Приобретя земельный участок и решив построить дом, вам придется решить большое количество вопросов. И одним из них станет проблема того, какую вышину должен иметь забор, построенный между соседями в зоне ижс.
Строительство индивидуального жилья регулируется огромным количеством норм. В них не так уж просто разобраться. Но мы вам поможем.
В этой статье мы расскажем о нормах, регламентирующих строительство ограждений. Также, вы узнаете ответ на вопрос о том, какая должна быть высота забора между соседями в деревне или на даче, или в частных владениях.
Проблема на меже
В противном случае, собственники ограждения могут быть привлечены контролирующими органами к административной ответственности. Проще говоря, их могут оштрафовать.
И, кроме того, соседи смогут в суде добиться признания такого ограждения незаконным. В таком случае суд обяжет собственников привести конструкцию в соответствие с действующими нормами.
Законодательное регулирование
Для правильной постройки необходимо точно знать, какой высоты должен быть забор между соседями. А для этого, в свою очередь, нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам.
Какие документы следует изучить? В первую очередь, муниципальные нормативные акты. Так как именно они непосредственно устанавливают, какая высота забора должна быть между соседями.
Но обращаться в библиотеки и архивы совсем не обязательно. Достаточно просто позвонить в администрацию вашего города или поселения. В ходе звонка нужно попросить представителя местной власти соединить вас со специалистом в сфере архитектуры.
Именно у него вы сможете узнать, каким конкретно местным актом закреплена высота забора между соседями в частном секторе и сколько она составляет. Чаще всего таким актом являются правила благоустройства или землепользования и застройки.
Но все подобные документы создаются не на пустом месте. Они основаны на федеральных законах. В частности, на СНиПах. Так называются сборники норм и правил в сфере строительства.
Вопрос о том, какой высоты забор можно ставить между соседями, каким должно быть детально регламентирует СНиП под номером 30-02-97, утвержденный Госстроем России.
Нормы вышины забора
В этом документе высота изгороди определена конкретными цифрами. Кроме того, установлено важное условие.
Земельный участок на границе должен быть обнесен прозрачным заграждением. Имеются в виду сетчатые и решетчатые конструкции.
Устройство на меже глухих ограждений запрещено. Это нужно для того, чтобы не происходило затенения соседнего участка.
Разрешенная высота забора между соседями составляет 1,5м . Глухие конструкции разрешается строить только с той стороны, где находится дорога.
Допустим, вам удалось получить устное согласие ваших соседей на строительство ограждения иной вышины. Но в этом случае, вам нужно будет получить еще и письменный вариант.
Попросите соседа написать согласие письменно в произвольной форме. Причем оно должно быть написано его собственной рукой.
Желательно, чтобы это было сделано в присутствии свидетелей. Они должны будут вместе с соседом поставить свои подписи в этом документе.
Если когда-либо в дальнейшем возникнут споры о том, какой макс высоты должно быть ограждение, их можно будет быстро прекратить. Для этого вполне достаточно предъявить этот документ контролирующим органам или суду.
Совет! Местные нормативные акты могут несколько отличаться от федеральных. Поэтому все же стоит связаться с отделом архитектуры местной администрации. Необходимо уточнить у них, какая максимальная высота забора между соседями установлена именно в вашем городе.
Полностью глухое ограждение – только со стороны дороги
Противопожарные нормы
Итак, с вопросом о том, какой высоты может быть забор между соседями, мы определились. Но вышина, это не единственный параметр, который должен быть соблюден во время строительства.
Необходимо также выполнять и иные нормы. В частности, правила пожарной безопасности. Их можно назвать «написанными кровью». Ведь их нарушение ведет порой к самым печальным последствиям.
Перейдем к делу. Нормы в сфере пожарной безопасности устанавливают следующие расстояния между строениями:
- Для конструкций, выполненных из камня или бетона – не менее 6м. Данный тип обозначим литерой «А»;
- Для построек, сделанных из камня или бетона, но имеющих деревянные перекрытия, эта величина составляет 8 метров. Этот тип обозначим литерой «Б»;
- В случае если конструкция деревянная – 15м. Такой тип назовем литерой «В»;
- При расположении на соседних участках построек типа «Б» и «В» — это расстояние будет составлять тоже 10м.
Санитарно-бытовые нормы
При строительстве должны быть соблюдены и санитарные нормы. Они заключаются в следующем:
- Расстояние от дома до межи должно быть не меньше 3м. Инструкция гласит, что его обычно измеряют от изгороди до цоколя. Но если, например, крыша или крыльцо выступают вперед больше, чем на 0,5м, то расстояние измеряют от них;
- От ограждения до построек должно быть пространство не менее 1м. Скат крыш этих строений делается в сторону своего участка;
- Промежуток от межи до построек, где содержится домашняя птица, должен быть не меньше 4м;
- Пространство от забора с соседями до кустарников – 1м, до деревьев со средней высотой – 2м, до деревьев большой высоты – 4м (см. фото);
- Расстояние от вашей уборной до дома соседей должно быть не меньше, чем 12м. От вашей бани до их дома – не меньше 8м. Промежутки от вашего дома до этих объектов должны быть такими же;
- Между вашим гаражом и соседним участком должно быть не меньше 1м.
Что касается расстояния от дороги до построенного своими руками ограждения, то его определяет отнюдь не владелец участка. Этот промежуток определяется границей земли, находящейся в собственности у человека.
Она, в свою очередь, установлена в соответствии с генпланом. И, кроме того, привязана к существующей или будущей дороге. Подробнее об этом вы можете узнать из видео, размещенном на нашем сайте.
Ни один участок сейчас не обходится без забора. Он выполняет сразу несколько функций: скрывает от посторонних глаз территорию, защищает от проникновения, обозначает границы и декорирует участок. Перед тем как установить ограждение, необходимо точно определить границы вашего земельного надела. Для этого нужно обратиться в специализированную фирму, которая проведет анализ документов и вынесет на местность точки нужные для правильного обозначения границ участка.
Особенности возведения заборов на границе участков
Наибольшее количество вопросов возникает при размещении ограждения на стыке двух земельных наделов. Совместно с соседями решаются следующие вопросы:
- расположение (при межевании обязательно присутствие собственников пограничных участков);
- дизайн;
- стоимость.
Высота забора в садовых товариществах регулируется нормативными актами (СНиПами и Федеральным законодательством). Ими регулируется и расстояние от него до объектов на самом участке. Между соседними участками, согласно этим документам, ограда должна быть не выше полутора метров. Однако эти нормы носят по большей части рекомендательный характер и могут быть проигнорированы по обоюдному согласию соседей.
Между участками индивидуального жилищного строительства разрешено устанавливать любые по высоте ограждения, при этом не важно, находится земельный надел в черте города или расположен в сельской местности. В этом случае играет роль лишь, чтобы забор устраивал собственников пограничных территорий. В последние годы в России стало нормой разделять расходы на установку ограждения между владельцами стыковых земельных наделов. В этом случае согласование по дизайну (в том числе по высоте, прозрачности, материалу) обязательно.
Какой высоты должен быть забор, отделяющий участок от дороги
Глухая и непрозрачная ограда, согласно нормативам, может быть установлена между участком и лесом, полем сельскохозяйственного назначения, дорогой или объектом общественного пользования. Ее высота зависит:
- этажности дома;
- местоположения участка.
Если вы возводите ограждение на территории СНТ, то его высота не может превышать двух метров. Обойти эту норму не составит труда, если ваш коттедж будет двух- или трехэтажным. В этом случае разрешено сделать ограждение трехметровым. По согласованию с представителями органов местного самоуправления высота забора так же может быть увеличена до трех метров.
У владельцев участков ИЖС есть свобода в выборе ограждения. Законодательно не ограничиваются его прозрачность и высота. Дело в том, что такие участки являются частной собственностью и законодательно невозможно ограничить собственников в нее использовании.
На что еще стоит обратить внимание при строительстве
Итак, если вы владелец частного дома, расположенного в черте города или в сельской местности, то в вашем праве ограждать свой участок любым приемлемым для вас способом. Это может быть забор из:
- пиломатериалов;
- кирпича или камня;
- бетонных блоков;
- сетки-рабицы;
- профнастила;
- жесткой решетки из железа;
- кованых элементов;
- полимеров;
- декоративного кустарника.
Высота ограждения выбирается владельцем самостоятельно, но стоит придерживаться неписаных правил строительства, чтобы не сделать забор чрезмерно глухим и уродующим участок. Если вы владелец 10 соток земли, то ограждение свыше 3 метров будет портить внешний вид участка и визуально делать его небольшим и неуютным. При размере участка в 20 соток можно добавить к забору еще 50 сантиметров. Высота три с половиной метра большинством строителей считается максимальной.
В течение последних 15 лет все чаще стали возводиться капитальные ограждения из камня, пиломатериалов или кирпича. Однако помните, что слишком высокий и непрозрачный забор способен послужить причиной появления плесени. Из-за отсутствия возможности естественного проветривания у ограды порой появляется сырость, а в запущенных случаях чувствуется и неприятный запах.
При приобретении частного дома или дачного участка рано или поздно встает вопрос об установке забора. Забор создает ощущение личного пространства, укрывает от пыли с проезжей части, защищает от бегающих по населенному пункту животных. Да и просто четко очертить границы своей территории во избежание недоразумений тоже полезно.
Независимо от того, с какими целями вы решили возвести забор, прежде чем приступать к установке, нужно договориться с соседями и собрать соответствующие документы, чтобы потом не пришлось спешно сносить ограждение и выплачивать штрафы. Многих пугает бумажная волокита, связанная с установкой ограждения, но соблюсти все правила не так уж и сложно. О том, как это сделать, пойдет речь ниже.
Прежде чем отправляться к представителям властей за официальным разрешением, стоит полюбовно договориться с соседями о месте установки и габаритах будущего забора и зафиксировать договоренность письменно. Это поможет избежать недопонимания в будущем
Прежде всего, нужно определиться с тем, какие заборы можно строить, а какие нельзя.
Этот вопрос регулируется строительными нормами, принятыми местным муниципальным органом. Чтобы узнать, какой высоты стену вы можете возвести, нужно обратиться в администрацию населенного пункта, на территории которого находится ваш земельный участок. Специалист, отвечающий за архитектурные нормы, подскажет, каким должен быть забор, и в каких документах можно найти информацию о допустимых высоте, материалах и иных свойствах ограждения.
Важно знать: если местом расположения участка является частный сектор, то ограждение, выходящее на улицу, должно располагаться в одну линию с заборами соседей. Если забор выходит на проезжую часть, следует обратиться к нормативам дорожного строительства. Требуемое расстояние от забора до проезжей части может отличаться в зависимости от типа дороги.
Для участка, который расположен в городе, может потребоваться дополнительное согласование и разрешение архитектора. К заборам в черте города предъявляется больше требований, чем к дачным, поэтому нужно узнать, требуется ли специальное разрешение, прежде чем выбирать забор.
СНиПы – знай и соблюдай
Допустимая высота ограждения, описанная в нормативных актах местного самоуправления, может отличаться той, что указана в СНиПах. Поэтому стоит обратиться в администрацию населенного пункта за более точной информацией.
Все документы, в которых описаны нормативы по установке ограждений, базируются на правилах, прописанных в СНиПах, строительных нормах и правилах. Эти правила утверждены Госстроем Российской Федерации на общегосударственном уровне. Для определения параметров забора используется СНиП №30-02-97.
Согласно данному СНиПу, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Соблюдение требований пожарной инспекции
Соблюдение норм пожарной безопасности обеспечит сохранность ваших построек. Не стоит пренебрегать этими простыми правилами
Помимо ограничений по высоте и конструкции, забор должен соответствовать правилам пожарной безопасности. Следование им позволит обезопасить свой дом и избежать санкций со стороны проверяющих структур:
- расстояние от дома из кирпича или камня до забора должно быть не менее 6 м;
- если у здания деревянные перекрытия, расстояние увеличивается до 8 м;
- деревянные постройки должны располагаться в 15 м от забора;
- расстояние между каменными строениями должно быть как минимум 8 м, а между деревянными – 10 м.
Соответствие санитарно-бытовым нормам
Ограждения, отделяющие ваш участок от собственности соседей, должны быть решетчатыми. А вот забор, выходящий на проезжую часть, может быть глухим.
Помимо пожарной безопасности, забор должен соответствовать санитарно-бытовым нормам, которые включают следующие обязательные пункты:
1.
Забор следует располагать на расстоянии трех метров от жилых строений.
Обратите внимание: если у дома есть веранда, которая выступает за границы дома более чем на полметра, расстояние отмеряют от ее границы. То же самое с выступающими крышами и балконами;
2. Минимальное разрешенное расстояние между хозяйственной постройкой и забором составляет один метр;
3. Скаты крыш строений, расположенных вблизи границы участка, должны быть оборудованы таким образом, чтобы вода стекала на территорию вашего участка;
4. Ограждение не может располагаться ближе, чем в 4-х метрах от крупных деревьев, двух метрах от невысоких деревьев и метра от кустарников;
5. Туалет следует размещать на расстоянии 12 и более метров от границы соседского участка.
Наказание за самовольное возведение ограждения
Следует иметь в виду, что если ваш забор «вне закона», воинственно настроенные соседи могут демонтировать его по решению суда. Даже если вы получили одобрение соседей и спланировали забор в соответствии со всеми требованиями санитарных и пожарных норм, это не значит, что можно обойтись без посещения местной администрации и получения разрешения на строительство от отдела градостроительства и архитектуры.
В некоторых случаях забор ставить нельзя, даже если он удовлетворяет всем требованиям. К примеру, нельзя огораживать участки, на которых расположен столб-опора линии электропередач, либо иные элементы инженерных коммуникаций.
Ограждение устанавливается по периметру участка, на границе с соседними территориями. Границы определяются согласно межевому и кадастровому плану.
Если возникла спорная ситуация с соседями, лучше пригласить геодезиста, который проведет замеры и сделает межевые метки, по которым можно установить забор, не выходя за границы участка.
Обратите внимание: согласно санитарно-бытовым нормам устанавливать глухой забор на границе с соседним участком нельзя, но если в уставе СНТ (садового некоммерческого товарищества), указана возможность согласования иных условий, то вы можете возвести глухую стену по всему периметру участка, предварительно задобрив соседей и оформив с ними письменное соглашение.
Предлагаем Вам посмотреть видео о том, какое расстояние от построек до забора должно быть по ГОСТу:
Здравствуйте Ксения!
На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.)
.
В этом документе, высота забора между соседями , регламентируется определенными цифрами.
Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми,
решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения
соседнего участка.
Высота ограждения разрешена до 1,5 м . Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.
Если соседи в устной форме договорились
о том, что
высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут
нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор
имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
Противопожарные нормы
Что говорит СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.
Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.
Итак:
По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:
- Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
- Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
- Если конструкция деревянная («в») –15 м.
- Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» – то 8 м.
- Если «а» и «в» -10 м.
- Если «б» и «в» -10 метров.
Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.
Санитарно-бытовые нормы
По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:
- Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не
менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же
элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0,5 м, то
расстояние измеряется от них. - Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
- Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
- Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
- Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая
имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы – должно
быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти
санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке. - От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.
Какой должна быть высота забора между соседями? Если вы приобрели земельный участок и собираетесь проводить на нем строительные работы, то ознакомьтесь с данной статьей.
Из нее вы узнаете про нормы высоты дачных ограждений, а также сможете прочитать про другие требования, которые к ним предъявляются.
Подробнее о специфике проблемы
Любой человек, владеющий частной земельной территорией, должен ознакомиться с законодательством, содержащим информацию про нормы высоты заборов.
Перед тем как узнать, какой высоты должен быть забор, ограждающий приусадебную территорию, следует разграничить два понятия.
Забор, который нужно ставить на границе собственного участка и пешеходной или проезжей части дороги, считается уличным ограждением.
Забор, который делит участки соседей между собой, является ограждением межсекционного типа.
Какой высоты должен быть уличный забор? Ответ на этот вопрос не содержит четких рекомендаций.
Вы можете установить как классический забор, высота которого не превышает полутора метров, так и более высокое ограждение, надежно защищающее участок от взглядов и проникновения посторонних людей.
Межсекционный забор, разграничивающий соседние дачные участки, должен быть не выше полутора метров. Игнорировать эти нормы, прописанные в земельном законодательстве РФ, не стоит.
Если вы превысите этот показатель, в особенности без согласования с соседями, то вы можете обрести крупные проблемы в случае их жалоб в законодательные органы или в случае незапланированной проверки территории земельными службами.
Стоит отметить, что в некоторых регионах Российской Федерации допускается установка межсекционных заборов в частном секторе, обладающих высотой более полутора метров.
Важно понимать, что ставить такие высокие ограждения можно только с учетом определенных ограничений.
К примеру, в некоторых областях РФ можно возводить заборы между соседскими участками, высота которых доходит до двух с половиной метров, но при этом требования законодательства настоятельно рекомендуют делать эти ограждения из полупрозрачных или сетчатых материалов.
Запрещается возводить ограждения территории неподалеку от магистрального газопровода, снабжающего топливом все окрестные дома.
В нормах земельного законодательства прописано, что расстояние между распределительным щитом газопровода и какими-либо гражданскими постройками не должно быть менее двухсот пятидесяти метров.
Перед тем как начать монтаж забора, позаботьтесь о правильном разграничении территории собственного участка.
От соблюдения всех правил, прописанных в земельном законодательстве РФ, зависит правомерность ваших действий.
В обязательном порядке учтите факт наличия электрических или водоснабжающих инженерных систем, которые могут пролегать на территории участка.
Ограждения территории, совпадающие с линией прохождения таких инженерных систем, ставить строго запрещается. Эти ограничения актуальны для всех людей, владеющих собственными земельными территориями и возводящих на них какие-либо постройки.
Типы межсекционных заборов
Отдельно следует упомянуть про материалы заборов, которые разграничивают соседние участки. Нормы гласят, что данный вид ограждения должен быть изготовлен из сетчатого или решетчатого материала.
Эти нормы позволяют снизить уровень затененности дачного участка. В соответствии с законодательством, забор, возводимый между двумя соседними территориями, может быть изготовлен как из металла, так и из дерева. Такие материалы, как профнастил или бетон, использовать не разрешается.
Таким образом, для возведения межсекционных заборов, устанавливаемых в частном секторе, можно использовать деревянное решетчатое полотно, сетку-рабицу, металлические кованные ограждения и прочие конструкции, обладающие высокими показателями светопроницаемости.
«Глухие» заборы, разграничивающие территории между соседями, в частном секторе можно ставить лишь в одном случае.
Если вы испытываете резкую необходимость в установке такого забора, то обсудите эту возможность с владельцами соседнего земельного участка и, в случае их согласия, обязательно документируйте факт соглашения.
Сделать это по правилам можно только в кабинете у официально практикующего нотариуса, который должен скрепить соглашение печатями и своей подписью.
Если вы хотите непременно возвести непрозрачный забор между своей и соседской территорией, то приготовьтесь к тому, что вам придется значительно сократить его высоту.
Нормы и требования российского законодательства утверждают, что высота межсекционного забора, возведенного из непрозрачного материала, не должна превышать семидесяти пяти сантиметров.
Если ваш участок и участок соседей разделяет межа, то следует сохранить ее границы и установить забор на ее окраине, а не на середине тропы. Пренебрегать этим правилом, расширяя границы своего участка, строго запрещается.
Если вы нарушите данные требования, то приготовьтесь к тому, что во время проверки, инициированной соседями или законодательными органами, вам могут предъявить претензию.
Земельные претензии, оформленные документально, чреваты штрафами и требованиями переноса забора на нужное расстояние.
Минимальное расстояние между забором и жилым домом должно составлять не менее трех метров.
Если вы хотите возвести возле забора хозяйственную постройку, в которой будут содержаться мелкий рогатый скот или птицы, то позаботьтесь о том, чтобы расстояние между ограждением и стеной данного здания было не менее четырех метров.
Различные сараи, предназначенные для хранения садоводческого инвентаря, или гаражи можно возводить на расстоянии метра от ограждения.
Если вы планируете устроить на своем приусадебном участке красивый сад и предполагаете высадку большого количества деревьев, то позаботьтесь о том, чтобы расстояние между их корнями и забором составляло не менее четырех метров.
Кустарники и небольшие декоративные посадки можно высаживать на расстоянии метра от межсекционного ограждения без учета их возможного разрастания.
Используйте для создания уличных или межсекционных ограждений только качественные и разрешенные материалы.
Столбы, которые будут держать на себе конструкцию ограждения, должны быть выполнены из металла и прочно вкопаны в землю.
Для увеличения прочности и надежности несущей конструкции следует не только углубить эти столбы в землю, но и залить лунки, выкопанные перед их установкой, строительными смесями или бетоном.
Расстояние между несущими элементами конструкции не должно быть неравномерным. В идеале следует располагать такие столбы на расстоянии в полтора метра друг от друга.
Если в качестве основного материала вы используете сетку-рабицу или монолитные пластины поликарбоната, то можете не монтировать каркас будущего забора, ограничившись лишь установкой несущих столбов.
Для ограждений, созданных из циклично повторяющихся элементов, ширина которых является сравнительно небольшой, следует монтировать специальные каркасы, пролегающие поперек несущих столбов.
Такие каркасы обеспечат прочную «стяжку» забора и на длительный период времени предохранят его от «провисания» или «заваливания» как на вашу территорию, так и на территорию соседей.
Прочитав эту статью, вы смогли узнать о том, какие требования земельного законодательства РФ следует учесть, чтобы возвести забор на собственном приусадебном участке.
Если вы хотите сделать это по правилам, то в обязательном порядке прислушайтесь к данным требованиям.
Если вы хотите построить более высокий забор, чем того требует законодательство, то обсудите этот вопрос с соседями и с регулирующими органами и заручитесь договорами о том, что они не имеют к вам никаких претензий. Помните о том, что такие документы должны иметь юридический вес.