แล้วรัดเข็มขัดให้แน่นยิ่งขึ้นเพราะคุณจะต้องใช้หนี้ธนาคารเป็นเวลา 20 ปี และจะดีถ้าอัตราเงินเฟ้อช่วยเพิ่มความอยากและดูดซับหนี้บางส่วน แต่เป็นการดีกว่าที่จะพึ่งพาความแข็งแกร่งของคุณเอง:
- พิจารณาตัวเลือกที่มีทั้งหมด
- ศึกษากฎหมายเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการได้รับเงินอุดหนุนและผลประโยชน์
- เลือกธนาคารที่สามารถผ่อนชำระรายเดือนได้
- คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีเงินออมส่วนตัว ท้ายที่สุดแล้วธนาคารยังไม่พร้อมที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยมากกว่า 90%
สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากธนาคารหลักของเบลารุส 2562
ผู้นำที่ไม่ต้องสงสัยในด้านการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยคือ Belarusbank สถาบันการเงินหลักของประเทศได้ให้อัตราที่ดีที่สุดและเข้าร่วมตลอดเวลา และตอนนี้มีตัวเลือกทางการเงินมากมาย:
|
ประเภทสินเชื่อ |
ใครสามารถรับได้ |
จำนวนเงินสูงสุด |
อัตราดอกเบี้ย |
|
โดยพื้นฐานทั่วไป |
พลเมืองของเบลารุสทุกคนที่มีแหล่งรายได้ในอาณาเขตของรัฐและสามารถยืนยันได้ |
มากถึง 90% ของค่าที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้สมัคร |
อัตราการรีไฟแนนซ์ + 4.3% |
|
ตามเงื่อนไขสิทธิพิเศษ |
คนที่อยู่ในรายชื่อรอการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่และผู้ที่ไม่มีทรัพย์สินเป็นของตนเอง |
มากถึง 90% โดยคำนึงถึงรายได้ของครอบครัว |
อัตราการรีไฟแนนซ์ +3% |
|
เงื่อนไขพิเศษ |
ครอบครัวใหญ่ |
อัตราการรีไฟแนนซ์ |
อัตราเงินเฟ้อและการผิดนัดชำระหนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งในเบลารุส ดังนั้นธนาคารหลักจึงหยุดพึ่งพาอัตราดอกเบี้ยคงที่มานานแล้ว ส่งผลให้สูญเสียรายได้ ขณะนี้จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนเปลี่ยนแปลงทุกไตรมาสตามการเปลี่ยนแปลงอัตราการรีไฟแนนซ์ ปัจจุบันตัวเลขนี้คือ 10.5% ต่อปี ดังนั้นต้นทุนรวมของเงินกู้สำหรับผู้ที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นคือ 13.5%
แม้จะมีความแตกต่างเล็กน้อยในอัตราดอกเบี้ย แต่ในแง่อื่น ๆ Belarusbank ก็ให้เงื่อนไขที่เหมือนกันแก่ผู้ยืม:
- เงื่อนไขการชำระคืนสูงสุด 20 ปี ในกรณีนี้คุณต้องเริ่มชำระคืนเงินกู้ภายใน 18 เดือนหลังจากได้รับเงินกู้
- เมื่อคลอดบุตรเป็นระยะเวลาหนึ่ง ลาคลอดบุตรมีการให้เครดิตวันหยุด
- เงินกู้บางส่วนสามารถชำระคืนได้ตลอดเวลาโดยชำระเงินค่าคลอดบุตรคนที่สองหรือด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐบาล
- การค้ำประกันหรือจำนำจะใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืม
สำคัญ! ผู้ค้ำประกันเช่นเดียวกับผู้กู้เองจะต้องมีประวัติเครดิตที่เป็นบวกและมีรายได้เพียงพอ.
ข้อได้เปรียบที่สำคัญของการกู้ยืมจาก Belarusbank สำหรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในประเทศคือความสะดวกในการชำระเงินและความสามารถในการตัดออกจากเงินเดือน หากลูกค้าได้รับรายได้จากบัตรธนาคาร ใบรับรองจากสถานที่ทำงานจะเป็นทางเลือก
ธนาคาร 5 อันดับแรกเสนอสินเชื่อที่ดีสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
Belarusbank เป็นหลัก แต่ห่างไกลจากธนาคารแห่งเดียวในเบลารุสที่ออกสินเชื่อจำนวนมากสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ ดังนั้นคุณต้องเปรียบเทียบเงื่อนไข: เป็นไปได้ว่าข้อเสนอของสถาบันการเงินอื่น ๆ ในประเทศจะน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับคุณ นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังแตกต่างกันไปในช่วงเล็กๆ และโปรแกรมสิทธิพิเศษและเงินอุดหนุนดำเนินการในทุกธนาคารที่รวมอยู่ใน "ห้าที่ใหญ่ที่สุด"
|
เงื่อนไขการกู้ยืม |
อัตราดอกเบี้ย |
||
|
เบลินเวสต์แบงก์ |
การซื้อหรือสร้างอพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนาพันธมิตร |
||
|
BPS-Sberbank |
สำหรับการซื้อ การก่อสร้าง และการบูรณะใหม่ ความเป็นไปได้ในการออกวงเงินเครดิต |
||
|
เบลาโกรพรอมแบงค์ |
ผู้ค้ำประกัน, คำมั่นสัญญา |
||
|
ไพรเออร์แบงก์ |
การใช้เงินอุดหนุนที่เป็นไปได้ |
||
|
ผู้ค้ำประกัน |
เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากธนาคารพาณิชย์บางครั้งกลายเป็นผลกำไรมากกว่าจาก Belarusbank นี่คือความสำเร็จส่วนใหญ่ผ่านการร่วมมือกับนักพัฒนา และแม้แต่การผูกติดอยู่กับสหกรณ์เฉพาะก็ไม่เป็นอุปสรรคเพราะสถาบันการเงินร่วมมือกับองค์กรที่พิสูจน์ตัวเองได้ดีในตลาด
นอกจากนี้ใบสมัครจากธนาคารพาณิชย์มักจะดำเนินการเร็วกว่า หลายคนพร้อมที่จะพิจารณารายได้รวมของครอบครัวเป็นพื้นฐานในการออก เงินก้อนใหญ่- ตัวเลือกของวงเงินเครดิตที่เสนอโดย BPS-Sberbank ก็น่าสนใจเช่นกัน - นี่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่สร้าง บ้านในชนบทหรืออพาร์ตเมนต์ในสหกรณ์
วิธีการขอสินเชื่อบ้าน
ชาวรัสเซียมักบ่นเกี่ยวกับกระบวนการขอสินเชื่อจำนองที่ยาวนาน ในเบลารุส จริงๆ แล้วไม่มีวิธีการจัดหาเงินทุนดังกล่าว แต่ระยะเวลาไม่ได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้จริงๆ ท้ายที่สุด ผู้มีโอกาสกู้ยืมจะต้องรวบรวมชุดเอกสาร:
- หนังสือเดินทาง สำเนาสมุดงาน รับรองโดยประทับตรา
- หนังสือรับรองรายได้
- ข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจนในการโอนเงินให้กับผู้ขาย
- ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อตรวจสอบข้อมูลที่ธนาคารได้รับและประวัติเครดิต
- แบบสอบถามของผู้สมัคร
- ผู้ค้ำประกันจะต้องตกลงที่จะตรวจสอบประวัติเครดิตและงบกำไรขาดทุนของตน
Belarusbank พิจารณาการขอสินเชื่อบ้านภายใน 30 วัน ธนาคารพาณิชย์มักจะดำเนินการเร็วกว่านี้ - คุณสามารถรับคำตอบได้ภายในสัปดาห์หน้า แต่การโอนเงินเข้าบัญชีผู้ขายอาจใช้เวลาหลายวันเช่นกัน
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้
ไม่มีความลับใดที่ธนาคารเบลารุสไม่เชื่อในผู้ประกอบการและผู้ประกอบอาชีพอิสระเมื่อพิจารณาถึงรายได้ของพวกเขาที่ผันแปรเกินไปและไม่มั่นคงในการรับเงินกู้จำนวนมาก จมูก ปัญหาที่อยู่อาศัยสถานการณ์แตกต่างออกไป - พวกเขาออกได้ง่ายขึ้นมากและกลุ่มเป้าหมายรวมถึง:
- พลเมืองวัยทำงานอายุ 18 ถึง 60 ปี
- ผู้รับบำนาญ ขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมของญาติที่ทำงานสามคนในฐานะผู้ค้ำประกัน
- ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ประกาศรายได้ที่มั่นคงทุกปี
หมวดหมู่สุดท้ายมีข้อกำหนดพิเศษ ในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน พวกเขาจะต้องจัดเตรียมใบแจ้งยอดบัญชีกระแสรายวันในช่วง 3 เดือนล่าสุดหรือสำแดงประจำปี รวมถึงใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐให้กับธนาคาร นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงความจริงที่ว่าชื่อเสียงของผู้ยืมดังกล่าวจะถูกตรวจสอบโดยใช้รายงานจากสำนักงานสรรพากรไม่ว่าในกรณีใด
จะทำอย่างไรถ้าคุณต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน
เมื่อซื้อบ้านในตลาดรองมักเกิดสถานการณ์ที่ยากลำบาก - ผู้ขายไม่พร้อมที่จะรอให้ธนาคารโอนเงินเข้าบัญชีของเขาหรือไม่ต้องการจัดการกับเอกสารที่ใช้เวลานานและการเปิดบัญชี และเป็นเรื่องที่น่ารังเกียจอย่างยิ่งหากจำนวนเงินที่ต้องการไม่มากนัก ในกรณีนี้ ท่านสามารถใช้บริการของธนาคารพาณิชย์ที่พร้อมออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินสดได้ ดังนี้
ข้อกำหนดของธนาคารเหล่านี้ค่อนข้างเบากว่า คุณไม่จำเป็นต้องรอให้มีการจัดทำข้อตกลงจำนำอสังหาริมทรัพย์ - การรับประกันก็เพียงพอแล้ว แต่คุณต้องเข้าใจว่าความหมายอันศักดิ์สิทธิ์นั้นอยู่ในคำนำหน้าว่า "จาก" เนื่องจากตัวเลขที่ประกาศไม่ค่อยตรงกับสัญญาเงินกู้ที่คุณลงนามกับบริษัท
และความแตกต่างที่สำคัญอีกเล็กน้อย
สินเชื่อบ้านเป็นเรื่องของชีวิต ท้ายที่สุดแล้ว หลายครอบครัวเลิกกันก่อนที่ระยะเวลาการชำระหนี้จะสิ้นสุดลง ดังนั้นเมื่อเลือกหนึ่งในตัวเลือกที่เสนอคุณต้องคิดล่วงหน้า:
- เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยรองในมินสค์และภูมิภาคจะได้รับความเต็มใจน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ใหม่ ดังนั้นในบางกรณี หุ้นส่วนจึงทำกำไรได้มากกว่าพื้นที่อยู่อาศัยแสนสบายที่สร้างขึ้นในปี 1990
- เมื่อคำนึงถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ การกู้ยืมด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่จะทำกำไรได้มากกว่า หลังจากอัตราเงินเฟ้อระลอกใหม่ จำนวนเงินที่ชำระจะลดลงอย่างมากและจะจ่ายได้ง่ายกว่ามาก อัตราลอยตัวจะควบคุมขนาดของการบริจาครายเดือนตามสถานการณ์ปัจจุบัน
- อัตราดอกเบี้ยลอยตัวก็ไม่สะดวกเช่นกันเนื่องจากจำนวนเงินที่ชำระอาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละไตรมาส
คุณสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในเบลารุสจากธนาคาร 8 แห่งได้ในคราวเดียว แต่ไม่มีธนาคารใดที่จะให้เงินเต็มจำนวนแก่คุณ ดังนั้นไม่ว่าในกรณีใดคุณต้องคิดถึงการออมตอนนี้ซึ่งจะเป็นประโยชน์กับคุณมาก
คุณขาดเงินทุนในการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือไม่? จำนองราคาไม่แพงไม่สามารถใช้ได้? ในกรณีนี้ คุณต้องเลือกและสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยในมินสค์ ปัจจุบันพลเมืองเบลารุสทุกคนที่มีอายุเกิน 18 ปีที่มีรายได้ประจำสามารถรับได้ เงื่อนไขพิเศษธนาคารต่างๆ พร้อมที่จะให้สินเชื่อดังกล่าวแก่ครอบครัวใหญ่ คนยากจน และผู้ที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นอย่างมาก
เงื่อนไขการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีอะไรบ้าง?
สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นประโยชน์จากธนาคารเบลารุสสามารถออกได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- อัตราดอกเบี้ย - จาก 13% ต่อปี
- ระยะเวลาเงินกู้ - สูงสุด 25 ปี
- การอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่และที่อยู่อาศัยรอง
- การออกเพื่อการก่อสร้างตลอดจนการซื้อที่อยู่อาศัย
- ความเป็นไปได้ของการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดสำหรับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์โดยไม่มีค่าปรับหรือการชำระเงินเพิ่มเติม
บน เงื่อนไขพิเศษสินเชื่อพิเศษสามารถออกให้กับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือเป็นพิเศษตลอดจนครอบครัวใหญ่และครอบครัวเล็ก ลูกค้าประเภทนี้สามารถวางใจได้ในอัตราที่ต่ำกว่า 8.25% และการประมวลผลเอกสารสินเชื่อที่รวดเร็ว
สมัครสินเชื่อบ้านต้องทำอย่างไร?
วันนี้คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตในภูมิภาคใดก็ได้ของประเทศ เพื่อให้ได้สินเชื่อประเภทนี้ที่ทำกำไรได้มากที่สุด คุณต้อง:
- สำรวจโปรแกรมธนาคารที่คุณสามารถขอสินเชื่อบ้านได้ คุณควรเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมหลายตัวเลือกแล้วคำนวณต้นทุนจริงโดยใช้เครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์ของธนาคาร
- ต่อไปคุณจะต้องสมัครขอสินเชื่อ ซึ่งสามารถทำได้ล่วงหน้าทางออนไลน์บนเว็บไซต์ของธนาคาร แต่จะเป็นการดีกว่าถ้าติดต่อสถาบันสินเชื่อทันทีพร้อมเอกสารรวมถึงหนังสือเดินทางและใบรับรองรายได้ (พลเมืองที่มีรายได้น้อยและครอบครัวใหญ่จะต้องส่งเอกสารยืนยันสถานะของพวกเขาด้วย) หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้าน คุณจะต้องเลือกวงเงินสินเชื่อที่ธนาคารสามารถอนุมัติได้
- หากอาคารใหม่หรือที่อยู่อาศัยรองที่คุณเลือกได้รับการอนุมัติและธนาคารตกลงที่จะออกเงินกู้ คุณจะต้องลงนามในสัญญาเงินกู้ ธนาคารจะซื้อทรัพย์สินและโอนให้คุณเพื่อใช้
ดูเหมือนว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังรู้สึกถึงจุดต่ำสุด ทุกวันนี้ ในตลาดรองของมินสค์ ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาถูกกว่า 35,000 ดอลลาร์ และอาคารใหม่ที่มีขนาดสูงถึง 1,000 ดอลลาร์จะขายหมดภายในไม่กี่วัน (ถ้าเราไม่ได้พูดถึงหลุมรากฐาน) ความต้องการในปัจจุบันมีสาเหตุหลักมาจากความพร้อมของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น วันนี้ธนาคารเสนอเงื่อนไขอะไรบ้าง? และมีความเสี่ยงขนาดไหน? เราพยายามทำความเข้าใจปัญหานี้โดยไปที่ธนาคารที่แตกต่างกัน 6 แห่งภายใต้หน้ากากของผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพ
เรื่องราวถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว ครอบครัวที่มีลูกผู้เยาว์สองคนพบอพาร์ทเมนต์ที่น่าพอใจในตลาดรอง เพื่อให้ความฝันของคุณเป็นจริง มีเพียง 50,000 รูเบิลที่หายไป เรากำลังพยายามกู้ยืมเงินจำนวนนี้จากธนาคาร โดยมีงานที่มั่นคงและมีเงินเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับมินสค์ (ตามรายงานของ Belstat ล่าสุด) ให้สามีมี 1,300 รูเบิลภรรยา - 900 คู่สมรสไม่มีเงินกู้อื่นอย่าทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันทุกที่และอย่าเก็บหนี้อื่นไว้ในใจ
"Belarusbank": สองปีแรก - 10.5% จากนั้น - 13.5%
น่าเสียดายที่ไม่สามารถรับคำแนะนำจากศูนย์จำนองบนถนน Myasnikova ได้ เมื่อรับตั๋วแล้วเราใช้เวลาเกือบหนึ่งชั่วโมงในคิวอิเล็กทรอนิกส์และหมายเลขอันล้ำค่าบนกระดานไม่เคยสว่างขึ้น เมื่อสิ้นสุดวันทำงาน มีคนอย่างน้อย 30 คนมารวมตัวกันในห้อง - ทั้งหมดถูกส่งมาที่นี่จากสาขาต่างๆ ของธนาคารเพื่อจัดทำสัญญา และพนักงานของศูนย์ไม่สามารถรับมือกับภาระงานที่เพิ่มขึ้นได้อย่างชัดเจน โดยตระหนักว่าไม่มีประโยชน์ในการรอคอย เราจึงออกไปและรับคำแนะนำในวันรุ่งขึ้นที่สาขาธนาคารทั่วไปซึ่งแทบไม่ต้องต่อคิวเลย
Belarusbank ออกเงินกู้นานถึง 20 ปี สองปีแรกอัตราดอกเบี้ยจะเท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ (วันนี้คือ 10.5%) เริ่มตั้งแต่ปีที่สอง - อัตราการรีไฟแนนซ์บวก 3 คะแนนเปอร์เซ็นต์ (13.5%)
ในการรับ 50,000 รูเบิลที่เราต้องการ รายได้เฉลี่ยในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาควรอยู่ที่ประมาณ 1,126 รูเบิล ในกรณีนี้การชำระเงินสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 788 รูเบิล (226 - เงินต้น, 562 - ดอกเบี้ย) จากนั้นปริมาณก็จะค่อยๆลดลง ปรากฎว่าหากทุกเดือนเราจ่ายหนี้เงินต้น 226 รูเบิลและดอกเบี้ยคงเหลือเป็นประจำทุกเดือน จากนั้นใน 20 ปีเราจะจ่ายเงินมากเกินไปให้กับธนาคารประมาณ 74,000 รูเบิล แน่นอนว่าการคำนวณนั้นเป็นไปตามอำเภอใจมาก ในช่วงเวลานี้ อัตราการรีไฟแนนซ์ที่เชื่อมโยงกับเงินกู้จะเปลี่ยนแปลงมากกว่าหนึ่งครั้ง และไม่ใช่เรื่องที่เราสนใจที่จะให้อาหารแก่ธนาคารตลอดเวลานี้ ไม่มีบทลงโทษสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด ดังนั้นจึงมีผลกำไรมากกว่าในการจ่ายให้มากที่สุดและช่วยแบ่งเบาภาระหนี้
- เป็นการดีกว่าสำหรับคุณที่จะไม่รับ 50,000 แต่น้อยกว่านั้นเล็กน้อยเนื่องจากการกู้ยืมในจำนวนมากกว่า 50,000 รูเบิลไม่เพียงต้องการการรับประกันเท่านั้น แต่ยังต้องมีหลักประกันสำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาด้วยและเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการประเมินอพาร์ทเมนต์และ การดำเนินการตามสัญญา, - อธิบายผู้เชี่ยวชาญ - สำหรับผู้ค้ำประกันสำหรับจำนวนนี้คุณต้องมีคนอย่างน้อยสองคนโดยมีรายได้รวมประมาณ 1,300 รูเบิล การชำระเงินเพิ่มเติมจะเป็น 21 รูเบิลสำหรับข้อตกลงการรับประกันแต่ละข้อ
ในการขอสินเชื่อธนาคารข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ก็เพียงพอแล้ว แต่เมื่อถึงวันสรุปผล สัญญาเงินกู้คุณต้องจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายที่ได้รับการรับรอง
สำหรับความล่าช้าในการชำระหนี้เงินต้นจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยสองเท่า (ในกรณีของเรา - 27%) สำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการชำระคืนดอกเบี้ย - ค่าปรับเป็นสองเท่า อัตราดอกเบี้ยสะสมสำหรับความล่าช้าในแต่ละวัน
เรากำลังสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากความล่าช้ากลายเป็นเรื่องปกติ
- สัญญาไม่ได้จัดให้มีการเลื่อนเวลา คุณจะมีผู้ค้ำประกัน หากคุณไม่สามารถชำระเงินเองได้ โปรดติดต่อพวกเขา มิฉะนั้นบริการรักษาความปลอดภัยของเราจะเข้าควบคุม- ตัวแทนธนาคารเป็นผู้ตอบ
เบลินเวสต์แบงก์: 15.28%
ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยของ Belinvestbank อยู่ที่ 15.28% (คำนวณโดยการคูณอัตราข้ามคืนปัจจุบันด้วย 1.3) สามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงของอัตราข้ามคืนได้ที่เว็บไซต์ธนาคารแห่งชาติ สำหรับ ปีที่แล้วมันเปลี่ยนไปแปดเท่า - จาก 20 เป็น 11.75% ให้เงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 20 หรือ 10 ปี
เมื่อมาถึงสาขาใดสาขาหนึ่งกรุณาคำนวณกำหนดการชำระเงินเป็นเวลา 20 ปี
- รายได้ของคุณเพียงพอสำหรับการรับ 50,000 รูเบิล หากคุณรับคู่สมรสของคุณเป็นผู้ค้ำประกันผู้ค้ำประกันอีกหนึ่งคนที่มีเงินเดือน 900 รูเบิลก็เพียงพอแล้ว (โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเขาไม่มีทั้งเงินกู้และผู้อยู่ในความอุปการะ)- อธิบายที่ปรึกษา
การชำระสูงสุดคือ 857 รูเบิลต่อเดือน โดยที่ 209.2 เป็นหนี้เงินต้นและ 647.8 เป็นดอกเบี้ย ถัดไปจะค่อยๆ ลดลงเหลือ 216 รูเบิลภายในเดือนมกราคม 2581 หากคุณปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่พิมพ์ออกมาอย่างเคร่งครัด (ซึ่งแน่นอนว่าไม่จำเป็นและเป็นไปไม่ได้ด้วยซ้ำเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอัตราการรีไฟแนนซ์) การจ่ายเงินเกินหลังจาก 20 ปีจะเป็น 76,394 รูเบิล
- แต่ถ้าคุณกู้เงินมา 10 ปี เงินเดือนจะไม่พอ 50,000 แม้ว่าคุณจะรวมรายได้ของคู่สมรสของคุณแล้ว แต่คุณก็สามารถรับได้สูงสุด 41,000 รูเบิล- ระบุผู้เชี่ยวชาญ - รายได้ของผู้ค้ำประกันต้องมีอย่างน้อย 1,150 รูเบิล ผู้ค้ำประกันของคุณอาจเป็นผู้หญิงอายุต่ำกว่า 53 ปี และผู้ชายอายุต่ำกว่า 58 ปี ณ เวลาที่ยื่นเอกสาร หากคุณไม่พบผู้ค้ำประกันหรือผู้จัดการความเสี่ยงของเราตัดสินใจว่าคุณยังมีหลักประกันไม่เพียงพอ คุณจะถูกเสนอให้จัดทำข้อตกลงจำนำอพาร์ทเมนท์ จำนวนเงินที่ชำระจะไม่เปลี่ยนแปลง
ตามกำหนดการสิบปีการชำระเงินสูงสุดจะเท่ากับ 874.87 รูเบิล โดยที่ 344.53 เป็นหนี้เงินต้นและ 530.34 เป็นดอกเบี้ย ภายในเดือนมกราคม 2571 การจ่ายเงินมากเกินไปจะเป็น 31,318 รูเบิล
ในกรณีที่การชำระหนี้เงินต้นล่าช้า อัตราดอกเบี้ยของส่วนที่ค้างชำระของเงินกู้จะเพิ่มขึ้น 1.5 เท่า (ในกรณีนี้ - เป็น 22.92%) และผู้กู้ที่ฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการจ่ายดอกเบี้ยจะต้องเสียค่าปรับ 0.1% สำหรับการชำระล่าช้าในแต่ละวัน
Priorbank: ปีแรก - 10.5% จากนั้น - 14%
ที่ Priorbank คุณสามารถกู้เงินได้สูงถึง 108,000 ยูโรเทียบเท่ากับความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์ และสูงถึง 21,000 ยูโรเทียบเท่ากับการค้ำประกันของบุคคลที่สาม อัตราในทั้งสองกรณีมีดังนี้: ปีแรก - SR สุทธิ (10.5%) เริ่มตั้งแต่ปีที่สอง - SR + 3.5 คะแนนเปอร์เซ็นต์ (14%) ระยะเวลา - 5, 10 หรือ 15 ปี
- ขึ้นอยู่กับเงินเดือนทั้งหมดของคุณ คุณสามารถรับสิทธิ์ได้ 89,000 รูเบิล หากคุณรับ 50,000 การชำระเงินรายเดือนจะเป็น 644.74 รูเบิล- หลังจากชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และองค์ประกอบครอบครัวแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะพิมพ์กำหนดการชำระเงิน - การชำระเงินจะเท่ากันทุกเดือน เงินรายปีทำงานที่นี่: การจ่ายดอกเบี้ยจะลดลงในแต่ละเดือน และหนี้เงินต้นจะเพิ่มขึ้น แต่ยอดรวมยังคงอยู่ที่ 644.74 ในแต่ละครั้ง หากคุณปฏิบัติตามโครงการนี้ หลังจากผ่านไป 15 ปี การจ่ายดอกเบี้ยส่วนเกินของคุณจะเท่ากับ 65,614 รูเบิล แน่นอนทุกเดือนคุณสามารถฝากเงินได้มากกว่า 644 รูเบิลเพื่อชำระเงินให้ธนาคารเร็วขึ้น
หากเรากู้เงินกู้ที่มีหลักประกันไม่ใช่สำหรับ 15 แต่เป็นเวลา 10 ปีการชำระเงินรายเดือนจะอยู่ที่เกือบ 752 รูเบิล (ที่นี่มีเงินงวดด้วย) และการจ่ายเงินมากเกินไปในตอนท้ายจะเป็น 40,238 รูเบิล
ตอนนี้ลองพิจารณาตัวเลือกกับผู้ค้ำประกัน
- อายุต่ำกว่า 63 ปี สองคนก็พอ (เมื่อสิ้นสุดสัญญาเงินกู้) ในกรณีของคุณ รายได้รวมของผู้ค้ำประกันควรเป็น 2,000 รูเบิล การชำระเงินสูงสุดในปีแรกคือ 715 รูเบิล เริ่มตั้งแต่ปีที่สอง - 822 รูเบิล จากนั้นการชำระเงินจะลดลง การจ่ายเงินมากเกินไปหลังจาก 15 ปีจะอยู่ที่ประมาณ 51,095 รูเบิล หากสัญญามีอายุ 10 ปีการชำระเงินสูงสุดในปีแรกจะเป็น 854 รูเบิลจากปีที่สอง - 941 รูเบิล การจ่ายเงินมากเกินไป - 33,621 รูเบิล
ปรากฎว่าการหาผู้ค้ำประกันนั้นถูกกว่าการจดทะเบียนอพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกันมาก นอกจากนี้คุณต้องจ่ายเงินประมาณ 200 รูเบิลเพื่อจัดทำข้อตกลงจำนำและใช้เงินในการประเมินมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์
- ในการส่งใบสมัคร เราจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางและสำเนาของคุณ บันทึกการทำงานและใบรับรองเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน- ที่ปรึกษาชี้แจงข้อกำหนด - หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ โปรดนำข้อตกลงการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์มาให้เรา หากมีการจำนำอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องมีรายงานมูลค่าตลาดด้วย นอกจากนี้ในกรณีนี้จำเป็นต้องประกันอายุของผู้กู้ (315 รูเบิลทุกปี) และสรุปกรมธรรม์ประกันภัยกับหนึ่งในบริษัทประกันภัย - พันธมิตรของธนาคารสำหรับจำนวนหนี้เงินกู้
แน่นอนว่ามีการลงโทษด้วย ดอกเบี้ยหนี้ที่ค้างชำระสำหรับหนี้เงินต้นจะคำนวณในอัตราเพิ่มขึ้น 1.5 เท่า (15.75% ในปีแรกและ 21% ในปีต่อ ๆ ไป) และสำหรับจำนวนดอกเบี้ยที่ชำระคืนก่อนกำหนดจะมีการคำนวณค่าปรับ - 0.4% สำหรับ แต่ละวันที่ล่าช้า
"ธนาคาร BelVEB": 16%
ที่นี่สินเชื่อ“ Ulasnaya Mayomast” เหมาะสำหรับเราที่ 16% ต่อปี (CP + 5.5 เปอร์เซ็นต์) - ออกให้เป็นระยะเวลาสูงสุด 20 ปี หากยืมเงินมากถึง 60% ของราคาอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นสำหรับจำนวนน้อยกว่า 30,000 รูเบิล ผู้ค้ำประกันอย่างน้อยหนึ่งคนก็เพียงพอแล้ว สำหรับจำนวนเงินที่มากกว่า 30,000 - ผู้ค้ำประกันอย่างน้อยสองคนหรือจำนำอพาร์ทเมนท์และหากเกิน 60% ของค่าอพาร์ทเมนต์ที่ยืมมาจำเป็นต้องมองหาผู้ค้ำประกันและจำนำอย่างเป็นทางการ
- เงินเดือนของคุณน้อยไปหน่อย คุณสามารถวางใจได้ 49,200 รูเบิล- ที่ปรึกษาสรุป - หากคุณต้องการ 50,000 พอดี เราจะรวมเงินเดือนของคู่สมรสของคุณไว้ในรายได้รวมของคุณ
การคำนวณแสดงให้เห็นว่าตลอด 20 ปีเราจะจ่ายดอกเบี้ยมากเกินไป 80,467 รูเบิล (เว้นแต่แน่นอนว่าเราจะชำระหนี้ก่อนกำหนด) การชำระสูงสุดคือ 874.53 รูเบิล (208.33 - เงินต้น, 666.2 - ดอกเบี้ย)
กำหนดการ 10 ปีให้ภาพในแง่ดีมากขึ้น: การจ่ายเงินมากเกินไป 40,465 รูเบิล แต่การชำระเงินจะถูกเก็บไว้อย่างต่อเนื่อง เราเริ่มต้นด้วย 1,082 รูเบิล (416.67 - เงินต้น, 665.74 - ดอกเบี้ย)
ต้องมีผู้ค้ำประกันอย่างน้อยสองคน มีอายุไม่ต่ำกว่า 21 ปี และไม่เกิน 55 ปี ณ วันที่ยื่นเอกสาร รายได้สุทธิของแต่ละรายการจะต้องมีอย่างน้อย 55% ของการชำระเงินกู้สูงสุด ธนาคารจะใช้เงิน 20 รูเบิลในการสรุปข้อตกลงกับผู้ค้ำประกันแต่ละราย
- สามารถเลือกค้ำประกันสินเชื่อแบบหลักประกันได้ไม่ต้องมองหาผู้ค้ำประกัน- ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ - จำนวนเงินที่ชำระจะไม่เปลี่ยนแปลง คุณเพียงแค่ต้องประเมินอพาร์ทเมนต์ การลงทะเบียนเงินฝากมีค่าใช้จ่ายประมาณ 220 รูเบิล
หากมีความล่าช้าในการชำระหนี้เงินต้น ธนาคารจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอีก 10 จุด (ในกรณีของเรา - สูงสุด 26%) จนกว่าหนี้จะชำระเต็มจำนวน และจะปรับผู้กู้ยืม 1 จำนวนเงินพื้นฐานสำหรับแต่ละรายการ กรณีเกิดความล่าช้า สำหรับการชำระดอกเบี้ยล่าช้า จะต้องเสียค่าปรับ 0.1% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันที่ล่าช้า
เบลาโกรพรอมแบงค์: 15.5%
วันนี้ Belagroprombank เสนอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอัตรา 15.5% ต่อปี (CP + 5 เปอร์เซ็นต์) เป็นระยะเวลาสูงสุด 20 ปี
- ด้วยเงินเดือน 1,300 รูเบิล ธนาคารสามารถให้เงินกู้ 45,000 รูเบิล หากคุณรวมเงินเดือนของคู่สมรสไว้ในรายได้รวมของคุณ ไม่เกิน 71,000 ในกรณีของคุณ คุณต้องมีผู้ค้ำประกันอย่างน้อยสองคน รายได้รวมของพวกเขาควรอยู่ที่ประมาณ 1,800 รูเบิล- พนักงานธนาคารให้คำแนะนำ - หรือคุณสามารถกู้เงินจากอพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกัน จากนั้นคุณไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน การลงทะเบียนจะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมด 500 รูเบิล รวมถึงการประเมินอพาร์ทเมนต์และการลงทะเบียนกับทนายความ และหากมีเพียงผู้ค้ำประกันคุณจะต้องจ่ายเพียง 60 รูเบิล: 20 รูเบิลสำหรับการจัดทำข้อตกลงกับแต่ละคนและ 20 สำหรับการรวมรายได้ของคู่สมรสทั้งหมด
การชำระเงินสูงสุดภายใต้กำหนดการ 20 ปีคือ 864 รูเบิล การจ่ายเงินมากเกินไปหลังจาก 20 ปีคือประมาณ 75,400 รูเบิล
ค่าปรับจาก Belagroprombank สำหรับหนี้เงินต้นที่ค้างชำระจะเป็นสองเท่าของอัตราดอกเบี้ย (31%) บวกกับค่าปรับ 0.15% ของจำนวนหนี้ที่ค้างชำระสำหรับหนี้เงินต้นในแต่ละวันของความล่าช้า จะมีการเรียกเก็บค่าปรับจำนวนเท่ากันหากไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการชำระดอกเบี้ย
"BPS-Sberbank": ปีแรก - 14.5% จากนั้น - 13%
BPS-Sberbank ยังเสนอสินเชื่อนานสูงสุด 20 ปี ในช่วง 12 เดือนแรก อัตราจะเป็น 14.5% (SR + 4 คะแนนเปอร์เซ็นต์) เริ่มตั้งแต่วันที่ 13 - 13% (SR + 2.5 คะแนนเปอร์เซ็นต์)
เมื่อพิจารณาตามกำหนดการ 20 ปีการชำระเงินสูงสุดในกรณีของเราจะอยู่ที่ 812 รูเบิล จำนวนเงินที่ชำระเกินในท้ายที่สุดคือประมาณ 70,000 (หากคุณไม่ชำระหนี้ก่อนกำหนด) คุณต้องค้นหาผู้ค้ำประกันอย่างน้อยสองคนที่มีรายได้ 1,600 รูเบิลระหว่างพวกเขา (เรากำลังพูดถึงโปรดจำไว้ว่าเกี่ยวกับเงินกู้ 50,000 รูเบิล) เมื่อสิ้นสุดสัญญาอายุของผู้ค้ำประกันจะต้องไม่เกิน 65 ปี คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกันโดยการวางอพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกัน
หากมีความล่าช้าในการชำระหนี้เงินต้น ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นสองเท่าของส่วนที่ค้างชำระ (สูงสุด 26%) หากไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการชำระดอกเบี้ย จะมีการคิดค่าปรับ 0.3% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันที่ล่าช้า
ธนาคารสามารถเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยได้หรือไม่?
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเชื่อมโยงกับอัตราการรีไฟแนนซ์หรืออัตราข้ามคืน ในเวลาเดียวกัน ธนาคารสามารถเริ่มต้นการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยได้อย่างอิสระ สัญญาทุกฉบับที่เราศึกษามีข้อกำหนดที่ระบุสิ่งนี้ ธนาคารสามารถกำหนดมาตรการดังกล่าวได้ ตัวอย่างเช่น โดยการเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาดหรือต้นทุนทรัพยากรของธนาคาร
ผู้กู้ยืมจะถูกขอให้ลงนาม ข้อตกลงเพิ่มเติมตามข้อตกลงการเปลี่ยนแปลงอัตรา ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะลงนามธนาคารจะต้องชำระคืนเงินกู้และดอกเบี้ยก่อนกำหนดตลอดระยะเวลาการใช้งาน
ในกรณีอื่นใดที่ธนาคารอาจต้องชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด?
มีความจำเป็นต้องอ่านข้อตกลงอย่างละเอียดไม่เพียงแต่ก่อนลงนามเท่านั้น แต่ยังต้องอ่านข้อตกลงด้วย - เพื่อไม่ให้ลืมเกี่ยวกับภาระหน้าที่ที่รับไว้ แต่ละข้อตกลงจะกำหนดการละเมิดจำนวนหนึ่งซึ่งธนาคารมีสิทธิเรียกร้องการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยก่อนกำหนด ตัวอย่างเช่น การละเมิดดังกล่าว ได้แก่ การไม่ปฏิบัติตามวัตถุประสงค์การใช้เงินกู้ การไม่จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นภายใต้ข้อตกลงและการจัดหาเอกสารเท็จ การชำระล่าช้าซ้ำ ๆ การเปลี่ยนประเทศที่พำนักของผู้ยืม เป็นต้น