จำเป็นต้องจดทะเบียนขยายเวลาไปบ้านส่วนตัวหรือไม่ จำเป็นต้องจดทะเบียนขยายเวลาไปบ้านในชนบทใน SNT หรือไม่ ดังนั้นกระบวนการประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้

มีผู้อยู่อาศัยประเภทหนึ่งที่สร้างส่วนต่อขยายก่อนและหลังจากนั้นก็เริ่มตกแต่ง หากคุณเพิ่มส่วนขยายในบ้านของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะต้องเผชิญกับปัญหาระหว่างการลงทะเบียนซึ่งสามารถอธิบายได้ค่อนข้างง่าย

ส่วนขยายทั้งหมดมีการจัดหมวดหมู่ดังต่อไปนี้:

• การต่อเติมแบบไม่ถาวรคือการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับการออกแบบทางสถาปัตยกรรมของอาคารที่พักอาศัย ซึ่งรวมถึง: เฉลียง ส่วนยื่น กันสาด ดาดฟ้า หรือระเบียง นอกจากนี้ยังรวมถึงโรงจอดรถหากตั้งอยู่บนที่ดินที่มีไว้สำหรับจัดสวนหรือพื้นที่ที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาณาเขตของการก่อสร้างทุนตลอดจนโครงสร้างที่ไม่ส่งผลกระทบต่อทางหลวงคมนาคม การออกแบบส่วนขยายประเภทนี้ไม่ต้องใช้เวลาและความพยายามมากนัก นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อก่อสร้างโครงสร้างดังกล่าวอีกด้วย
• โครงสร้างเงินทุน - การขยายทุน หมายถึง โครงสร้างที่มุ่งหมายเพื่อการอยู่อาศัยต่อไป

การออกแบบโครงสร้างที่ไม่ใช่ทุนและโครงสร้างทุนแตกต่างกัน หากการขยายบ้านส่วนตัวโดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นเป็นประเภทที่ไม่ถาวรเจ้าของทรัพย์สินจะต้องไปที่ BTI ในพื้นที่โดยรวบรวมเอกสารที่จำเป็นก่อน แอปพลิเคชันสำหรับการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านนั้นจัดทำขึ้นที่สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค หลังจากนั้น พนักงานของ BTI ไปยังสถานที่ที่มีการสร้างส่วนต่อขยายและจัดทำรายงานเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของขั้นตอนการบูรณะ เมื่อการเปลี่ยนแปลงเอกสารทั้งหมดเสร็จสิ้น BTI จะออกเอกสารที่แก้ไขกลับไปยังเจ้าของบ้าน

หากมีการเพิ่มโครงสร้างถาวรในบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตการลงทะเบียนจะต้องเริ่มต้นด้วยการรวบรวมเอกสารในรูปแบบ:

• เอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย (ข้อตกลงการซื้อหรือบริจาค มรดก ฯลฯ )
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานการเคหะในการก่อสร้างส่วนต่อขยาย
• เอกสาร BTI ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่มีส่วนขยาย
• ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน
• ข้อความจากบริการสื่อสาร (แก๊ส การตรวจสอบอัคคีภัย น้ำประปา ฯลฯ)
• โครงการสำหรับการขยาย (ภาพวาด สเก็ตช์ ฯลฯ );
• ภาพถ่ายอาคารที่พักอาศัยพร้อมส่วนต่อขยาย

จำเป็นต้องออกแบบส่วนต่อขยายให้กับบ้านส่วนตัวหรือไม่?

หากมีการสร้างส่วนต่อขยายหลักโดยไม่ได้รับอนุญาต เมื่อจดทะเบียนแล้ว ก็ไม่สำคัญอีกต่อไปว่าจะสร้างจากวัสดุใด เจ้าของทรัพย์สินพร้อมเอกสารที่รวบรวมและแผนการขยายนำไปใช้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อลงทะเบียนการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต การลงทะเบียนมีแนวโน้มที่จะถูกปฏิเสธมากขึ้น

จากนั้นเมื่อฝ่ายบริหารปฏิเสธคุณต้องไปที่ศาลพร้อมชุดเอกสารและคำแถลงข้อเรียกร้อง หากหน่วยงานตุลาการกำหนดเหตุในการอนุญาตให้ลงทะเบียนเจ้าของสามารถไปชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและลงทะเบียนการขยายเวลากับ BTI ได้

อย่างไรก็ตาม ศาลไม่ได้ตัดสินเพื่อประโยชน์ของเจ้าของเสมอไป อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างส่วนขยายถาวรโดยไม่ได้รับอนุญาต ท้ายที่สุดแล้วส่วนขยายนั้นก็จะถูกทำลายไม่ว่าจะอยู่ได้นานแค่ไหนและจะรบกวนใครก็ตาม นั่นคือเหตุผลที่แนะนำให้ออกแบบส่วนต่อขยายก่อนแล้วจึงเริ่มกระบวนการก่อสร้างจริงเท่านั้น

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ในกระบวนการออกแบบส่วนขยายคุณควรปฏิบัติตามคำแนะนำง่ายๆ:

1. การมีโครงการออกแบบอยู่ในมือ ควรปรึกษาแผนการก่อสร้างกับเพื่อนบ้านล่วงหน้า และรับความยินยอมจากพวกเขาในการสร้างส่วนต่อขยาย หากเพื่อนบ้านคนใดต่อต้าน BTI จะไม่ดำเนินการลงทะเบียน
2. จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตทั้งหมดจากหน่วยงานต่างๆ
3. สิ่งสำคัญคือต้องหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทางสถาปัตยกรรมเมื่อสร้างส่วนขยาย และหากวัตถุหลักมี ให้กำจัดออก
4. เมื่อสร้างส่วนขยายขอแนะนำให้ใช้เฉพาะวัสดุเทคโนโลยีคุณภาพสูงที่สอดคล้องกับ GOST และมาตรฐานคุณภาพ

การนิรโทษกรรม Dacha: จะลงทะเบียนส่วนขยายของบ้านได้อย่างไร?

การนิรโทษกรรมเดชาทำให้กระบวนการทำให้สิทธิในทรัพย์สินถูกต้องตามกฎหมายสำหรับแปลงและเดชาที่ไม่ได้จดทะเบียน ในการดำเนินการนี้ ก็เพียงพอที่จะส่งคำประกาศและรับสิทธิ์การเป็นเจ้าของแล้ว

อย่างไรก็ตาม การนิรโทษกรรมมีผลใช้กับอาคารอิสระที่ผิดกฎหมายซึ่งไม่มีการขยายเวลา เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทุน ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะขยายทุนภายใต้การนิรโทษกรรมเดชา

หากไม่ได้จดทะเบียนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหลัก (บ้าน) ก็สามารถจดทะเบียนพร้อมกับการขยายเวลาตามโครงการที่เรียบง่ายได้เนื่องจากอยู่ภายใต้การนิรโทษกรรม

การสร้างส่วนขยายในปี 2561 มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนในแต่ละภูมิภาคแตกต่างกันไปตามตัวบ่งชี้ แต่การเรียกขั้นตอนนี้ถูกจะไม่ทำงานไม่ว่าในกรณีใด ๆ โดยเฉลี่ย รายการค่าใช้จ่ายมีตัวบ่งชี้ดังต่อไปนี้:

1. การชำระภาษีของรัฐ - 500 รูเบิล
2. การตรวจสอบโดยหน่วยงานตุลาการ - 20,000 รูเบิล
3. การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ - 10,000 รูเบิล
4. การเปลี่ยนแปลงที่ดิน - 20,000 รูเบิล
5. การรับรองหนังสือมอบอำนาจโดยทนายความ - 1,000 รูเบิล
6. การประสานงานและการลงทะเบียนส่วนขยาย - 20,000 รูเบิล

โดยทั่วไปขั้นตอนการออกแบบส่วนต่อเติมของบ้านต้องใช้ความเอาใจใส่และความอดทน

เจ้าของหลายคน บ้านของตัวเองฝันว่าจะสร้างส่วนต่อเติมให้กับบ้านของตน มันสามารถเป็นอะไรก็ได้: ศาลา, ระเบียงและบางครั้งก็มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมด้วยซ้ำ บทความนี้จะพูดถึงรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการจดทะเบียนส่วนขยายของบ้าน เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการนี้ รวมถึงปัญหาที่คุณอาจพบได้ตลอดเวลา

การต่อเติมบ้านคืออะไร?

เริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจว่าส่วนต่อขยายที่อยู่อาศัยคืออะไร กฎหมาย ได้แก่ รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าการขยายเวลาคือการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ขึ้นใหม่ ส่วนขยายไม่รวมอยู่ในต้นฉบับ แผนสถาปัตยกรรมแต่ตรงกันข้ามถือเป็นอาคารรองของวัตถุหลัก อาคารเพิ่มเติมซึ่งตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมไม่ใช่สิ่งเล็ก ๆ เสมอไปเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยหลัก ส่วนขยายสามารถมีขนาดใดก็ได้โดยไม่คำนึงถึงจำนวนชั้น พื้นที่ ความสูง ฯลฯ แนวคิดที่พิจารณาค่อนข้างถูกกฎหมายเนื่องจากมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับกระบวนการลงทะเบียนและการลงทะเบียน

มีเหตุผลหลายประการที่เจ้าของบ้านต้องการสร้างส่วนต่อขยาย มีคนต้องการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม มีคนแก้ไขข้อผิดพลาดทางสถาปัตยกรรมของทรัพย์สิน และมีคนต้องการสร้างมุมสบาย ๆ ในรูปแบบของเฉลียงหรือศาลาฤดูร้อน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง การขยายเวลาดังกล่าวจำเป็นต้องมีเอกสารที่เข้มงวดและถูกต้องตามกฎหมาย แน่นอนว่าพลเมืองบางคนตัดสินใจที่จะเพิกเฉยต่อกระบวนการลงทะเบียน ดังนั้นการขยายเวลาโดยไม่ได้รับอนุญาตจึงสามารถทำลายได้ตามกฎหมาย เพื่อป้องกันสิ่งนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามหลายประการ กฎง่ายๆซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

การขยายเวลาแบบไม่ถาวร

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ส่วนขยายสามารถเป็นวัตถุใดก็ได้ ข้อกำหนดหลักที่นี่คือการเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงสร้างหลัก อย่างไรก็ตาม มีการจำแนกประเภทบางอย่างที่ช่วยให้คุณเข้าใจได้ดีขึ้นว่ามีโครงการต่อเติมบ้านประเภทใดบ้าง การจำแนกประเภทอย่างใดอย่างหนึ่งจะได้รับด้านล่าง

มีทั้งอาคารถาวรและไม่ถาวร ส่วนขยายที่ไม่ใช่หลักคือการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ที่เกิดขึ้นกับการออกแบบสถาปัตยกรรมหลัก เหล่านี้เป็นองค์ประกอบย่อยเช่น:

• ระเบียงทางเข้าบ้านใหม่
• ตู้โชว์, การฉายภาพต่างๆ;
• บันได, เพิงเล็ก;
• ระเบียงหรือเฉลียง

การออกแบบส่วนขยายที่ไม่ถาวรนั้นค่อนข้างง่าย คุณไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตพิเศษก่อนเริ่มกระบวนการก่อสร้างด้วยซ้ำ สิ่งที่คุณต้องมีคือทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง เอกสารทางเทคนิค- เหนือสิ่งอื่นใด ส่วนขยายที่ไม่ถาวร ได้แก่:

• โรงจอดรถหากกำลังสร้างในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนชาวสวนหรือบนที่ดินที่ไม่ได้อยู่ในโครงการก่อสร้างทุน
• การก่อสร้างอาคารเสริม เป็นการยากที่จะบอกว่าอะไรสามารถนำมาประกอบได้ที่นี่ ศาลฎีกา- เป็นไปได้มากว่าสิ่งปลูกสร้างเสริม ได้แก่ เพิง, ป้อมปราการเล็ก ๆ สำหรับบางสิ่ง, สิ่งของที่แขวนอยู่และอาคารอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
• การก่อสร้างอาคารที่ไม่กระทบต่อโครงสร้างหรือการสื่อสารทั่วไป

วัตถุที่กล่าวมาทั้งหมดไม่ใช่ทุน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษในการก่อสร้าง

โครงการต่อเติมบ้านประเภททุน

ตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะพูดถึงโครงการก่อสร้างทุน รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดบรรทัดฐานตามที่ งานก่อสร้างในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประเภททุนเพิ่มเติมจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานเดิม (ที่อนุรักษ์ไว้ตั้งแต่สร้างบ้านเอง) การขยายทุนรวมถึงวัตถุที่มีการวางแผนที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องมีพื้นที่เพิ่มเติมในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว

คำถามเกี่ยวกับวิธีออกแบบส่วนต่อขยายของบ้านจะแตกต่างกันบ้างในกรณีนี้ - ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของบ้านกันแน่ ดังนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดในการก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมควรตกเป็นของเจ้าของบ้านโดยตรง อย่างไรก็ตาม มีบางสถานการณ์ที่บ้านถูกแบ่งออกเป็นหลายครอบครัว วิธีดำเนินการในสถานการณ์ดังกล่าวจะมีการหารือด้านล่าง

การจดทะเบียนการก่อสร้างไม่ถาวร

จะทำให้การขยายเวลาแบบไม่ถาวรถูกกฎหมายได้อย่างไร? จริงๆ แล้วมันง่ายมากที่จะทำเช่นนี้ ก่อนอื่น คุณต้องค้นหาสำนักงานสินค้าคงคลังด้านเทคนิค (BTI) ในพื้นที่ หลังจากนั้นจะมีการรวบรวมเอกสารชุดสมบูรณ์สำหรับบ้านซึ่งควรนำไปยังหน่วยงานที่กล่าวถึงข้างต้น สำนักจัดทำใบสมัครพิเศษสำหรับการแก้ไขเอกสารทางเทคนิคของสภา ซึ่งสามารถทำได้ทั้งก่อนเริ่มการก่อสร้างส่วนต่อขยายและหลังเริ่มก่อสร้าง คำถามที่ว่าตัวเลือกใดในสองตัวเลือกนี้สะดวกกว่านั้นชัดเจน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ประเภททุนที่สร้างขึ้นแล้ว เนื่องจากข้อมูลทั้งหมดเป็นที่ทราบแน่ชัดอยู่แล้ว และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญไม่น่าจะเกิดขึ้นตามมา แต่มีปัญหาเล็ก ๆ อย่างหนึ่งที่นี่ แม้ว่าจะไม่น่าจะเป็นไปได้ แต่ BTI อาจปฏิเสธการอนุญาตสำหรับการขยายเวลา แน่นอนว่าต้องมีเหตุผลร้ายแรงสำหรับเรื่องนี้ นั่นคือเหตุผลที่ควรเล่นอย่างปลอดภัยและประสานงานการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทที่ไม่ใช่ทุนล่วงหน้าจะดีกว่า

คณะกรรมการยอมรับพิเศษจะต้องมาจากสำนักงานเพื่อจัดทำใบรับรองความสมบูรณ์ของการฟื้นฟู เมื่อ BTI ส่งคืนเอกสารครบชุด ก็ถือว่าปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

หากมีเจ้าของหลายคนในบ้าน จะต้องมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับวัตถุประเภทที่ไม่ใช่ตัวพิมพ์เพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยแต่ละคน

รวบรวมเอกสารการจดทะเบียนขยายเวลาสำคัญ

โครงการต่อเติมบ้านสามารถเรียกได้ว่าเป็นการสร้างอาคารที่มีอยู่ขึ้นใหม่ การทำให้โครงสร้างเพิ่มเติมทุนถูกต้องตามกฎหมายนั้นไม่ง่ายเหมือนกับโครงสร้างที่ไม่ถาวร อย่างไรก็ตามมีค่อนข้างมาก จำนวนมากทางเลือกที่สามารถดำเนินการตามกฎหมายได้ วิธีทั่วไปและสะดวกที่สุดในการลงทะเบียนวัตถุเพิ่มเติมคือการลงทะเบียน "อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต" เรากำลังพูดถึงกรณีเหล่านั้นเมื่อการลงทะเบียนวัตถุเกิดขึ้นหลังการก่อสร้าง
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาคุณควรคำนวณและเตรียมทุกอย่างถูกต้อง จะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำชี้แจงกรรมสิทธิ์ในที่ดินตลอดจนบ้านที่จำเป็นต้องสร้างใหม่
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคและแผนกรรมสิทธิ์บ้าน
• แผนผังที่ดินของไซต์
• โครงการสำหรับการขยายถาวร (อาจเป็นแผนร่างไดอะแกรม - สิ่งสำคัญคือทุกอย่างถูกต้องและออกแบบอย่างชัดเจน)
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านรายอื่นในการก่อสร้างใหม่
• ความยินยอมของเพื่อนบ้านในการสร้างใหม่
• คำแถลงจากองค์กรจัดหาทรัพยากร (น้ำประปา พลังงาน ก๊าซ ฯลฯ) ว่าการก่อสร้างใหม่จะปลอดภัยและจะไม่สร้างปัญหา

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังหน่วยงาน รัฐบาลท้องถิ่น- บางครั้งเจ้าหน้าที่อาจขอเอกสารอื่นๆ เช่น จากแผนกดับเพลิง บริษัทสถาปัตยกรรม เป็นต้น

ขั้นตอนการจดทะเบียนขยายเวลาหลัก

จะจดทะเบียนส่วนขยายบ้านได้อย่างไร? เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและส่งไปยังรัฐบาลท้องถิ่นแล้วคุณจะต้องรอการยินยอมเป็นพิเศษสำหรับการก่อสร้างใหม่ โดยพื้นฐานแล้ว เอกสารนี้ให้สิทธิ์ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม หากการก่อสร้างแล้วเสร็จ คณะกรรมการของรัฐจะได้รับเชิญให้ตรวจสอบโครงสร้างที่สร้างขึ้น ผู้เชี่ยวชาญประเมินการก่อสร้างให้สอดคล้องกับแผนเดิม มาตรฐานด้านสุขอนามัยเช่นเดียวกับกฎเกณฑ์ทางสถาปัตยกรรม จากผลการตรวจสอบจะมีการออกข้อสรุปของการปฏิบัติตามซึ่งจะต้องส่งไปยังสำนักสินค้าคงคลังด้านเทคนิค (BTI) ในขั้นตอนนี้ การเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นทั้งหมดจะกระทำกับเอกสารทางเทคนิคของโครงสร้าง

ด้วยเอกสารที่ได้รับคุณจะต้องไปที่ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย วิธีนี้จะทำให้ส่วนขยายได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ Rosreestr จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับขั้นตอนการลงทะเบียนทั้งหมด

ดังนั้นกระบวนการทั้งหมดในการลงทะเบียนส่วนขยายหลักจึงไม่ง่ายนัก ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้อง "เหงื่อออก" พร้อมเอกสาร - ไม่ว่าจะเป็นอาคารเพิ่มเติมประเภทใด - ไม่ว่าจะเป็นส่วนต่อขยายฤดูร้อน, โรงจอดรถ, พื้นที่นั่งเล่นที่มีหลังคา ฯลฯ

เอกสารที่จำเป็นในการทำให้การขยายเวลาโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกต้องตามกฎหมาย

ชาวบ้านจำนวนมากแก้ปัญหาก่อนที่มันจะเกิดขึ้น และบางคนก็แก้ทีหลัง บรรดาผู้ที่สร้างวัตถุชิ้นนี้ขึ้นเป็นครั้งแรก และจากนั้นก็ตัดสินใจทำให้เป็นระเบียบเรียบร้อยเท่านั้น จะต้องแก้ไขปัญหาต่างๆ หลังจากที่เกิดขึ้นแล้ว จะจดทะเบียนส่วนขยายของบ้านได้อย่างไรหากสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต? เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่าทุกสิ่งที่นี่ไม่ง่ายเหมือนกับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทที่ไม่ใช่ทุน กระบวนการลงทะเบียนทั้งหมดจะถูกตัดสินผ่านศาล จะสะดวกหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับเจ้าของแต่ละคนในการตัดสินใจเป็นรายบุคคล

หากมีการสร้างส่วนขยายถาวร แต่เจ้าของลืมเกี่ยวกับการลงทะเบียนคุณจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ทันที:

• สัญญาการซื้อ ของขวัญ มรดก ฯลฯ - เอกสารใด ๆ ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• การอนุญาตที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างส่วนต่อขยาย
• เอกสารจาก BTI สำหรับวัตถุหลัก (ซึ่งเป็นส่วนขยาย)
• ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเพื่อนบ้าน
• คำชี้แจงจากสาธารณูปโภค (บริการแก๊ส การตรวจสอบอัคคีภัย บริษัทประปา ฯลฯ );
• โครงการฟื้นฟู (ภาพร่าง ภาพวาด ฯลฯ );
• รูปถ่ายของบ้านและส่วนต่อขยาย

หากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้วในที่สุดคุณก็สามารถถามตัวเองว่าจะจัดเตรียมส่วนขยายให้กับบ้านส่วนตัวได้อย่างไร

การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของการขยายเวลาโดยไม่ได้รับอนุญาต

การต่ออิฐแผงเปิดหรือปิด - ทั้งหมดนี้ไม่สำคัญเลย หากวัตถุทุนถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีการลงทะเบียนก่อนกำหนด จะเรียกว่า "ไม่ได้รับอนุญาต" และการลงทะเบียนจะไม่ง่ายนัก เจ้าของมีหน้าที่รวบรวมเอกสารเกี่ยวกับบ้าน แผนการต่อเติม และนำส่งราชการส่วนท้องถิ่นให้ครบถ้วน
เธอมักจะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนวัตถุ การปฏิเสธนี้จะต้องส่งไปยังศาลแขวง เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังศาลซึ่งจำเป็นต้องแนบไปด้วย คำแถลงการเรียกร้อง- หากศาลเห็นว่ามีเหตุในการจดทะเบียนครบถ้วนแล้ว คดีก็จะเป็นผู้ชนะ เจ้าของจะชำระค่าธรรมเนียมและจดทะเบียนต่ออายุกับบีทีไอ

ปัญหาที่เป็นไปได้

กระบวนการลงทะเบียนส่วนขยายดูเหมือนง่ายเพียงมองแวบแรกเท่านั้น แน่นอนว่าหากเรากำลังพูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมที่ไม่ใช่เงินทุนทุกอย่างจะเป็นรูปเป็นร่างค่อนข้างง่ายและรวดเร็ว หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำลังคิดที่จะขยายเวลาครั้งใหญ่ทุกอย่างก็จะยาวและยากลำบากมาก ยิ่งไปกว่านั้น กระบวนการนี้อาจกลายเป็นความสิ้นหวังโดยสิ้นเชิง ดังนั้นอาคารเพิ่มเติมอาจถูกรื้อถอนเนื่องจากได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมาย ในกรณีนี้ปลัดอำเภอจะไม่สนใจว่าวัตถุที่ไม่ได้ลงทะเบียนนั้นคงอยู่มากี่ปีและไม่ว่าจะรบกวนใครหรือไม่ก็ตาม

ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านด้วย ดังนั้นหากส่วนขยายถูกสร้างขึ้นตามกฎและข้อบังคับทั้งหมด แต่ด้วยเหตุผลบางประการที่เพื่อนบ้านไม่ต้องการที่จะรับรู้ ฝ่ายบริหารมักจะอนุญาตให้ปฏิเสธทางกฎหมายในการลงทะเบียน จะหลีกเลี่ยงการถูกปฏิเสธได้อย่างไร? จะจดทะเบียนส่วนต่อขยายบ้านได้อย่างไรโดยไม่มีปัญหา? เคล็ดลับบางประการจะระบุไว้ด้านล่าง

จะหลีกเลี่ยงปัญหาได้อย่างไร?

ในการจัดเตรียมส่วนขยายหลักโดยไม่มีปัญหาและความยากลำบากใด ๆ คุณต้องคำนึงถึงกฎง่ายๆบางประการ ดังนั้นเมื่อมีโครงการก่อสร้างเพิ่มเติมเฉพาะในโครงการจึงจำเป็นต้องตกลงล่วงหน้ากับเพื่อนบ้านและผู้ครอบครองทั้งหมด (ถ้ามี) จะไม่เป็นที่พอใจเลยหากพบว่าเพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมในการก่อสร้างส่วนต่อขยายเมื่อแผนพร้อมแล้ว

ในการก่อสร้างส่วนต่อขยายประเภทใด ๆ ทั้งที่เป็นทุนหรือไม่ใช่ทุนจะต้องคำนึงถึงการออกแบบเดิมของโครงสร้างเดิมด้วย ดังนั้นส่วนขยายจะต้องตรงกันเสมอไป คุณสมบัติทางสถาปัตยกรรมพื้นที่ใช้สอยหลัก มิฉะนั้น BTI จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนส่วนขยาย สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• จะต้องรวบรวมชุดเอกสารที่สมบูรณ์โดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานต่าง ๆ ที่แนบมาด้วย
• คุณต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์
• เป็นที่พึงปรารถนาที่จะกำจัดการละเมิดทางสถาปัตยกรรมที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่ไซต์ดั้งเดิมตลอดจนหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดระหว่างการก่อสร้างส่วนขยาย
• เมื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม (โดยเฉพาะประเภททุน) ต้องใช้เฉพาะวัสดุก่อสร้างที่ปลอดภัยและได้รับการรับรองเท่านั้น

แยกกันเป็นเรื่องน่าสังเกตว่าการนิรโทษกรรมเดชาที่เรียกว่า คำถามเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนการขยายบ้านภายใต้การนิรโทษกรรมเดชาในปัจจุบันไม่เกี่ยวข้องเลย ความจริงก็คือบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎหมายปี 2549 ทำให้เกิดการวิพากษ์วิจารณ์อย่างมากเนื่องจากความซับซ้อนและความคิดที่ไม่ดี รูปแบบการลงทะเบียนแบบง่ายที่เรียกว่าทำให้เกิดปัญหาและความยากลำบากมากมาย เฉพาะบุคคลที่เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและสหกรณ์เดชาเท่านั้นที่สามารถใส่ใจกับแบบฟอร์มนี้ได้

การเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยโดยการเพิ่มสถานที่เพิ่มเติมให้กับครัวเรือนส่วนตัวไม่ใช่เรื่องแปลก แต่มีคำถามทางกฎหมายเกิดขึ้น - จะทำให้การขยายบ้านบนที่ดินของคุณเองถูกกฎหมายได้อย่างไร? เรื่องนี้จะมีการหารือในบทความ

จากมุมมองทางกฎหมาย การขยายเวลาจะต้องได้รับการจดทะเบียนภาคบังคับ ในทางที่ดีคุณต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อนเริ่มงาน อย่างไรก็ตาม ประชาชนบางคนเพิกเฉยหรือไม่ทราบถึงข้อกำหนดนี้ อย่างไรก็ตาม การขยายเวลาจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายไม่ช้าก็เร็ว

ส่วนขยายคือการสร้างโครงสร้างที่มีอยู่ขึ้นใหม่ ในระหว่างการเตรียมโครงการไม่ได้วางแผนไว้และจะติดกับผนังหลักในเวลาต่อมา

ผู้คนสามารถทำโครงสร้างประเภทต่อไปนี้ให้สมบูรณ์:

• โรงรถ;
• ระเบียงหรือหลังคา (ไม่ใช่โครงสร้างเต็ม);
• พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม
• ครัว;
• ห้องใต้หลังคาหรือระเบียง
• โรงอาบน้ำ ฯลฯ

อาคารเพิ่มเติมอาจประกอบด้วยหนึ่งชั้นขึ้นไป ไม่มีข้อจำกัดด้านขนาด การก่อสร้างจะต้องได้รับอนุญาตจากเทศบาลก่อน

ก่อนอื่นคุณจะต้องลงทะเบียนสิทธิในที่ดินใน Rosreestr และจัดทำโครงการอย่างเป็นทางการเพื่อการก่อสร้างเพิ่มเติม โดยจะมีรายการวัสดุก่อสร้างและข้อมูลทางเทคนิค

หากโครงสร้างไม่ถาวรถูกสร้างขึ้น การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในอนาคตก็ไม่ใช่เรื่องยาก ในการดำเนินการนี้ คุณต้องไปที่ BTI และเขียนใบสมัครเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคที่มีอยู่

เมื่อบ้านมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การจดทะเบียนจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคน ควรทำความเข้าใจว่าเมื่อสร้างส่วนขยาย ขนาดของส่วนแบ่งจะเปลี่ยนไป ซึ่งหมายความว่าจะต้องมีการปรับเปลี่ยนใน Unified State Register ด้วย ขณะเดียวกันโครงสร้างต้องไม่ละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น

ทำไมคุณถึงต้องขยายเวลาให้บ้านของคุณถูกกฎหมาย?

หากคุณไม่รับรองอาคารเพิ่มเติมให้ถูกกฎหมาย คุณจะไม่สามารถดำเนินการใดๆ กับบ้านได้อีกในอนาคต การดำเนินการทางกฎหมายกล่าวคือ:

• ขาย;
• แลกเปลี่ยน;
• สืบทอดเป็นมรดก
• ให้;
• เช่า ฯลฯ

เจ้าของอาคารที่ผิดกฎหมายอาจถูกปรับเนื่องจากความคลาดเคลื่อนระหว่างสภาพที่แท้จริงของสิ่งต่าง ๆ กับสิ่งที่ระบุไว้ในเอกสาร

จำเป็นต้องลงทะเบียนส่วนขยายหากเป็นโครงสร้างถาวรเท่านั้น หากการก่อสร้างไม่ถาวร กฎหมายก็ไม่บังคับให้ต้องทำให้ถูกกฎหมาย

จึงไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนและขออนุญาตก่อสร้างโครงสร้างดังต่อไปนี้

• ระเบียง:
• ทางเข้าอาคารที่อยู่อาศัยใหม่
• หลังคา;
• บันไดปีน;
• ระเบียง;
• ระเบียง;
• โรงจอดรถบนที่ดินที่ตั้งอยู่ใน SNT
• อาคารเสริม
• โครงสร้างไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับหรือการสื่อสาร

ควรทำตามกฎหมายตั้งแต่แรกดีกว่า ในกรณีนี้สถานการณ์จะถูกแยกออกเมื่อเจ้าของถูกขอให้รื้อถอนส่วนขยายและนำไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ที่จะทำให้โครงสร้างเพิ่มเติมถูกต้องตามกฎหมายหลังการก่อสร้าง

กระบวนการทางกฎหมาย

มีอยู่สองคน ตัวเลือกที่เป็นไปได้การพัฒนา:

1. มีการวางแผนการก่อสร้าง ในกรณีนี้ โครงการและแผนทางเทคนิคจะต้องได้รับการตกลงกันก่อน จากนั้นจึงเตรียมเอกสารและใบอนุญาตที่เหลือ
2. การก่อสร้างใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว รวบรวมเอกสารโดยไม่ต้องปรับแผนทางเทคนิค

ในขั้นตอนการวางแผน คุณควรติดต่อบริษัทออกแบบก่อน หากการก่อสร้างได้ดำเนินการแล้วหรือใกล้จะแล้วเสร็จ โปรดติดต่อเทศบาลและ BTI และในบางกรณีแนะนำให้ไปศาลทันที

ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบเอกสารของคุณและตัดสินใจ การปฏิเสธสามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

• การสื่อสารใต้ดินอยู่ห่างจากโครงสร้างที่สร้างขึ้นน้อยกว่า 2.5 ม.
• ส่วนขยายได้รับผลกระทบ โครงสร้างรับน้ำหนักโครงสร้างหลัก
• มีการใช้วัสดุคุณภาพต่ำในระหว่างการก่อสร้าง
• การก่อสร้างใช้เทคโนโลยีที่ล้าสมัยในปัจจุบัน

การยื่นคำขออนุญาตหรือคำร้องต่อศาลให้กระทำได้ตามวิธีการที่กฎหมายกำหนด หากเอกสารได้รับการยอมรับเรียบร้อยแล้ว ผู้สมัครจะได้รับการยืนยัน

จากผลการพิจารณาคำขอจะมีการออกความยินยอมในการก่อสร้างและส่งคณะกรรมการพิเศษของผู้มีอำนาจ คณะกรรมการจะประเมินอาคารให้เป็นไปตามมาตรฐานสุขอนามัยและโครงการและออกใบรับรองพิเศษ

ด้วยเอกสารนี้ คุณต้องมาที่ BTI และทำการปรับเปลี่ยนเอกสารที่มีอยู่ จากนั้นจึงทำการเปลี่ยนแปลงกับ Rosreestr

กระบวนการทีละขั้นตอนมีลักษณะดังนี้:

เรียนผู้อ่าน! เราครอบคลุมวิธีการมาตรฐานในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจเป็นกรณีพิเศษ เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรติดต่อที่ปรึกษากฎหมายของเราที่:

มันเร็วและ ฟรี- คุณสามารถรับคำตอบได้อย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

1. การรวบรวมเอกสาร
2. การส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง
3. การชำระภาษีของรัฐ ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันจะออกใบเสร็จพร้อมรายละเอียด
4. การพิจารณาคำขอ
5. การตัดสินใจเกี่ยวกับการสมัครและตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก
6. การออกเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์

โปรดทราบว่าการลงทะเบียนไม่เพียงต้องใช้เวลา แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายทางการเงินด้วย การจ้างทนายความที่สามารถช่วยให้คุณขยายเวลาให้ถูกกฎหมายได้อย่างรวดเร็วอาจมีผลกำไรมากกว่า

เอกสาร

คุณจะต้องจัดเตรียม:

• เอกสารประกอบสำหรับบ้านและที่ดิน - สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ;
• การออกแบบอาคารที่เตรียมไว้
• หนังสือบ้าน
• ความยินยอมของเจ้าของร่วมหากบ้านมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
• ความยินยอมของเพื่อนบ้านเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมาย
• ข้อสรุปของผู้ให้บริการการสื่อสารว่างานที่วางแผนไว้นั้นปลอดภัย

ในบางกรณีอาจต้องได้รับอนุญาตจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน SES และฝ่ายสถาปัตยกรรมของเทศบาล

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอน

กระบวนการถูกต้องตามกฎหมายขึ้นอยู่กับค่าธรรมเนียมของรัฐบาลและการชำระเงินอื่นๆ คุณจะต้องชำระเงินจำนวนดังต่อไปนี้:

• 500 รูเบิล – หน้าที่ของรัฐในจำนวน;
• 20,000 รูเบิล - ดำเนินการก่อสร้างและทดสอบทางเทคนิคในศาล
• 20,000 รูเบิล –;
• 10,000 รูเบิล – การปรับเปลี่ยนเอกสารทางเทคนิคและเอกสารอื่น ๆ

ราคาอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายกับสถาบันในพื้นที่ของท่าน

จะลงทะเบียนส่วนขยายที่ไม่ได้รับอนุญาตได้อย่างไรหากถูกสร้างขึ้น?

การต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตคือวัตถุใด ๆ ที่สร้างขึ้นในพื้นที่ท้องถิ่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สถานการณ์จะซับซ้อนมากขึ้นหากในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของได้กระทำการละเมิดมาตรฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคอย่างมีนัยสำคัญ

การสร้างตนเองสามารถแทรกแซงได้อย่างไร? เจ้าของจะไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับบ้านดังกล่าวได้หากไม่ได้นำเอกสารเข้าสู่คำสั่งทางกฎหมายโดยสมบูรณ์

โครงสร้างเงินทุนที่ไม่ได้รับอนุญาตได้รับการจดทะเบียนในศาลเท่านั้น โจทก์จะเป็นเจ้าของที่ดินและจำเลยจะเป็นเทศบาล

โดยทั่วไปเพื่อให้การก่อสร้างด้วยตนเองถูกต้องตามกฎหมาย คุณจะต้องมีเอกสารเดียวกันกับในกรณีอื่น ๆ กล่าวคือ:

• ภาพวาดที่สอดคล้องกับข้อกำหนดทางกฎหมาย
• สำหรับบ้าน – สัญญาการขาย, โฉนดของขวัญ, หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ
• หนังสือบ้าน
• เอกสารทางเทคนิคจาก BTI
• เอกสารอื่น ๆ ตามคำขอ

ผู้พิพากษาจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงสร้างที่สร้างขึ้นนั้นไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้ใดและไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของบุคคลอื่น หากมีการตัดสินใจเชิงบวกในกรณีนี้ ก็สามารถดำเนินการเพิ่มเติมได้ กล่าวคือ สามารถบันทึกการเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้นได้

หากมีการตัดสินใจเชิงลบในกรณีนี้เจ้าของจะต้องรื้อถอนส่วนต่อขยายด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง การตัดสินใจนี้เกิดขึ้นเมื่อละเมิดสิทธิ์ของผู้อื่นหรือการออกแบบไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

เพื่อให้การตัดสินใจเป็นบวก จะต้องดำเนินการบางอย่าง:

• รวบรวมใบรับรองและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารบ้านและที่ดิน
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการมีอยู่ของอาคารไม่ละเมิดมาตรฐานทางสถาปัตยกรรมและสุขาภิบาล
• ใช้วัสดุที่ปลอดภัยในระหว่างการก่อสร้าง

หากคุณมีปัญหาหรือคำถามใด ๆ โปรดขอคำแนะนำทางกฎหมาย คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของเรา อธิบายสถานการณ์ของคุณกับผู้เชี่ยวชาญและถามคำถามในหน้าต่างพิเศษ

ตอนนี้คุณรู้วิธีทำให้การขยายบ้านบนที่ดินของคุณเองถูกกฎหมายแล้ว โดยทั่วไปกระบวนการจะขึ้นอยู่กับประเภทของโครงสร้างและระดับความพร้อมโดยตรง แนะนำให้เตรียมทุกอย่าง เอกสารที่จำเป็นแต่แรก. หากมีการขยายเวลาแล้ว คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานตุลาการ ที่นั่นคุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความอย่างแน่นอน คุณสามารถรับได้จากเว็บไซต์ของเรา