საჭიროა თუ არა კერძო სახლის გაფართოების რეგისტრაცია? საჭიროა თუ არა დარეგისტრირება აგარაკის გაფართოების SNT-ში? ასე რომ, პროცესი შედგება შემდეგი ეტაპებისგან

არის მაცხოვრებლების კატეგორია, რომლებიც ჯერ აშენებენ გაფართოებას და მხოლოდ ამის შემდეგ იწყებენ მის გაფორმებას. თუ ნებართვის გარეშე დაამატებთ თქვენს სახლს გაფართოებას, მაშინ მოემზადეთ იმისთვის, რომ რეგისტრაციისას სირთულეების წინაშე მოგიწევთ, რაც საკმაოდ მარტივად შეიძლება აიხსნას.

ყველა გაფართოებას აქვს შემდეგი კლასიფიკაცია:

• არამუდმივი გაფართოება არის ცვლილებები, რომლებიც შეტანილია საცხოვრებელი კორპუსის არქიტექტურულ დიზაინში. ესენია: ვერანდა, გადახურვა, ჩარდახები, გემბანები ან აივნები. ეს ასევე მოიცავს ავტოფარეხს, თუ ის განლაგებულია მიწებზე, რომლებიც განკუთვნილია მებაღეობისთვის ან კაპიტალური მშენებლობის ტერიტორიაზე არ არის დაკავშირებული, ასევე სტრუქტურებზე, რომლებიც გავლენას არ ახდენენ საკომუნიკაციო მაგისტრალებზე. ამ ტიპის გაფართოების დაპროექტებას დიდი დრო და ძალისხმევა არ სჭირდება. ასევე არ არის საჭირო ასეთი სტრუქტურების მშენებლობისთვის სამშენებლო ნებართვის აღება.
• კაპიტალის სტრუქტურები - კაპიტალის გაფართოება ნიშნავს სტრუქტურებს, რომლებიც განკუთვნილია შემდგომი საცხოვრებლად.

არაკაპიტალის და კაპიტალის სტრუქტურების დიზაინი განსხვავდება. თუ კერძო სახლის არასანქცირებული გაფართოება არის არამუდმივი ტიპის, მაშინ მის დასარეგისტრირებლად, ქონების მფლობელი მიდის ადგილობრივ BTI-ში, პირველად შეაგროვა საჭირო დოკუმენტაცია. განაცხადი სახლის ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ცვლილებების შესახებ დგება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში. ამის შემდეგ, BTI-ის თანამშრომლები მიდიან იმ ადგილას, სადაც დამონტაჟდა გაფართოება და ადგენენ დასკვნას რეკონსტრუქციის ეტაპის დასრულების შესახებ. დოკუმენტებში ყველა ცვლილების დასრულების შემდეგ, BTI უბრუნებს შეცვლილ დოკუმენტებს სახლის მფლობელებს.

თუ სახლს ნებართვის გარეშე დაემატა მუდმივი სტრუქტურა, მაშინ რეგისტრაცია უნდა დაიწყოს დოკუმენტების შეგროვებით:

• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრებას (ნასყიდობის ან შემოწირულობის ხელშეკრულება, მემკვიდრეობა და ა.შ.);
• ამონაწერები სახლის რეესტრიდან;
• საბინაო ორგანოსგან მიღებული ნებართვა გაფართოების მშენებლობისთვის;
• BTI დოკუმენტები ობიექტთან მიმართებაში, რომელსაც ეკუთვნის გაფართოება;
• წერილობითი შეთანხმება მეზობლებისგან;
• განცხადებები საკომუნიკაციო სამსახურებიდან (გაზი, ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმება, წყალმომარაგება და ა.შ.);
• გაფართოების პროექტი (ნახატები, ესკიზები და ა.შ.);
• საცხოვრებელი კორპუსის ფოტოები გაფართოებით.

აუცილებელია თუ არა კერძო სახლის გაფართოების დაპროექტება?

თუ ძირითადი გაფართოება აშენდა ნებართვის გარეშე, მაშინ რეგისტრაციისას აღარ აქვს მნიშვნელობა რა მასალისგან აშენდა. ქონების მესაკუთრე შეგროვებული დოკუმენტებითა და გაფართოების გეგმით მიმართავს ადგილობრივ გამგეობას უნებართვო მშენებლობის დასარეგისტრირებლად. რეგისტრაციაზე უარის თქმა უფრო სავარაუდოა.

შემდეგ, ადმინისტრაციისგან უარის თქმით, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს დოკუმენტების პაკეტით და სარჩელის განცხადებით. თუ სასამართლო ორგანო დაადგენს რეგისტრაციის დაშვების საფუძველს, მაშინ მფლობელს შეუძლია გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი და დაარეგისტრიროს გაფართოება BTI-ში.

თუმცა, სასამართლო ყოველთვის არ იღებს გადაწყვეტილებებს მფლობელების სასარგებლოდ უძრავი ქონებარომლებიც უნებართვოდ აღმართავენ მუდმივ გაფართოებებს. საბოლოო ჯამში, გაფართოება დაინგრევა, მიუხედავად იმისა, რამდენ ხანს დგას და ვინმეს ერევა თუ არა. ამიტომ მიზანშეწონილია ჯერ გაფართოების დაპროექტება და მხოლოდ ამის შემდეგ დაიწყოს ფაქტობრივი მშენებლობის პროცესი.

გაფართოების დიზაინის პროცესში რაიმე სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა დაიცვას მარტივი რეკომენდაციები:

1. საპროექტო პროექტის გათვალისწინებით, ღირს მეზობლებთან წინასწარ განიხილოთ სამშენებლო გეგმები და მიიღოთ მათი თანხმობა გაფართოების აშენებაზე. თუ რომელიმე მეზობელი წინააღმდეგია, BTI უბრალოდ არ განახორციელებს რეგისტრაციას.
2. აუცილებელია ყველა ნებართვის მიღება სხვადასხვა ხელისუფლებისგან.
3. გაფართოების აგებისას მნიშვნელოვანია არქიტექტურული შეცდომების თავიდან აცილება და თუ ძირითად ობიექტს აქვს, აღმოფხვრას ისინი.
4. გაფართოების მშენებლობისას მიზანშეწონილია გამოიყენოთ მხოლოდ მაღალი ხარისხის ტექნოლოგიური მასალები, რომლებიც შეესაბამება GOST-ებს და ხარისხის სტანდარტებს.

დაჩის ამნისტია: როგორ დავრეგისტრირდეთ სახლის გაფართოება?

დაჩის ამნისტიამ გაამარტივა დაურეგისტრირებელ ნაკვეთებსა და აგარაკებზე საკუთრების უფლების ლეგიტიმაციის პროცესი. ამისთვის ახლა საკმარისია დეკლარაციის წარდგენა და საკუთრების უფლების მოპოვება.

თუმცა, ამნისტია ეხება თავისუფლად მდგარ უკანონო შენობებს, რომელთა გაფართოება არ არის, რადგან ეს ეხება კაპიტალურ მშენებლობას. შესაბამისად, დაჩის ამნისტიით კაპიტალის გაფართოების ლეგალიზება შეუძლებელია.

თუ ძირითადი საცხოვრებელი საკუთრება (სახლი) არ არის რეგისტრირებული, მაშინ იგი, გაფართოებასთან ერთად, შეიძლება დარეგისტრირდეს გამარტივებული სქემით, ვინაიდან იგი ამნისტიის ქვეშაა.

რა ღირს გაფართოების აშენება 2018 წელს?

თითოეულ რეგიონში რეგისტრაციის ღირებულება განსხვავდება მისი მაჩვენებლებით, მაგრამ ამ პროცედურის იაფი დასახელება არავითარ შემთხვევაში არ იმუშავებს. საშუალოდ, ხარჯების პუნქტებს აქვთ შემდეგი მაჩვენებლები:

1. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა - 500 რუბლი.
2. სასამართლო ორგანოს ექსპერტიზა - 20 ათასი რუბლი.
3. ობიექტის შესახებ მონაცემების შეგროვება - 10 ათასი რუბლი.
4. საკადასტრო ცვლილებების შეტანა - 20 ათასი რუბლი.
5. მინდობილობის დამოწმება ნოტარიუსის მიერ - 1 ათასი რუბლი.
6. გაფართოების კოორდინაცია და რეგისტრაცია - 20 ათასი რუბლი.

ზოგადად, სახლის გაფართოების დიზაინის პროცესი მოითხოვს ზრუნვას და მოთმინებას.

ბევრი მფლობელი საკუთარი სახლებიოცნებობენ საკუთარი სახლის გაფართოების აშენებაზე. ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი რამ: გაზები, ვერანდა და ზოგჯერ დამატებითი საცხოვრებელი ფართი. ამ სტატიაში დეტალურად ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა დაარეგისტრიროთ სახლის გაფართოება, რა დოკუმენტებია საჭირო ამისათვის და ასევე რა პრობლემები შეიძლება შეგხვდეთ ნებისმიერ დროს.

რა არის სახლის გაფართოება?

დასაწყისისთვის, ღირს იმის გაგება, თუ რა არის საცხოვრებელი გაფართოება. კანონი, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი, ამბობს, რომ გაფართოება არის არსებული საცხოვრებელი ობიექტის რეკონსტრუქცია. გაფართოება არ შედის ორიგინალში არქიტექტურული გეგმები, მაგრამ, პირიქით, ითვლება ძირითადი ობიექტის მეორად ნაგებობად. დამატებითი შენობა, პოპულარული რწმენის საწინააღმდეგოდ, ყოველთვის არ არის პატარა ობიექტი მთავარ საცხოვრებელთან შედარებით. გაფართოება შეიძლება იყოს აბსოლუტურად ნებისმიერი ზომის, მიუხედავად სართულების რაოდენობის, ფართობის, სიმაღლისა და ა.შ. განხილული კონცეფცია საკმაოდ ლეგალურია, რადგან მჭიდროდ არის დაკავშირებული რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის პროცესებთან.

არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც სახლის მფლობელებს სურთ გაფართოების აშენება. ვიღაცას სურს შექმნას დამატებითი საცხოვრებელი ფართი, ვიღაც ასწორებს ქონების არქიტექტურულ შეცდომებს, ვიღაცას სურს ააშენოს მყუდრო კუთხე ვერანდის ან საზაფხულო გაზაბონის სახით. ასეა თუ ისე, ნებისმიერი ასეთი გაფართოება მოითხოვს მკაცრ დოკუმენტაციას და სათანადო ლეგალიზაციას. რა თქმა უნდა, ზოგიერთი მოქალაქე გადაწყვეტს უგულებელყოს რეგისტრაციის პროცესი და, შესაბამისად, არასანქცირებული გაფართოება შეიძლება კანონიერად განადგურდეს. ამის თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია დაიცვას მთელი რიგი მარტივი წესები, რომელიც ქვემოთ იქნება განხილული.

არამუდმივი გაფართოებები

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, გაფართოება შეიძლება იყოს აბსოლუტურად ნებისმიერი ობიექტი; მთავარი მოთხოვნა აქ არის პირდაპირი კავშირი ძირითად სტრუქტურასთან. და, მიუხედავად ამისა, არსებობს რამდენიმე კლასიფიკაცია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ უკეთ გაიგოთ, რა სახის სახლის გაფართოების პროექტები არსებობს. ქვემოთ მოცემულია ერთ-ერთი კლასიფიკაცია.

არის მუდმივი და არამუდმივი შენობები. არაძირითადი გაფართოებები არის მცირე ცვლილებები, რომლებიც შეტანილია ძირითად არქიტექტურულ დიზაინში. ეს არის ისეთი უმნიშვნელო ელემენტები, როგორიცაა:

• ვერანდა, ახალი შესასვლელი სახლში;
• ვიტრინა, სხვადასხვა პროექცია;
• კიბეები, პატარა ფარდულები;
• აივნები ან ტერასები.

არამუდმივი გაფართოების დაპროექტება საკმაოდ მარტივია. მშენებლობის პროცესის დაწყებამდე სპეციალური ნებართვის აღებაც კი არ გჭირდებათ. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის გარკვეული ცვლილებების შეტანა ტექნიკური დოკუმენტები. სხვა საკითხებთან ერთად, არამუდმივი გაფართოებები მოიცავს:

• ავტოფარეხი, თუ იგი შენდება მებაღეების ამხანაგობის ტერიტორიაზე, ან მიწაზე, რომელიც არ ეკუთვნის კაპიტალურ სამშენებლო პროექტს.
• დამხმარე შენობების მშენებლობა. ძნელი სათქმელია, რა შეიძლება მივაწეროთ აქ თუნდაც რუსს უზენაესი სასამართლო. დიდი ალბათობით, დამხმარე შენობები მოიცავს ფარდულებს, მცირე სიმაგრეებს რაღაცისთვის, ჩამოკიდებულ ობიექტებს და სხვა არასაცხოვრებელ შენობებს.
• შენობების მშენებლობა, რომლებიც გავლენას არ ახდენენ საერთო ნაგებობებზე ან კომუნიკაციებზე.

ყველა ზემოაღნიშნული ობიექტი არის არაკაპიტალური და ამიტომ არ საჭიროებს სპეციალურ ნებართვას მშენებლობისთვის.

სახლის გაფართოების პროექტები: კაპიტალური ტიპი

ახლა ღირს საუბარი იმაზე, თუ რა არის კაპიტალური სამშენებლო პროექტები. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი არეგულირებს ნორმას, რომლის მიხედვითაც სამშენებლო სამუშაოებიდამატებითი კაპიტალის ტიპის ობიექტების მშენებლობისთვის უნდა შეესაბამებოდეს თავდაპირველ სტანდარტებს (ის, რაც შენარჩუნებულია თავად სახლის აშენების შემდეგ). კაპიტალის გაფართოება მოიცავს ობიექტებს, რომლებშიც დაგეგმილია შემდგომი საცხოვრებელი. ამავდროულად, ასეთი ობიექტების მშენებლობისთვის საჭიროა დამატებითი მიწის ფართობი.

საკითხი, თუ როგორ უნდა შეიმუშაოთ სახლის გაფართოება, ამ შემთხვევაში გარკვეულწილად განსხვავებული იქნება - იმისდა მიხედვით, თუ ვინ არის სახლის მფლობელი. ამრიგად, დამატებითი შენობების მშენებლობაზე მთელი პასუხისმგებლობა უნდა დაეკისროს სახლების უშუალო მფლობელებს. თუმცა არის სიტუაციები, როცა სახლი რამდენიმე ოჯახად იყოფა. როგორ მოვიქცეთ ასეთ სიტუაციაში, ქვემოთ იქნება განხილული.

არამუდმივი მშენებლობის რეგისტრაცია

როგორ დაკანონდეს არამუდმივი გაგრძელება? ამის გაკეთება რეალურად ძალიან მარტივია. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იპოვოთ ადგილობრივი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო (BTI). ამის შემდეგ გროვდება სახლის დოკუმენტაციის სრული პაკეტი, რომელიც უნდა გადაეცეს ზემოხსენებულ ორგანოს. ბიურო ადგენს სპეციალურ განაცხადს ტექნიკური სახლის დოკუმენტებში ცვლილებების შეტანისთვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს როგორც გაფართოების მშენებლობის დაწყებამდე, ასევე მის შემდეგ. კითხვა, თუ რომელია ამ ორი ვარიანტიდან უფრო მოსახერხებელი, აშკარაა. საუკეთესო ვარიანტი იქნება უკვე აშენებული არაკაპიტალური ტიპის ობიექტის დაპროექტება, რადგან ყველა მონაცემი უკვე ზუსტად არის ცნობილი და დიდი ცვლილებები ნაკლებად სავარაუდოა. მაგრამ აქ არის ერთი პატარა პრობლემა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ნაკლებად სავარაუდოა, BTI-მ შეიძლება უარი თქვას გაგრძელების ნებართვაზე. რა თქმა უნდა, ამას სერიოზული მიზეზები უნდა ჰქონდეს. ამიტომ ჯობია უსაფრთხოდ ვითამაშოთ და წინასწარ მოვახდინოთ არაკაპიტალური ტიპის ობიექტის მშენებლობა.

ბიუროდან უნდა მოვიდეს სპეციალური მიმღები კომიტეტი, რომ შეადგინოს რეკონსტრუქციის დასრულების მოწმობა. როდესაც BTI დააბრუნებს დოკუმენტების სრულ პაკეტს, საკითხი შეიძლება ჩაითვალოს მოგვარებულად.

თუ სახლში რამდენიმე მფლობელია, მაშინ საჭირო იქნება წერილობითი შეთანხმება თითოეული მაცხოვრებლისგან დამატებითი არაკაპიტალის ტიპის ობიექტისთვის.

ძირითადი გაფართოების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების შეგროვება

სახლის გაფართოების პროექტი შეიძლება ეწოდოს არსებული შენობის რეკონსტრუქციას. კაპიტალის დამატებითი სტრუქტურის დაკანონება არც ისე მარტივია, როგორც არამუდმივი. თუმცა, საკმაოდ ბევრია დიდი რაოდენობავარიანტები, რომლებზეც შეიძლება მოქმედება კანონიერად. დამატებითი ობიექტის რეგისტრაციის ყველაზე გავრცელებული და მოსახერხებელი გზაა „არაავტორიზებული შენობის“ რეგისტრაცია. საუბარია იმ შემთხვევებზე, როდესაც ობიექტის რეგისტრაცია ხდება მისი აშენების შემდეგ.
პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, ღირს ყველაფრის სწორად გაანგარიშება და მომზადება. შემდეგი დოკუმენტები უნდა შეგროვდეს:

• მიწის ნაკვეთის, აგრეთვე სარეკონსტრუქციო საჭიროების მქონე სახლის საკუთრების განცხადება;
• ტექნიკური პასპორტი და სახლის საკუთრების გეგმა;
• საიტის საკადასტრო გეგმა;
• მუდმივი გაფართოების პროექტი (ეს შეიძლება იყოს გეგმა, ესკიზი, დიაგრამა - მთავარია, რომ ყველაფერი სწორად და ნათლად იყოს შემუშავებული);
• სხვა სახლის მესაკუთრეთა წერილობითი თანხმობა რეკონსტრუქციაზე;
• მეზობლების თანხმობა რეკონსტრუქციაზე;
• რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციების (წყალმომარაგების, ენერგეტიკის, გაზმომარაგების და ა.შ.) განცხადებები, რომ რეკონსტრუქცია იქნება უსაფრთხო და არ შექმნის პრობლემებს.

ყველა დოკუმენტი გადაეცემა ხელისუფლებას ადგილობრივი ხელისუფლება. ზოგჯერ ხელისუფლებამ შეიძლება მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები, მაგალითად, სახანძრო სამსახურიდან, არქიტექტურული კომპანიისგან და ა.შ.

ძირითადი გაფართოების რეგისტრაციის პროცესი

როგორ დავრეგისტრირდე სახლის გაფართოება? მას შემდეგ რაც შეაგროვეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი და წარუდგინეთ ისინი ადგილობრივ ხელისუფლებას, თქვენ მოგიწევთ დაელოდოთ რეკონსტრუქციაზე სპეციალურ თანხმობას. არსებითად, ეს დოკუმენტი იძლევა დამატებითი ობიექტის აშენების უფლებას. თუ მშენებლობა დასრულდა, სახელმწიფო კომისიას იწვევენ აშენებული სტრუქტურის შესამოწმებლად. ექსპერტები აფასებენ მშენებლობას თავდაპირველ გეგმასთან შესაბამისობაში, სანიტარული სტანდარტები, ასევე არქიტექტურული წესები. შემოწმების შედეგების საფუძველზე გამოიცემა შესაბამისობის დასკვნა, რომელიც უნდა წარედგინოს ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს (BTI). ამ ეტაპზე სტრუქტურის ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ყველა საჭირო ცვლილება განხორციელდება.

მიღებული დოკუმენტაციით უნდა გადახვიდეთ რუსეთის უძრავი ქონების რეესტრში. ამ გზით გაფართოება ოფიციალურად დარეგისტრირდება. Rosreestr-ს მოუწევს გადაიხადოს საფასური მთელი რეგისტრაციის პროცესისთვის.

ამრიგად, ძირითადი გაფართოების რეგისტრაციის მთელი პროცესი არც ისე მარტივია. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ დოკუმენტაციასთან "ოფლი" - მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის დამატებითი შენობაა - იქნება ეს საზაფხულო გაფართოება, ავტოფარეხი, დაფარული საცხოვრებელი ფართი და ა.შ.

საჭირო დოკუმენტაცია არასანქცირებული გაფართოების ლეგალიზაციისთვის

ბევრი მაცხოვრებელი პრობლემას აგვარებს მანამ, სანამ ის წარმოიქმნება, ზოგი კი მას შემდეგ აგვარებს. ისინი, ვინც პირველად ააშენეს ობიექტი და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტეს მისი გაფორმება, გადაჭრიან სირთულეებს მათი წარმოშობის შემდეგ. როგორ დავარეგისტრიროთ სახლის გაფართოება, თუ ის აშენდა ნებართვის გარეშე? დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ აქ ყველაფერი არც ისე მარტივია, როგორც არაკაპიტალური ტიპის ობიექტის მშენებლობაში. რეგისტრაციის მთელი პროცესი სასამართლოს მეშვეობით გადაწყდება. მოსახერხებელია თუ არა, ეს თითოეული მფლობელის გადასაწყვეტია ინდივიდუალურად.

თუ აშენდა მუდმივი გაფართოება, მაგრამ მფლობელს დაავიწყდა რეგისტრაცია, მაშინ დაუყოვნებლივ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• ნასყიდობის ხელშეკრულება, ჩუქება, მემკვიდრეობა და ა.შ. - საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი ნებისმიერი დოკუმენტი;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• საბინაო ნებართვა გაფართოების მშენებლობისთვის;
• დოკუმენტაცია BTI-დან ძირითადი ობიექტისთვის (რომელსაც ეკუთვნის გაფართოება);
• წერილობითი შეთანხმება მეზობლებს შორის;
• განცხადებები კომუნალური სამსახურებიდან (გაზის მომსახურება, სახანძრო ინსპექტირება, წყალმომარაგების კომპანიები და ა.შ.);
• რეკონსტრუქციის პროექტი (ესკიზები, ნახატები და ა.შ.);
• სახლის ფოტო და გაფართოება.

თუ ყველა საჭირო დოკუმენტაცია შეგროვდა, შეგიძლიათ საბოლოოდ დაუსვათ საკუთარ თავს კითხვა, როგორ მოაწყოთ კერძო სახლის გაფართოება.

არასანქცირებული გაფართოების ლეგალიზაცია

აგურის გაფართოება, პანელი, ღია ან დახურული - ეს ყველაფერი სრულიად უმნიშვნელოა; თუ კაპიტალური ობიექტი აშენდა ნაადრევი რეგისტრაციის გარეშე, მაშინ მას უწოდებენ "არაავტორიზებულს" და მისი რეგისტრაცია არც ისე ადვილი იქნება. მესაკუთრე ვალდებულია შეაგროვოს სახლის ყველა დოკუმენტი, გაფართოების გეგმა და მათთან ერთად წავიდეს ადგილობრივ ადმინისტრაციაში.
ის სავარაუდოდ უარს იტყვის ობიექტის რეგისტრაციაზე. ეს უარი უნდა მიმართოს რაიონულ სასამართლოს. სასამართლოში ასევე იგზავნება დოკუმენტების მთელი პაკეტი, რომლის მიმაგრებაც აუცილებელია სარჩელის განცხადება. თუ სასამართლო დარწმუნდება, რომ არსებობს რეგისტრაციის ყველა საფუძველი, საქმე მოიგებება. მფლობელი გადაიხდის საფასურს და დაარეგისტრირებს გაფართოებას BTI-ში.

შესაძლო პრობლემები

გაფართოების რეგისტრაციის პროცესი მხოლოდ ერთი შეხედვით მარტივი ჩანს. რა თქმა უნდა, თუ ვსაუბრობთ არაკაპიტალურ დამატებით ობიექტზე, მაშინ ყველაფერი შედარებით მარტივად და სწრაფად მიიღებს ფორმას. თუ უძრავი ქონების მფლობელი ფიქრობს ძირითად გაფართოებაზე, მაშინ ყველაფერი ძალიან გრძელი და რთული იქნება. უფრო მეტიც, პროცესი შესაძლოა სრულ უიმედობაშიც კი გადაიზარდოს; ამრიგად, დამატებითი შენობა შეიძლება დაინგრა მისი უკანონოდ აღიარების გამო. ამ შემთხვევაში, მანდატურებს არ აინტერესებთ, რამდენი წელი იდგა დაურეგისტრირებელი ობიექტი და ვინმეს ერეოდა თუ არა.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას მეზობლებთანაც. ასე რომ, თუ გაფართოება აშენდა ყველა წესისა და რეგულაციის შესაბამისად, მაგრამ რატომღაც მეზობლებს არ სურთ მისი აღიარება, ადმინისტრაცია, სავარაუდოდ, იურიდიულ უარს მისცემს რეგისტრაციას. როგორ ავიცილოთ თავიდან უარი? როგორ დაარეგისტრიროთ სახლის გაფართოება უპრობლემოდ? ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე რჩევა.

როგორ ავიცილოთ თავიდან პრობლემები?

იმისათვის, რომ მოაწყოთ ძირითადი გაფართოება უპრობლემოდ და ყველანაირი სირთულის გარეშე, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე მარტივი წესი. ასე რომ, როდესაც დამატებითი სამშენებლო პროექტი მხოლოდ პროექტშია, აუცილებელია წინასწარ შეთანხმება ყველა მეზობელთან და მესაკუთრე-მფლობელთან (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). არც ისე სასიამოვნო იქნება იმის გარკვევა, რომ მეზობლები უარს ამბობენ გაფართოების მშენებლობაზე თანხმობაზე, როდესაც გეგმები უკვე მზად არის.

ნებისმიერი ტიპის, კაპიტალური თუ არაკაპიტალის გაფართოების აგებისას აუცილებელია ორიგინალური სტრუქტურის ორიგინალური დიზაინის გათვალისწინება. ასე რომ, გაფართოება აუცილებლად უნდა ემთხვეოდეს არქიტექტურული მახასიათებლებიძირითადი საცხოვრებელი ფართი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, BTI უბრალოდ უარს იტყვის გაფართოების რეგისტრაციაზე. ასევე მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:

• დოკუმენტაციის სრული პაკეტი უნდა შეგროვდეს მასზე მიმაგრებული სხვადასხვა ორგანოს ნებართვით;
• თქვენ უნდა შეამოწმოთ საკუთრების დოკუმენტები;
• სასურველია აღმოიფხვრას ყველა შესაძლო არქიტექტურული დარღვევა თავდაპირველ ადგილზე, ასევე თავიდან ავიცილოთ შეცდომები გაფართოების მშენებლობის დროს;
• დამატებითი ობიექტის (განსაკუთრებით კაპიტალური ტიპის) მშენებლობისას გამოყენებული უნდა იყოს მხოლოდ უსაფრთხო და სერტიფიცირებული სამშენებლო მასალები.

ცალკე, აღსანიშნავია ე.წ. დაჩის ამნისტია. კითხვა, თუ როგორ უნდა დაარეგისტრიროთ სახლის გაფართოება დაჩის ამნისტიის ქვეშ, ამჟამად საერთოდ არ არის აქტუალური. ფაქტია, რომ 2006 წლის კანონის შესაბამისი დებულებები უამრავ კრიტიკას იწვევს მათი სირთულის და არასწორად ჩაფიქრების გამო. ეგრეთ წოდებული რეგისტრაციის გამარტივებული ფორმა საკმაოდ ბევრ პრობლემასა და სირთულეს იწვევს. ამ ფორმას ყურადღების მიქცევა შეუძლიათ მხოლოდ პარტნიორობისა და დაჩის კოოპერატივების წევრებს.

საცხოვრებელი ფართის გაზრდა კერძო სახლში დამატებითი შენობების დამატებით არ არის იშვიათი. მაგრამ აქ ჩნდება იურიდიული კითხვა - როგორ უნდა დაკანონდეს გაფართოება სახლში საკუთარ მიწაზე? ეს იქნება განხილული სტატიაში.

სამართლებრივი თვალსაზრისით, გაგრძელება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. კარგი თვალსაზრისით, თქვენ უნდა მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა სამუშაოს დაწყებამდე. თუმცა, ზოგიერთი მოქალაქე უგულებელყოფს ან უბრალოდ არ იცის ამ მოთხოვნაზე. თუმცა, ადრე თუ გვიან, გაფართოება უნდა დაკანონდეს.

გაფართოება არის არსებული სტრუქტურის რეკონსტრუქცია. პროექტის მომზადებისას არ იყო დაგეგმილი და ძირითად კედლებზე გაცილებით გვიან არის მიმაგრებული.

ადამიანებს შეუძლიათ შეასრულონ შემდეგი ტიპის სტრუქტურები:

• ავტოფარეხი;
• ვერანდა ან ტილო (არა სრულფასოვანი სტრუქტურა);
• დამატებითი საცხოვრებელი ფართი;
• სამზარეულო;
• სხვენი ან ტერასა;
• აბანო და ა.შ.

დამატებითი შენობა შეიძლება შედგებოდეს ერთი ან მეტი სართულისგან, არ არსებობს ზომების შეზღუდვა. მის ასაშენებლად მუნიციპალიტეტიდან უნდა აიღოთ ნებართვა.

თქვენ ჯერ უნდა დაარეგისტრიროთ უფლებები მიწის ნაკვეთზე Rosreestr-ში და დააფიქსიროთ პროექტი დამატებითი მშენებლობისთვის. იგი შეიცავს სამშენებლო მასალების ჩამონათვალს და ტექნიკურ ინფორმაციას.

თუ არამუდმივი სტრუქტურა დაიდგა, მომავალში მისი ლეგიტიმაცია არ არის რთული. ამისათვის თქვენ უნდა ეწვიოთ BTI-ს და დაწეროთ განცხადება არსებულ ტექნიკურ დოკუმენტებში ცვლილებების შესატანად.

როდესაც სახლი არის საერთო საკუთრებაში, რეგისტრაცია მოითხოვს ყველა თანამფლობელის თანხმობის მიღებას. უნდა გვესმოდეს, რომ გაფართოების აშენებისას, წილის ზომა შეიცვლება. ეს ნიშნავს, რომ კორექტირება ასევე საჭირო იქნება ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამასთან, სტრუქტურამ არ უნდა დაარღვიოს სხვა პირების უფლებები.

რატომ გჭირდებათ სახლის გაფართოების ლეგალიზება?

თუ დამატებით შენობას არ დააკანონებთ, მომავალში სახლის წინააღმდეგ რაიმე ქმედებას ვერ ჩაიდენთ. სამართლებრივი მოქმედება, კერძოდ:

• გაყიდვა;
• გაცვლა;
• გადაეცემა მემკვიდრეობით;
• მისცეს;
• გაქირავება და ა.შ.

უკანონო შენობის მესაკუთრე შეიძლება დაჯარიმდეს კიდეც საქმის რეალურ მდგომარეობასა და დოკუმენტებში მითითებულ შეუსაბამობისთვის.

საჭიროა მხოლოდ გაფართოების რეგისტრაცია, თუ ის მუდმივი სტრუქტურაა. თუ მშენებლობა არ არის მუდმივი, კანონი არ ავალდებულებს მის დაკანონებას.

ამრიგად, რეგისტრაცია და ნებართვის მიღება შემდეგი სტრუქტურების მშენებლობისთვის არ არის საჭირო:

• ვერანდა:
• ახალი შესასვლელი საცხოვრებელ კორპუსში;
• ტილო;
• კიბე;
• ტერასა;
• აივანი;
• ავტოფარეხი SNT-ში მდებარე მიწის ნაკვეთზე;
• დამხმარე შენობა;
• სტრუქტურა არ ახდენს გავლენას დამხმარე სტრუქტურებზე ან კომუნიკაციებზე.

უმჯობესია თავიდანვე იმოქმედოთ კანონის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში გამორიცხულია სიტუაცია, როცა მფლობელს გაფართოების დანგრევას სთხოვენ და ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას აკისრებენ. თუმცა, მშენებლობის შემდეგ შესაძლებელია დამატებითი სტრუქტურის ლეგიტიმაციაც.

ლეგიტიმაციის პროცესი

არის ორი შესაძლო ვარიანტებიგანვითარებული მოვლენები:

1. მშენებლობა იგეგმება. ამ შემთხვევაში ჯერ ხდება პროექტის და ტექნიკური გეგმის შეთანხმება, შემდეგ კი მზადდება დარჩენილი საბუთები და ნებართვები.
2. მშენებლობა თითქმის დასრულებულია. დოკუმენტები გროვდება ტექნიკური გეგმის კორექტირების გარეშე.

დაგეგმვის ეტაპზე, ჯერ უნდა დაუკავშირდეთ დიზაინის კომპანიას. თუ მშენებლობა უკვე დგას ან თითქმის დასრულებულია, დაუკავშირდით მუნიციპალიტეტს და BTI-ს და ზოგიერთ შემთხვევაში მიზანშეწონილია დაუყოვნებლივ მიმართოთ სასამართლოს.

სპეციალისტები შეამოწმებენ თქვენს დოკუმენტებს და მიიღებენ გადაწყვეტილებას. უარის თქმა შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• მიწისქვეშა კომუნიკაციები მდებარეობს აღმართული სტრუქტურიდან 2,5 მ-ზე ნაკლებ მანძილზე;
• გაფართოება დაზარალდა მზიდი სტრუქტურაძირითადი სტრუქტურა;
• მშენებლობის დროს გამოყენებული იქნა დაბალი ხარისხის მასალები;
• მშენებლობა განხორციელდა ტექნოლოგიის გამოყენებით, რომელიც ახლა მოძველებულია.

განცხადება დამტკიცებაზე ან სასამართლოში სარჩელი მიიღება კანონით დადგენილი წესით. თუ დოკუმენტები წარმატებით იქნა მიღებული, განმცხადებელი მიიღებს დადასტურებას.

განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე გაიცემა მშენებლობის თანხმობა და გაიგზავნება უფლებამოსილი პირების სპეციალური კომისია. კომისია შენობის სანიტარიულ სტანდარტებთან და პროექტთან შესაბამისობას შეაფასებს და სპეციალურ სერტიფიკატს გასცემს.

ამ დოკუმენტით თქვენ უნდა მიხვიდეთ BTI-ში და შეიტანოთ კორექტირება არსებულ დოკუმენტაციაში. შემდეგ ცვლილებები ხდება Rosreestr-ში.

ეტაპობრივი პროცესი ასე გამოიყურება:

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენ ვფარავთ იურიდიული პრობლემების გადაჭრის სტანდარტულ მეთოდებს, მაგრამ თქვენი საქმე შეიძლება განსაკუთრებული იყოს. ჩვენ დავეხმარებით იპოვნეთ თქვენი პრობლემის გადაწყვეტა უფასოდ- უბრალოდ დარეკეთ ჩვენს იურიდიულ კონსულტანტს ნომერზე:

სწრაფია და უფასოდ! ასევე შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ პასუხი ვებგვერდზე განთავსებული კონსულტანტის ფორმის საშუალებით.

1. დოკუმენტების შეგროვება.
2. უფლებამოსილ ორგანოში დოკუმენტების წარდგენა და შესაბამისი განცხადების დაწერა.
3. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. დაწესებულების სპეციალისტი გასცემს ქვითარს დეტალებით.
4. განაცხადის განხილვა.
5. განაცხადზე გადაწყვეტილების მიღება და ობიექტის შემოწმება.
6. დასრულებული დოკუმენტების გაცემა.

გაითვალისწინეთ, რომ რეგისტრაცია მოითხოვს არა მხოლოდ დროს, არამედ ფინანსურ ხარჯებსაც. შესაძლოა უფრო მომგებიანი იყოს ადვოკატის დაქირავება, რომელიც დაგეხმარებათ გაფართოების სწრაფად ლეგალიზებაში.

დოკუმენტები

თქვენ უნდა მოგაწოდოთ:

• სახლისა და მიწის დამადასტურებელი დოკუმენტები - ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა;
• მომზადებული შენობის დიზაინი;
• სახლის წიგნი;
• თანამესაკუთრეთა თანხმობა, თუ სახლი არის საერთო საკუთრებაში;
• მეზობლების თანხმობა, რათა თავიდან აიცილონ მათი უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დარღვევა;
• კომუნიკაციების პროვაიდერების დასკვნა, რომ დაგეგმილი სამუშაო უსაფრთხოა.

ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლოა საჭირო გახდეს ნებართვა საგანგებო სიტუაციების სამინისტროდან, SES-დან და მუნიციპალიტეტის არქიტექტურული განყოფილებიდან.

პროცედურის ღირებულება

ლეგალიზაციის პროცესი ექვემდებარება სახელმწიფო მოსაკრებლებს და სხვა გადასახადებს. თქვენ უნდა გადაიხადოთ შემდეგი თანხები:

• 500 რუბლი - სახელმწიფო გადასახადი ოდენობით;
• 20 ათასი რუბლი - სასამართლოში სამშენებლო და ტექნიკური ექსპერტიზის ჩატარება;
• 20 ათასი რუბლი -;
• 10 ათასი რუბლი - ტექნიკური და სხვა დოკუმენტაციის კორექტირება.

ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით. თქვენ უნდა შეამოწმოთ ღირებულება თქვენს რეგიონში არსებულ ინსტიტუტებთან.

როგორ დავარეგისტრიროთ არასანქცირებული გაფართოება, თუ ის აშენებულია?

უნებართვო გაფართოება არის ნებისმიერი უძრავი ობიექტი, რომელიც აღმართულია ადგილობრივ ტერიტორიაზე, შესაბამისი ორგანოებიდან ნებართვის მიღების გარეშე. სიტუაცია გაცილებით რთულდება, თუ მშენებლობის დროს მფლობელმა ჩაიდინა სანიტარული და ტექნიკური სტანდარტების მნიშვნელოვანი დარღვევა.

როგორ შეიძლება ხელი შეუშალოს თვითმშენებლობას? მესაკუთრე ვერ შეძლებს ამგვარ სახლთან რაიმე სამართლებრივ მოქმედებას დოკუმენტაციის სრულ იურიდიულ მოწესრიგებაში მოყვანის გარეშე.

არასანქცირებული კაპიტალის სტრუქტურები რეგისტრირდება მხოლოდ სასამართლოში. მოსარჩელე იქნება მიწის ნაკვეთის მფლობელი, მოპასუხე კი მუნიციპალიტეტი.

ზოგადად, თვითმმართველობის მშენებლობის ლეგიტიმაციისთვის, დაგჭირდებათ ზუსტად იგივე დოკუმენტები, როგორც სხვა შემთხვევებში, კერძოდ:

• ნახატები, რომლებიც შეესაბამება საკანონმდებლო მოთხოვნებს;
• სახლისთვის – ნასყიდობის ხელშეკრულება, ჩუქების აქტი, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.
• სახლის წიგნი;
• ტექნიკური დოკუმენტაცია BTI-დან;
• სხვა საბუთები მოთხოვნით.

მოსამართლემ უნდა დარწმუნდეს, რომ აღმართული ნაგებობა არავის საფრთხეს არ უქმნის და არ იმოქმედებს სხვა პირების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებზე. თუ საქმეზე დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, შესაძლებელია შემდგომი ქმედებების განხორციელება, ანუ განხორციელებული ცვლილებების რეგისტრაცია.

საქმეზე უარყოფითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში მფლობელს მოუწევს გაფართოების დანგრევა საკუთარი ხარჯებით. ეს გადაწყვეტილება მიიღება მაშინ, როდესაც ირღვევა სხვისი უფლებები ან თავად დიზაინი არ შეესაბამება მოთხოვნებს.

იმისათვის, რომ გადაწყვეტილება დადებითი იყოს, უნდა განხორციელდეს გარკვეული ქმედებები:

• შეაგროვოს ყველა საჭირო სერტიფიკატი და ნებართვა;
• დარწმუნდით, რომ ყველაფერი წესრიგშია სახლისა და მიწის დოკუმენტაციაში;
• დარწმუნდით, რომ შენობის არსებობა არ არღვევს არქიტექტურულ და სანიტარიულ სტანდარტებს;
• გამოიყენეთ უსაფრთხო მასალები მშენებლობის დროს.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე სირთულე ან შეკითხვა, გთხოვთ მოიძიოთ იურიდიული რჩევა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო იურიდიული დახმარება ჩვენს ვებგვერდზე. აუხსენით თქვენი სიტუაცია ექსპერტს და დაუსვით შეკითხვა სპეციალურ ფანჯარაში.

ახლა თქვენ იცით, როგორ დააკანონოთ სახლის გაფართოება საკუთარ მიწაზე. ზოგადად, პროცესი პირდაპირ დამოკიდებულია სტრუქტურის ტიპზე და მისი მზადყოფნის ხარისხზე. რეკომენდებულია ყველაფრის მომზადება საჭირო დოკუმენტებიადრეული. თუ გახანგრძლივება უკვე არსებობს, მოგიწევთ მიმართოთ სასამართლო ორგანოებს. იქ აუცილებლად დაგჭირდებათ ადვოკატის დახმარება. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იგი ჩვენს საიტზე.