerima pembayaran sekaligus sebelum tanggal 1 April tahun berikutnya.

Permohonan dapat diajukan dengan mengunjungi sendiri cabang Dana Pensiun di tempat pendaftaran tetap. Itu dapat dikirim melalui pos sebagai surat yang berharga. Anda juga dapat memanfaatkan pusat multifungsi yang terletak di dekatnya.

Daftar dokumen:

  1. Dokumen identitas pemohon dan anak.
  2. Sertifikat.
  3. SNIL.
  4. Dokumen dari bank dengan rincian rekening dibuka atas nama pemohon.

Dokumen-dokumen di atas dapat diserahkan kepada pihak yang berwenang melalui perwakilan yang berwenang. Dalam hal ini, surat kuasa harus tersedia. Semua dokumen harus diaktakan.

Modal bersalin daerah

Proyek dukungan negara untuk keluarga dilaksanakan di dua tingkat: federal dan regional. Di banyak daerah, bantuan keuangan diberikan pada saat kelahiran anak ketiga. Inilah perbedaan utama antara ibu kota regional dan ibu kota federal. Masing-masing daerah berusaha membantu ibu-ibu yang mempunyai banyak anak dengan segenap kemampuannya. Biasanya, bantuan tersebut adalah pembayaran sebesar seratus ribu rubel. Di beberapa daerah, dana tersebut juga bisa digunakan untuk membeli mobil atau tanah.

Terkadang dana yang diterima sebagai bantuan sosial kepada keluarga besar digunakan untuk membeli peralatan kesehatan khusus untuk anak. Di beberapa kota di Rusia, setelah kelahiran anak ketiga, pemerintah daerah mengalokasikan sebidang tanah.

Ketentuan untuk menerima:

  1. Keluarga tersebut tinggal di wilayah tersebut selama beberapa tahun tertentu.
  2. Anak ketiga muncul dalam keluarga pada masa undang-undang ibu kota bersalin.
  3. Dana tidak bisa langsung digunakan setelah lahir.

Besarnya ibu kota daerah, seperti ibu kota federal, berubah setiap tahun.

Pinjaman hipotek untuk keluarga dengan dua anak atau lebih merupakan salah satu peluang utama untuk menggunakan dana yang dijamin dengan sertifikat modal bersalin. Dengan menggunakan uang dari modal bersalin untuk pinjaman atau pinjaman perumahan, sebuah keluarga yang membutuhkan perbaikan taraf hidup dapat mengandalkan pembayaran dari negara pada tahun 2019 sebesar hingga 453 ribu rubel tanpa menunggu 3 tahun.

Secara umum, menurut undang-undang Rusia, hipotek berarti janji real estat(apartemen, rumah, kamar atau bagian properti), yang diterima oleh lembaga keuangan (penerima hipotek) sampai dengan pelunasan dana pinjaman yang dikeluarkan.

Artinya, peminjam:

  • mengambil pinjaman rumah atau pinjaman hipotek yang ditargetkan;
  • Bank menerima rumah yang dibeli atau sedang dibangun sebagai jaminan sampai hutang dan bunga pinjaman dilunasi;
  • agar dapat sepenuhnya melepaskan real estat, kepemilikan akhir diformalkan setelah hipotek dikeluarkan dari tempat tinggal (yaitu, setelah pembayaran penuh atas dana pinjaman, bunga, komisi dan biaya keterlambatan).

Di tingkat hukum, hipotek diatur oleh Undang-Undang Federal No. 102-FZ tanggal 16 Juli 1998 “ Tentang hipotek (jaminan real estat)" Tidak hanya perumahan, tetapi juga sebidang tanah, suatu perusahaan atau harta benda lainnya dapat dijadikan jaminan.

Pinjaman hipotek yang dijamin dengan modal bersalin paling sering membutuhkan apartemen sebagai jaminan. Lembaga keuangan tidak bersedia memberikan pinjaman untuk pembangunan atau pembelian rumah seperti halnya untuk meter persegi gedung apartemen.

  • ekstrak dari Daftar Hak Milik Negara Bersatu untuk properti yang dibeli (jika apartemen yang telah selesai dibeli atau pembangunan perumahan yang pinjamannya diberikan telah selesai);
  • perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama(jika pemilik sertifikat atau pasangannya membeli apartemen di gedung apartemen yang sedang dibangun);
  • pernyataan keanggotaan dalam koperasi perumahan(jika pinjaman diberikan untuk memberikan kontribusi awal atau saham pada kompleks perumahan, koperasi perumahan atau koperasi perumahan);
  • izin untuk mendirikan bangunan tempat tinggal perseorangan(jika bank setuju untuk memberikan pinjaman untuk kasus seperti itu, dan rumah tersebut belum dioperasikan).

Modal bersalin untuk uang muka

Hingga tahun 2015, kesempatan untuk menggunakan dana untuk uang muka pinjaman hipotek diberikan kepada pemegang sertifikat hanya setelah tiga tahun sejak saat kelahiran atau adopsi anak.

Peluang legislatif untuk mengarahkan dana ke hal-hal berikut muncul setelah berlakunya:

  • Undang-undang Federal No. 131-FZ tanggal 23 Mei 2015 tentang amandemen Art. 7 dan 10 Undang-Undang Dasar Modal Bersalin;
  • Resolusi Pemerintah Federasi Rusia No. 950 tanggal 09 September 2015 tentang amandemen “Aturan alokasi dana modal bersalin untuk memperbaiki kondisi perumahan.”

Pasca keputusan tersebut, Pemerintah memperkirakan pertumbuhan pasar pinjaman hipotek sebesar 5-30%, namun tidak terjadi peningkatan yang signifikan. Dalam praktiknya, pemegang sertifikat yang ingin menggunakan haknya menghadapi kendala teknis.

Kesimpulan

Menurut undang-undang saat ini, pemegang sertifikat modal bersalin dapat mengambil perumahan sasaran kredit atau pinjaman untuk pembelian atau pembangunan perumahan. Menurut permohonan Dana Pensiun Rusia, dana yang dijamin dengan sertifikat digunakan untuk melunasi uang pinjaman.

Keuntungan yang tidak dapat disangkal dari investasi yang ditargetkan tersebut adalah bahwa uang tersebut dapat digunakan segera setelah menerima hak atas modal bersalin. Padahal, aturan tersebut saat ini hanya berlaku untuk pelunasan pinjaman hipotek yang sudah diambil. Dalam praktiknya, modal bersalin tetap digunakan untuk cicilan pinjaman pertama, namun biasanya setelah anak menginjak usia 3 tahun.

Selain itu, beberapa bank Rusia menawarkan program pinjaman hipotek khusus yang melibatkan modal bersalin dengan tingkat bunga yang lebih rendah.