Cum să construiți o casă nouă în jurul uneia vechi: instrucțiuni pas cu pas. Cum să atașezi o fundație la una existentă Cum să construiești o casă pe o fundație veche

Creșterea spațiului util într-o proprietate privată prin adăugarea de noi spații care stau pe propria fundație începe cu rezolvarea problemei modului de conectare a fundației la casă pentru a nu dăuna ambelor structuri. Construcția de structuri suplimentare începe de obicei după mai multe cicluri sezoniere, în timpul cărora s-au acumulat resurse financiare, a apărut dorința pentru o nouă rundă de dezvoltare a șantierului, iar clădirile în picioare au început să se micșoreze normal în pământ. Codurile de construcție oferă răspunsul la modul de conectare a două fundații între ele, ținând cont de influența reciprocă.

Cerințe de conectare

Este necesar să se stabilească modul de conectare a noii fundații a extinderii cu o clădire rezidențială în faza de proiectare, ținând cont de factorii deja existenți. Acestea includ următoarele condiții de intrare:

indicatorii de tip și proiectare ai fundației clădirii existente;
caracteristicile solurilor subiacente;
timpul scurs de la construcția anterioară (contracția principală are loc în 1 - 2 ani);
comensurabilitate a sarcinii de greutate a 2 structuri care trebuie combinate.

Cerințele complete pentru calcul sunt cuprinse în setul de reguli SP 50-101-2004, care a fost elaborat în dezvoltarea regulilor de reglementare cuprinse în SNiP 2.02.01-83*, SNiP 3.02.01-87.

În orice caz, ajutorul profesioniștilor cu experiență nu este de prisos, deoarece greșelile pot fi costisitoare mai târziu.

Rezultatul legării bazei și atașat structuri de constructii cu diferite valori ale contracției de bază este prezentată în acest videoclip

Construcția unei noi clădiri începe în funcție de sezon. În primăvară, nu este recomandat să începeți așezarea lângă fundațiile existente, deoarece în această perioadă a anului solul este în starea cea mai afânată și plină de apă. Valoarea de decontare a unei noi extinderi pe solul înclinat poate fi mult mai mare decât valoarea calculată în proiect și poate fi neuniformă în jurul perimetrului. În același timp, există riscul deplasării vechiului suport subminat din cauza nivelului ridicat al apei subterane în combinație cu posibilele precipitații (ploaie sau zăpadă).

Înainte de a începe lucrul, este necesar să se țină cont de faptul că orice fundație nouă (MZLF, piloți, stâlpi, placă) se va așeza cu siguranță, chiar dacă este realizată identică cu suportul existent.

Contracție

În construcții, există standarde stabilite de reglementare pentru diferite structuri, ale căror fundații sunt proiectate și fabricate în conformitate cu standardele de stat actuale.

Puteți afla standardul și puteți face o prognoză pentru designul casei dvs. individuale folosind datele din tabelele de referință:

Când se compară indicatorii calculați, o nouă unitate de sprijin este atașată la fundația vechii clădiri la o anumită adâncime, ținând cont de propria așezare după un anumit timp.

Semnele superioare ale fundațiilor în bandă monolitică ale clădirilor combinate sunt realizate în funcție de calcul și nu în funcție de nivel, ca în această fotografie.

Posibilitatea deplasării una față de cealaltă este cea care determină ce fel de legătură se poate face între două fundații. Se folosesc următoarele tipuri de conexiuni:

Lipire rigidă (beton cu armătură).
Instalare separată (instalarea unui rost de dilatație ținând cont de influența reciprocă a suporturilor).

Posibilitatea unei conexiuni rigide într-o singură structură este influențată semnificativ de factorii geologici ai amplasamentului - în cazul solurilor mobile sau eterogene, pentru clădirile cu o suprafață mare de susținere, este necesară realizarea unor fundații intermitente (uneori cu lățimi diferite de banda).

Începerea construcției independente a unui nou modul de extensie la cladire rezidentiala este permisă dacă sunt îndeplinite următoarele cerințe: eliberarea autorizațiilor pentru instalarea unei noi structuri, menținerea distanțelor nu mai apropiate decât minimele admise față de clădirile și comunicațiile din apropiere, asigurarea așezării independente a tuturor structurilor între ele.

Combinarea fundațiilor

Cel mai bine este să atașați o cameră nouă la fundația existentă a casei folosind un cuplaj rigid. În acest caz (dacă toate condițiile sunt luate în considerare corect), este posibilă conectarea suprafețelor supraterane într-un singur întreg, fără a ne aștepta ca între elemente și nivelul podelei să apară goluri și distorsiuni. Dar o astfel de soluție de proiectare este limitată la site-urile cu soluri care nu se ridică, care au caracteristici portante ridicate.

În practică, această metodă este utilizată pentru clădirile mici, cu condiția ca extinderea care se construiește să fie conectată funcțional printr-un acoperiș de clădirea care este deja în funcțiune.

O altă condiție pentru unificare este același tip de fundație. Dacă baza benzii unei clădiri rezidențiale se dovedește a fi insuficient de largă, atunci trebuie consolidată.

O astfel de lucrare include conectarea armăturii unui suport vechi cu un cadru nou sau așezarea ancorelor de legătură prin găurire, urmată de umplerea centurii cu beton de marcă. Cureaua de armare pregătită pentru aplicarea soluției este prezentată în această fotografie.

Conectarea clădirilor formate din mai multe etaje se realizează după o schemă mai complexă, implicând construirea de pereți de acoperire cu cusături despărțitoare pe fiecare parte, așa cum se arată în desen.

Tipul rigid de racordare este ales pentru cazurile în care se ia în considerare problema modului de conectare a unei fundații vechi stabilite cu o clădire nouă, pentru fundații în bandă îngropată. Prelungirea este proiectată și cu o structură monolitică din beton armat.

Fâșii de fundații

Pentru un sediu permanent alăturat unei case, având o greutate proporțională cu cea folosită materiale de constructii, este necesar un suport stabil de suprafata mare si capacitate portanta. Această solicitare corespunde în majoritatea cazurilor unei fundații în bandă.

Expuneți întreaga adâncime a benzii existente. Trebuie să săpați un șanț în părți (1,5 m - 2 m), nu pe toată lungimea în același timp, deoarece partea expusă își pierde suportul lateral, ceea ce poate duce la deformarea acesteia. O clădire veche poate fi consolidată în continuare cu suporturi înclinate.
Găuriți găuri de-a lungul părții conexiunii corespunzătoare ca dimensiune cu Ø armăturii. În mijlocul benzii, găurile sunt găurite într-un model de șah cu o adâncime de aproximativ 0,75 din lățimea fundației în sine, în colțuri - 0,5 m armătura este introdusă în găurile din mijloc, în care sunt făcute fante longitudinale o căptușeală de pană introdusă pentru fixare puternică în orificiu. Armatura Ø 14 mm, cu profil periodic, este introdusa in gaurile de colt. Ieșirea tijelor trebuie să fie de cel puțin 0,3 - 0,4 m.
Cadrul noii fundații este tricotat și sudat pe armătura eliberată.
Umpleți cu mortar de beton.

Dacă există acces la pardoseală pentru lucru, orificiile pentru elementele de tensionare tip știft se pot face prin intermediul plăcilor plate de fixare a tijelor.

Conexiunile rigide ale benzilor sub forma unui contur deschis (în formă de U) se realizează în același mod, dar armătura este plasată în rânduri cu distanțe mai mici. Dacă partea de conectare este lungă în banda deschisă, puteți face mai multe puncte de sprijin suplimentare diferite de monolit, așa cum se poate vedea în fotografie.

Dacă este necesar să se schimbe adâncimea de sprijin pe solul fundației care se adaugă, acesta este umplut cu pervazuri, a căror înălțime variază în trepte de cel mult 0,5 m. Prima margine este situată la o distanță de aproximativ 1 m de vechea fundatie. Racordarea se realizeaza cu o banda din beton armat de aceeasi grosime ca si fundatia existenta a casei.

Fiecare opțiune de conectare rigidă a fundațiilor are propriile caracteristici pentru cazuri specifice, pe care este recomandabil să le încredințați profesioniștilor pentru a le lua în considerare și calcula.

farfurii

Se poate asigura rigiditatea legăturii dintre fundațiile plăcii casei și prelungirea cu condiția ca acestea să fie suficient de groase, de aproximativ 0,4 m, precum și dacă placa veche iese dincolo de limitele pereților de susținere ai clădirii. Astfel de proeminențe sunt de obicei lăsate în timpul construcției de cabane din beton celular. Dimensiunile ieșirii trebuie să fie de cel puțin 0,3 m. Acest lucru va face posibilă curățarea plasă de armare plăci și faceți o legătură sudată cu cadrul noii prelungiri.

Conectarea bazelor monolitice se realizează conform următoarei scheme:

Placa casei vechi, care s-a așezat deja, în acest caz nu numai că devine una cu noua umplutură, ci primește și o armare suplimentară de-a lungul conexiunii verticale. mortare de ciment datorită sosului de sub el în 0,2 m - 0,3 m.

Suporturi separate

Dacă există o mare discrepanță în greutatea structurilor vechi și noi, gradul de contracție a acestor structuri va diferi semnificativ ca magnitudine. În astfel de cazuri, nu se recomandă realizarea unei conexiuni rigide pentru fundații - este necesar să alegeți o construcție separată a elementelor de susținere. Este posibil să atașați și alte tipuri de fundație la fundația existentă și pentru a face acest lucru folosiți principiul conexiunii printr-un rost de dilatare.

Greutatea tavanelor și a pereților extensiei ar trebui să fie distribuită pe propria zonă de sprijin, fără a crea forțe de rupere pentru fundația principală a clădirii.

În funcție de condițiile de funcționare, rostul de dilatație poate fi:

sedimentar;
temperatură;
seismic.

Opțiunea sedimentară (în absența altor influențe semnificative) are o lățime de 1 - 2 cm. În funcție de condițiile influenței reciproce a suporturilor, atașarea la peretele portant al unei case vechi poate fi realizată cu un. gol de deformare care ajunge la 0,2 - 0,4 m, umplut cu material elastic, rezistent la umiditate.

Extensiile din lemn pentru cadru sunt operate cu succes pe o fundație grămadă cu un grilaj metalic, ca în această fotografie.

Verandele ușoare sau bucătăriile de vară pot fi construite pe grămezi cu șuruburi, chiar dacă există deja mai multe clădiri în apropiere. Acest lucru este deosebit de convenabil dacă amplasamentul este situat pe o pantă, în pantă sau cu apariția neuniformă a rocilor dure de susținere.

În faza de proiectare, proiectarea exterioară a rosturilor de dilatare care separă vizual fațada este avută în vedere într-o formă deschisă sau ascunsă, de exemplu, ascunderea golului cu o conductă de drenaj subverticală. Pe partea de fațadă, acestea sunt de obicei acoperite cu benzi dintr-o tăbliță specială și etanșate cu material decorativ cu rezistență scăzută, care nu va împiedica pereții exteriori ai clădirilor să se miște unul față de celălalt, cu posibile așezări inegale. Sub puntea acoperișului, golurile sunt acoperite cu ajutorul unui dispozitiv de compensare.

O extindere a unei case, instalată pe suporturi separate, este un proces mult mai puțin intensiv în muncă decât instalarea unei legături rigide, necesită mult mai puțin timp și costuri financiare și poate fi realizată și cu propriile mâini fără a comanda echipamente speciale.

O soluție lungă de vedere este să prevadă posibilitatea unei extinderi în faza de proiectare a clădirii principale a unei case private. Acest lucru va simplifica foarte mult munca ulterioară și va conține gata făcute solutii constructive, a planificat așezarea uniformă pe întreaga zonă de pozare și va asigura fiabilitatea fundației.

Casele nu sunt o sarcină ușoară, chiar dacă terenul alocat pentru construcție este vacant, sau dacă terenul conține deja proiecte de construcție de care proprietarul nu are nevoie. În acest caz, construirea unei case este complicată de necesitatea de a rezolva problemele juridice și de a depăși o serie de obstacole tehnice.

Destul de des există o situație în care, în loc de o casă sau cabană veche, devine necesară construirea uneia noi. În special, o casă cu un teren poate fi moștenită și s-ar putea să vă confruntați cu o soluție la problemă - rămâneți în casa veche cu încălzirea sobei sau construi casă nouă cu toate atributele civilizației inerente construcției moderne - apă curentă, un sistem de încălzire complet și gaz.

Dacă casa veche nu se încadrează în ideea unei locuințe ideale confortabile, ar fi mai rezonabil să abordăm problema construirii uneia noi. Cu toate acestea, o serie de întrebări apar imediat înaintea dezvoltatorului: merită reconstruit sau este mai bine să demolați? Este posibil să părăsești vechea fundație? Este necesară autorizația de demolare în acest caz? Cum se coordonează o clădire nouă cu ITO?

În primul rând, înainte de a construi o casă nouă, este necesar să înțelegeți starea fundației vechii clădiri, pentru examinarea căreia trebuie să invitați specialiști. Evaluarea fundației vechi se efectuează în funcție de mai mulți parametri - rezistență optimă la sarcini, conformitatea cu parametrii casei planificate, proprietățile solului, stare tehnica fundație deja existentă. O fundație monolitică din beton armat de înaltă calitate, chiar dacă durata sa de viață depășește treizeci de ani, nu necesită reconstrucție în majoritatea cazurilor și este potrivită pentru construirea unei case noi.

Cu toate acestea, adesea casele care au fost construite acum treizeci de ani sunt pe fundații dărăpănate. Potrivit rapoartelor de expertiză, construcții case la acea vreme se desfășura în principal folosind metode standard, care erau departe de cele moderne. În plus, betonul de înaltă calitate era insuficient și majoritatea tehnologiilor construcție mică nu a fost urmat. Pentru ca un specialist competent să spună cu siguranță dacă fundația unei case vechi va fi „locuabilă” sau nu, este necesar să se efectueze un studiu minim al acesteia.

Desigur, serviciile acestui specialist vor costa o anumită sumă pe viitorul dezvoltator, dar dacă rezultatul este de succes, dezvoltatorul va putea economisi la construirea unei noi fundații.

Dacă se ia decizia de a construi o casă nouă pe locul uneia vechi, este necesar să se verifice documentația terenului. Chiar dacă intenționați să construiți o casă în același loc, există posibilitatea de a intra în probleme cu legea, deoarece terenurile și casele construite sau cumpărate înainte de anii nouăzeci nu erau adesea înregistrate. Potrivit experților, din punct de vedere juridic, se poate construi o casă pe locul uneia vechi doar atunci când terenul este recunoscut drept proprietate a dezvoltatorului. Chiar dacă terenul și obiectul au fost moștenite sau donate, nu ar trebui să existe probleme cu înregistrarea site-ului.

Potrivit experților, înainte de a construi o casă, mulți oameni preferă să nu obțină o autorizație oficială de demolare și să efectueze demolări și construcții sub pretextul reconstrucției sau reparațiilor majore. Motivul pentru aceasta este punctele complexe în proiectarea unor probleme, care sunt legate, în special, de comunicațiile conectate la casa veche și cerințele ulterioare ale serviciilor de utilități pentru reconectarea acestora.

Înregistrați construcția unei case pe locul celei vechi ca „major” repara„sau „reconstrucția” este posibilă, dar este necesar să se ocupe de sarcinile atribuite pas cu pas și foarte atent. Se recomandă înlocuirea conceptelor doar într-un cadru strict limitat, fără a depăși parametrii de construcție permisi stabiliți de lege.

Pentru majoritatea dezvoltatorilor, toate cerințele și instrucțiunile sunt prea complexe, așa că demolează complet clădirile vechi împreună cu fundația și construiesc o casă nouă pe acest șantier, solicitând o autorizație de construire obișnuită.

Eliminarea demolării este un alt pas care trebuie abordat înainte de pregătirea pentru construcție. Particularitatea acestei proceduri este că mai întâi trebuie să efectuați demolarea efectivă și numai după aceea, pentru a întocmi un act, contactați ITO.

Demolarea unei case vechi din partea tehnică ar trebui să fie efectuată după cum urmează - clădirea trebuie demolată până la nivelul solului, altfel, demolarea fundației poate costa dezvoltatorului un ban destul de. Necesitatea demontării părții subterane apare numai atunci când construcția unei case va fi efectuată pe locul celei vechi.

Vă alătur, pentru că eu însumi am preluat o astfel de reconstrucție. În timpul reconstrucției, spun ei, există mai puține alergări cât timp este încă în desfășurare.
Reconstrucția este o modificare a parametrilor proiectelor de construcții capitale, a părților acestora (înălțimea, numărul de etaje (denumit în continuare numărul de etaje), suprafața, indicatorii capacității de producție, volumul) și calitatea suportului tehnic și tehnic.
Obțineți o autorizație de construcție de la administrația locală în scopul reconstrucției proiectului individual de construcție a locuințelor. Se eliberează la cerere și se anexează documente de proprietate asupra terenului, un plan de urbanism pentru terenul, o diagramă a organizării de planificare a terenului care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor (Partea 9 a articolului 51 din Codul de urbanism)
Implementarea pregătirii documentatia proiectului La reconstrucția unui obiect, nu este necesară construcția de locuințe individuale.
După obținerea autorizației de construire în scopul reconstrucției unei clădiri rezidențiale de la autoritate administrația locală este necesar să contactați organizația de inventariere tehnică (de exemplu, ITO federală) de la locația clădirii rezidențiale pentru a-și efectua inventarul tehnic, certificarea și înregistrarea tehnică. (Această organizație trebuie să ofere documente de proprietate pentru clădire rezidențială și teren, pașaport cadastral al terenului, autorizație de construire, plan urbanistic al terenului, diagrama de organizare a planificării terenului cu indicarea locației proiectului individual de construcție a locuințelor).
Pentru a înregistra un proiect individual de construcție de locuințe cu producerea pașapoartelor tehnice și cadastrale pentru un astfel de obiect, nu este necesară obținerea permisului de punere în funcțiune a unui astfel de obiect decizia de finalizare a construcției unui astfel de obiect; OTI, care realizează inventarierea tehnică, certificarea și înregistrarea tehnică a obiectului.
Pe baza rezultatelor inventarului tehnic al instalației reconstruite se întocmește un pașaport tehnic. Pe baza rezultatelor înregistrării tehnice, se eliberează un pașaport cadastral al proprietății imobiliare, care vă permite să reînregistrați dreptul de proprietate asupra imobilului rezidențial reconstruit de acesta pe acest teren în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacții cu acesta.
Construcție - ridicarea uneia noi... Aceasta înseamnă că va trebui să obțineți permisiunea de a demola clădirea veche, să lichidați dreptul de proprietate asupra clădirii vechi (demolate), apoi să solicitați din nou o autorizație de construcție, cu toate consecințele. ..
Am contactat personal departamentul de arhitectură cu o întrebare - reconstrucție sau construcție, Dacă Acolo locui? Am fost surprins de răspuns - „autorizație de construire!”
În general, am depus o cerere pentru un plan de urbanism și aștept.

Siguranța unei case private sau a oricărei alte clădiri în multe cazuri este determinată de fiabilitatea și rezistența fundației. În timpul funcționării pe termen lung a unei clădiri, chiar și o fundație bine construită se poate prăbuși treptat. Acest lucru este evidențiat de apariția a numeroase fisuri pe pereții portanti, tasarea acestora, deschiderile înclinate ale ferestrelor și ușilor casei și modificări ale formelor corecte din punct de vedere geometric ale colțurilor. Când se identifică primele semne ale unei încălcări a integrității clădirii, este necesar să se înceapă imediat consolidarea fundației. Cu toate acestea, chiar și în primele etape ale distrugerii sale, nu este întotdeauna posibil să se facă reparații preventive simple. Destul de des, natura deformațiilor obligă să recurgă la o reconstrucție radicală a vechii fundații, care presupune fie înlocuirea completă a acesteia, fie construirea unei noi structuri subterane în jurul perimetrului casei.

Cauzele deformărilor fundației

Refacerea fundației unei structuri este imposibilă fără identificarea motivelor care au dus la pierderea capacității portante a fundației. În rest, forțele cheltuite pentru reconstrucție și resurse materiale poate nu numai să nu dea rezultatul dorit, ci și să agraveze situație dificilă. Printre varietatea de factori care duc cel mai adesea la distrugerea fundației, experții notează următoarele:

erori în proiectarea inițială, inexactități în calcularea sarcinilor admisibile, nerespectarea tehnologiei și a regulilor de construcție;
întreruperea funcționării normale a clădirii din cauza reamenajării, creșterii numărului de etaje sau construirii de extinderi suplimentare;
utilizarea materialelor de construcție de calitate scăzută sau materiale nedestinate construcției acesteia;
vibrații ale solului în apropierea căilor ferate, autostrăzilor sau clădirilor cu mai multe etaje în construcție în apropiere;
creșterea nivelului apelor subterane;
adâncimea calculată incorect selectată a înghețului solului;
o schimbare a situației ecologice, provocând o modificare a compoziției solului, ca urmare a căreia fundația este expusă la dizolvare în ape subterane substanțe chimic agresive;
pierderea capacității portante a solului cauzată de inundații regulate cu topire și apă subterană, precipitații abundente și întreruperea comunicațiilor.

Trebuie remarcat faptul că fundațiile în bandă sunt cel mai adesea supuse deformărilor distructive, în timp ce fundațiile plăcilor sunt mult mai stabile.

Analiză amănunțită motive posibile distrugerea vechii fundații va ajuta la determinarea celor mai potrivite metode de eliminare a acestora. Cu toate acestea, nu ar fi o idee rea să aveți o consultare prealabilă cu specialiști relevanți cu privire la problema care a apărut. Dacă examinarea arată că deformarea fundației este critică de-a lungul întregului perimetru al casei, atunci cel mai probabil va fi necesară realizarea unei noi fundații în jurul celei vechi.

Modalități de bază de a restabili fundația unei case

În primul rând, este de remarcat faptul că o astfel de muncă necesită destul de multă muncă, necesită mult timp și investiții financiare semnificative. Este mai bine să le programați în sezonul cald, când cantitatea de precipitații este minimă.

Astăzi, există mai multe moduri de a construi o nouă fundație fără a o distruge pe cea veche. Alegerea lor depinde nu numai de motivele care au condus la lucrare, ci și de starea în care se află fundația care se reconstruiește. În practică se folosesc:

crearea unei centuri suplimentare de beton armat monolit în jurul fundației casei;
turnarea unei noi fundații sub baza vechii fundații;
utilizarea piloților cu transferul întregii case pe suporturi nou ridicate.

Deoarece fiecare dintre metodele de restaurare are propria metodologie și succesiune de lucru, vom lua în considerare fiecare dintre ele mai detaliat.

Construcția unei centuri monolit din beton armat în jurul casei

Această metodă refacerea unei fundații veche este cea mai comună, deoarece nu necesită utilizarea de unelte speciale sau utilizarea echipamentelor de construcții. Toate lucrările se pot face independent. Esența metodei este de a ridica o centură de armare din beton armat în jurul unei baze de bandă dărăpănate în exteriorul casei.

Noua fundație trebuie așezată puțin mai adânc decât cea veche, iar lățimea sa trebuie să fie de cel puțin un metru.

Lărgirea bazei poate reduce semnificativ sarcina pe sol, prevenind tasarea ulterioară a pereților clădirii. Lucrarea se realizează în următoarea secvență:

un șanț este săpat de-a lungul pereților fundației, aproape cap la cap, de-a lungul întregului perimetru al casei;
la fundul excavației se așează o pernă de drenaj dintr-un strat de nisip și pietriș, care este apoi acoperită cu un strat de material hidroizolant;
vechea bază este curățată temeinic de contaminanți, zonele deteriorate sunt reparate și, dacă este necesar, suprafața este tratată cu un compus antifungic;
în fundația dărăpănată, se forează caneluri în trepte de 25-30 cm, în care sunt apoi plasate secțiuni de tije metalice, necesare pentru a conecta structura veche cu cadrul de armare asamblat și așezat la fundul șanțului săpat;
Pe exteriorul viitoarei fundații, este construit un cofraj de cherestea, ale cărui părți individuale sunt presate strâns una pe cealaltă. Pentru a preveni scurgerea mortarului de beton, experții recomandă utilizarea foliei de plastic în zonele cu probleme;
Betonul de consistență groasă este turnat în cofrajul pregătit cu cușca de armare așezată. În același timp, este controlat distribuție uniformă solutie care nu permite formarea de goluri.

Toate lucrările de reconstrucție a fundației trebuie efectuate într-un timp scurt, astfel încât vechea fundație să rămână deschisă pt. cantitate minima timp. După ce betonul își atinge rezistența de proiectare, suportul casei, lărgit în acest fel, va întări suplimentar pereții exteriori ai clădirii.

Fundație nouă din beton sub fundația casei vechi

În cazurile în care fundația își pierde capacitatea portantă, ceea ce poate apărea ca urmare a spălării straturilor individuale de sol de către apele subterane, va fi necesară o metodă de restaurare ușor diferită. Presupune turnarea betonului sub baza fundației de-a lungul întregului perimetru al casei. Această metodă permite nu numai extinderea suprafeței de susținere, ci și creșterea adâncimii vechii structuri de fundație, drept urmare noua fundație se va baza pe un sol mai dens. Procedura de realizare a lucrării este ușor diferită de cea de mai sus. Acesta constă din următorii pași:

din colțurile exterioare ale fundației casei, precum și în locurile în care pereții interiori ai clădirii se întâlnesc cu cei exteriori, săparea se efectuează până la adâncimea calculată;
se toarnă o pernă de nisip și pietriș sub suporturile expuse și se așează cadrul de armătură asamblat;
cofrajul este construit de la marginile exterioare ale gropii;
Betonul este turnat în unghi și umplut.

După ce betonul a câștigat suficientă rezistență, un șanț este rupt în zonele dintre suporturile de colț restaurate, de-a lungul pereților de fundație. Este îngropat sub nivelul vechii fundații, în așa fel încât să se poată săpa sub fundația existentă.

Atenţie! Săparea unui șanț trebuie efectuată în mai multe etape, în segmente separate de cel mult 2 metri lungime. Pentru a preveni prăbușirea pereților clădirii, secțiunile trebuie alternate!

În continuare, betonarea se face în zonele expuse prin turnarea sub bază a unei soluții gata preparate de amestec de ciment-nisip. Betonul turnat trebuie compactat cu grijă, asigurându-se că umple cât mai strâns spațiul disponibil sub vechea fundație a casei.

Pentru a asigura rezistența noii fundații, segmentele sale individuale sunt conectate într-o singură structură. În acest scop, cadrul de armare a părților de colț ale casei este asamblat astfel încât mici ieșiri ale armăturii metalice să rămână în afara cofrajului care se construiește, de care sunt apoi legate ramele asamblate ale altor elemente intermediare. Apoi cofrajul este construit într-un mod similar, iar structura este umplută cu beton. Înainte de umplere, soluția trebuie lăsată câteva zile să se întărească.

Fundație nouă cu șuruburi

În cazul distrugerii parțiale sau complete a fundației, tehnologiile de piloți pentru restaurarea acesteia sunt utilizate pe scară largă pentru a conserva restul clădirii. Cea mai inovatoare este utilizarea grămezi cu șuruburi ca suporturi noi. Principalul avantaj al acestei metode de construire a unei noi fundații este viteza de instalare, deoarece nu necesită mult timp pentru ca betonul să câștige rezistența necesară. Refacerea fundației cu grămezi șurub este cel mai de preferat pe soluri mlăștinoase sau afânate. Cu toate acestea, pentru a efectua astfel de lucrări, va fi necesară implicarea unei echipe de construcții și disponibilitatea unor instrumente speciale.

Când înlocuiți o fundație veche, este recomandabil să folosiți tehnologii de piloți pentru case de lemn sau cladiri cu cadru usor.

Construcția unei noi fundații se realizează în următoarea secvență:

Piloții de susținere sunt înșurubați în jurul întregului perimetru al casei în trepte de până la un metru și jumătate și îngropați în pământ sub linia de îngheț. Distanța de la limita pereților exteriori ai clădirii la suporturi nu trebuie să fie mai mare de 1 m. Principalul lucru este de a asigura ușurința în utilizare;
caseta de construcție se ridică treptat la înălțimea necesară cu ajutorul cricurilor și se așează pe suporturi temporare;
grinzile sau canalele metalice sunt atașate de capetele piloților șuruburi prin sudare, conectându-le într-o singură structură;
Cu ajutorul cricurilor, structura este coborâtă pe grilajul construit.

Înainte de a începe lucrul, ar trebui să vă decideți asupra tipului și cantitatea necesară grămezi cu șuruburi. Calculul se face pe baza studiilor solului, a suprafeței clădirii, a greutății casei în sine, a sarcinilor utile și temporare. Cea mai dificilă etapă este procesul de ridicare a structurii, care trebuie încredințat doar profesioniștilor din acest domeniu. Munca independentă poate nu numai să nu dea rezultatul dorit, ci să ducă și la consecințe destul de dezastruoase.

Costul construirii unei astfel de fundații este relativ mare. Depinde în mare măsură de calitatea piloților șuruburi utilizați și de salariile angajaților. Cu toate acestea, cheltuielile mari vor fi justificate de o prelungire semnificativă a vieții casei de peste o duzină de ani.

Mai mult de jumătate dintre proprietari case de tara mai devreme sau mai târziu se confruntă cu nevoia de a-și extinde aria casei lor. Desigur, acest lucru este cel mai ușor de făcut în faza de proiectare a clădirii, dar în acest moment, ca întotdeauna, bugetul limitat de construcție nu permite o suprafață mai mare. Ce ar trebui să faci dacă ai primit o clădire rezidențială și vrei să-i construiești o extindere? Se recomandă să începeți cu cea mai importantă etapă - conectarea unei noi fundații pentru o extensie la cea veche. Să ne dăm seama ce fel de fundație să turnăm pentru o extensie și cum să combinați corect baza casei și fundația modulului atașat.

Necesitatea unirii a două fundații

Proprietarii de case au adesea nevoia de a-și mări spațiul de locuit. O opțiune convenabilă și practică pentru extinderea proprietății imobiliare este adăugarea de module bloc, cum ar fi o verandă. Astfel de spații sunt deschise, așa că timpul poate fi petrecut aici exclusiv în sezonul cald.

Înainte de a construi modulul, este necesar să se țină seama de faptul că o extindere a casei este posibilă numai dacă este îndeplinită o listă de condiții: obținerea autorizațiilor corespunzătoare pentru construirea de noi structuri, menținerea tuturor distanțelor admise față de casele și parcelele învecinate, asigurarea aşezării independente a tuturor elementelor casei unele faţă de altele.

Ca orice proces de construcție, construcția unei verande ar trebui să înceapă cu dezvoltarea unui proiect. Acest modul din apropierea casei trebuie poziționat în așa fel încât să puteți ajunge din el în camera principală, așa că se obișnuiește să construiți o verandă la capătul casei sau lângă intrarea principală.

În ciuda simplității designului, extinderea trebuie finalizată eficient și competent, iar una dintre primele probleme care apar cu aceasta este instalarea unei fundații pentru clădire. Cea mai bună soluție atunci când construiți o fundație pentru o extensie lângă o casă este considerată a fi combinarea fundațiilor. În caz contrar, pot apărea crăpături în pereți, pot apărea tasarea podelei și alte probleme.

Caracteristici de conectare a fundației vechi și noi

Pentru a înțelege cum să construiți corect o fundație pentru o extensie, ar trebui să aflați cum este făcută fundația de sub casă și cum este. Dacă fundația este bandă, atunci trebuie să cunoașteți lățimea acesteia, dacă este coloană, atunci dimensiunile generale ale stâlpilor, precum și adâncimea acestuia. Experții sfătuiesc cu fermitate să nu construiască fundația unei extensii, care se distinge de fundația casei. Astfel, dacă casa ta este situată pe o bandă monolitică din beton armat, este mai bine să nu economisești bani și să nu construiești o fundație coloană pentru extindere.

Ideea este că diferite tipuri fundațiile interacționează diferit cu solul, în consecință, contracția lor este diferită. Prin urmare, pentru a nu dori să-ți asume riscuri, este mai bine să pariezi pe aceleași temeiuri. Adâncimea fundației extensiei trebuie să se potrivească cu adâncimea fundației pentru casă - acest lucru evită distorsiunile. Măsurarea adâncimii este destul de simplă. Pentru a măsura lățimea, luați o tijă de metal și îndoiți-o în unghi drept.

După aceasta, țineți partea îndoită orizontal în mână și treceți-o sub fundație. Rotiți-l astfel încât cârligul să se prindă pe partea opusă. Apoi, faceți un semn pe tijă și îndepărtați-l. Puteți utiliza serif pentru a măsura lățimea bazei. În plus, fundația pentru modulul bloc trebuie conectată la cea existentă, deoarece altfel pereții noi se vor îndepărta de clădirea veche după ceva timp. Și acest lucru provoacă formarea de fisuri și distorsiuni.

Un punct important la care trebuie să acordați atenție dacă aveți de gând să conectați fundațiile între ele este că în primăvară va exista o scădere a capacității portante a solului. Ca urmare, umiditatea acestuia crește. O clădire construită pe o fundație nouă va suferi o contracție suplimentară în primăvară.

Având în vedere faptul că clădirile vechi și cele noi pot avea o diferență semnificativă de greutate, merită să înțelegem că tasarea fundațiilor va avea loc în mod neuniform. Prin urmare, pentru a conecta fundațiile între ele, ar trebui să așteptați un sezon înainte de a lucra și să asigurați un decalaj tehnologic. Un astfel de gol, de regulă, este un gol care are o dimensiune de aproximativ 20 - 40 de centimetri, în care sunt plasate bucăți de bare de armare care ies din fundații.

Pentru extinderea fundației, se folosește mortar obișnuit de beton sau beton armat. Astfel încât părțile vechi și noi ale fundației să fie ferm conectate între ele și să se formeze structură monolitică, înainte de turnarea unei fundații noi cu beton, este necesar să se întărească fundațiile: sudați armarea acestor părți ale fundației sau forați barele de armare în fundația veche.

Metode de conectare a două fundații

Conectarea a două fundații poate fi realizată pe baza uneia dintre cele două soluții: construirea separată a fundației extinderii sau combinarea rigidă cu fundația unei clădiri rezidențiale. Atunci când alegeți o soluție specifică, se recomandă să țineți cont de greutatea modulului atașat și indicatori de calitate sol de pe amplasament. Dacă este uniformă, iar casa construită nu a suferit o contracție semnificativă în timp, puteți combina fundația clădirii și baza extinderii într-o singură structură. În caz contrar, ar trebui să vă gândiți să construiți o fundație separată, care să fie în contact cu baza casei printr-un rost de dilatare.

Conexiune rigida intre baza casei si extensie

Când construiți o casă cu propriile mâini, cel mai dificil lucru este să faceți o conexiune rigidă cu drepturi depline pentru a crea o singură structură de extindere a clădirii rezidențiale. De regulă, o astfel de soluție este relevantă pentru o situație în care amplasamentul are un sol ușor înălțat sau care nu se ridică (când poate fi prevăzută așezarea noii fundații), precum și în cazul în care se intenționează construirea a două - sau extindere cu mai multe etaje cu o casă sub un singur acoperiș. După finalizarea lucrărilor, se va obține un singur proiect.

Conexiunea „bandă-la-bandă” între două fundații de bandă cu propriile mâini se realizează în acest fel:

Mai întâi trebuie să săpați fundația până la adâncimea fundației unei clădiri rezidențiale, lungimea șanțului ar trebui să fie de aproximativ 1,5-2 metri. Nu ar trebui să săpați întreaga latură, ci doar o parte a ei, în timp ce creați o pernă de nisip.
Găuriți găuri în baza casei care au un diametru egal cu diametrul armăturii. Pentru partea de mijloc a benzii, o gaură este găurită la o adâncime de ¾ din lățime fundație de bandăîntr-un model de șah și pentru părțile de colț - cu 0,5 metri.
În găurile care sunt găurite cu ¾ din lățimea benzii, trebuie să introduceți armătura cu o fantă longitudinală în care este introdusă o inserție de pană, de exemplu, din lemn. Introduceți armătura de 14 mm cu profil periodic în găurile făcute de jumătate de metru lungime.
În continuare, aceștia sunt angajați în formarea cadrului viitoarei fundații, folosind ieșirile de armătură condusă ca elemente ale noii fundații. Pentru a uni următoarele părți ale bazei, se fac eliberari lungi de 30-40 de centimetri, care sunt ulterior sudate.

O conexiune rigidă pentru un contur deschis se formează într-un mod similar, doar armătura este introdusă ușor diferit și mai mult este folosit pe unitate de suprafață la punctele de contact ale celor două baze.

O conexiune rigidă „dală-lapă” între o fundație de plăci și baza pentru o prelungire poate fi realizată cu condiția ca fundația să fie groasă (de la 400 de milimetri), sau dacă există proeminențe ale plăcii la baza clădirii de locuit din piesa de baza. De regulă, astfel de proeminențe sunt lăsate atunci când se construiește o fundație pentru o clădire din beton celular. În acest caz, baza ar trebui să iasă în afară cu cel puțin 30 de centimetri, ceea ce permite ca armătura plăcii să fie expusă și apoi sudată pe cadrul noii fundații a plăcii.

Dacă există o diferență mare în greutatea clădirilor noi și vechi, de exemplu, o verandă ușoară este atașată casei, nivelul de contracție a acestora va diferi semnificativ. Prin urmare, nu se recomandă legarea rigidă a fundațiilor acestor structuri. În acest caz, ar trebui să acordați atenție construcției unei fundații separate pentru extindere.

Baza separată și rostul de dilatare

Cea mai simplă și, prin urmare, cea mai comună opțiune pentru așezarea unei fundații pentru o extensie este construirea unei fundații separate, care este situată în imediata apropiere a bazei casei. În acest caz, cel mai fiabil este să lucrați într-un circuit închis, atunci când ridicați un grilaj complet din beton armat lângă casă. Între două fundații, hidroizolarea se realizează prin așezarea foilor de pâslă de acoperiș.

De asemenea, puteți utiliza material termoizolant sau câlți. Esența metodei este simplă - pentru a crea un strat care să permită noua bază să se joace în timpul așezării, fără a deteriora fundația casei. Atunci când se calculează conectarea fundațiilor folosind un rost de dilatare, se obișnuiește să se concentreze asupra indicatorilor amestecului de sol, precum și a sarcinilor potențiale din extensie pe zona de sub baza acestuia.

Calculul fundației se efectuează în același mod ca atunci când se construiește o fundație cu bandă adâncă sau puțin adâncă. Înainte de a face o fundație, trebuie să țineți cont de o ajustare pentru contracția viitoare, care este implementată prin așezarea unei noi fundații puțin mai înalte decât cea veche. Noua structură se va așeza în cele din urmă până la adâncimea fundației clădirii rezidențiale. Pentru construirea unei extensii de cadru folosesc fundație coloană, datorită greutății reduse a structurii.

O altă opțiune este să plasați extensia pe un suport de beton. Se modelează ușor direct la fața locului. Pre-impregnați piloții finiți cu mastic, material de hidroizolație sau alte impregnări pentru protecție, după care sunt montați într-o matriță și umpluți cu beton.

Stâlpii sunt distanțați unul de celălalt la o distanță de aproximativ 1 până la 1,5 metri, în funcție de dimensiunile totale și greutatea modulului atașat. Stabiliți înălțimea la care veți așeza podeaua, tăiați-le la o anumită dimensiune. Apoi, cadrul clădirii este atașat de ele. În doar două zile puteți începe construcția, ceea ce reduce semnificativ procesul de lucru.

Opțiune ideală pentru conectarea fundațiilor

Deja în etapa de construire a unei case, ar trebui să vă gândiți la faptul că, după un anumit timp, veți dori să vă extindeți bunurile de acasă. Este mult mai ușor să puneți bazele unei extinderi în această etapă. Aceasta este tehnologia de fundație ideală. Această abordare vă va permite să creați o structură rigidă și nu va trebui să vă gândiți la rosturile de dilatare și la alte soluții de proiectare.

Între timp, puteți acoperi zona care este goală între timp cu tablă - structuri temporare. Această abordare nu va face nimic pentru o fundație bine impermeabilizată. În plus, în acest timp, baza va lua cea mai puternică poziție și va reduce riscul de decontare în timpul construcției părții supraterane a extinderii.

Astfel, de multe ori apare o situație în care o extindere sau o nouă clădire trebuie ridicată lângă casă. Când atașați o nouă fundație la una veche, este necesar să acordați noului timp parțial să se întărească bine. În mod ideal, ar trebui să treacă cel puțin un an de la etapa de proiectare și așezare a fundației până la ridicarea pereților. În acest caz, este necesar să se țină cont de factori precum topografia sitului, tipul de sol, greutatea structurii și alte caracteristici.