भाडेकरूंची एक श्रेणी आहे जी प्रथम विस्तार तयार करतात आणि त्यानंतर ते ते काढू लागतात. जर तुम्ही परवानगीशिवाय घराला एक्स्टेंशन जोडले असेल, तर नोंदणी करताना तुम्हाला अडचणींना सामोरे जावे लागेल या वस्तुस्थितीसाठी तयार रहा, ज्याचे स्पष्टीकरण अगदी सोप्या पद्धतीने केले आहे.
सर्व विस्तार वर्गीकृत आहेत:
- नॉन-कॅपिटल विस्तार हे निवासी इमारतीच्या आर्किटेक्चरल डिझाइनमध्ये केलेले बदल आहेत. यामध्ये समाविष्ट आहे: पोर्च, लेजेस, चांदणी, टेरेस किंवा बाल्कनी. यात गॅरेज देखील समाविष्ट आहे जर ते बागकामासाठी असलेल्या जमिनीवर किंवा भांडवली बांधकामाच्या क्षेत्राशी संबंधित नसलेल्या भूखंडांवर तसेच संप्रेषण मार्गांवर परिणाम न करणार्‍या संरचनांवर स्थित असेल. या प्रकारच्या विस्ताराची रचना करण्यासाठी जास्त वेळ आणि मेहनत लागत नाही. तसेच, अशा संरचनांच्या बांधकामासाठी, बांधकाम परवानगी घेणे आवश्यक नाही.
- कॅपिटल स्ट्रक्चर्स - कॅपिटल एक्स्टेंशन अंतर्गत म्हणजे पुढील निवासासाठी असलेल्या संरचना.
भांडवल नसलेल्या आणि भांडवली संरचनांची रचना वेगळी आहे. जर एखाद्या खाजगी घराचा अनधिकृत विस्तार नॉन-कॅपिटल प्रकारचा असेल तर, त्यास औपचारिक करण्यासाठी, मालमत्तेचा मालक स्थानिक बीटीआयकडे जातो, त्यापूर्वी आवश्यक कागदपत्रे गोळा करून. ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरी घरासाठी तांत्रिक कागदपत्रांमध्ये सुधारणा करण्यासाठी अर्ज तयार करते. त्यानंतर, बीटीआय कर्मचारी ज्या ठिकाणी विस्तार बांधला गेला त्या ठिकाणी जातात आणि पुनर्बांधणीचा टप्पा पूर्ण झाल्यावर एक कायदा तयार करतात. कागदपत्रांमध्ये सर्व योगदान पूर्ण केल्यानंतर, BTI बदललेले कागदपत्र घराच्या मालकांना परत जारी करते.
जर परवानगीशिवाय घराशी भांडवली रचना जोडली गेली असेल, तर नोंदणी खालील स्वरूपात कागदपत्रांच्या संकलनासह सुरू होणे आवश्यक आहे:
- एक दस्तऐवज जो निवासी इमारतीच्या मालकीची पुष्टी करतो (संपादन किंवा देणगी करार, वारसा इ.);
- घराच्या पुस्तकातील अर्क;
- विस्ताराच्या बांधकामासाठी गृहनिर्माण क्षेत्राकडून प्राप्त केलेली परवानगी;
- ज्या ऑब्जेक्टचा विस्तार संदर्भित आहे त्याच्या संबंधात BTI च्या सिक्युरिटीज;
- शेजाऱ्यांकडून लेखी करार;
- संप्रेषण सेवांकडील अनुप्रयोग (गॅस, अग्निशामक तपासणी, पाणीपुरवठा इ.);
- विस्तारासाठी प्रकल्प (रेखाचित्रे, स्केचेस इ.);
- विस्तारासह निवासी इमारतीची छायाचित्रे.
मला खाजगी घरासाठी विस्तार करण्याची आवश्यकता आहे का?
जर भांडवल विस्तार अनियंत्रितपणे उभारला गेला असेल, तर नोंदणी दरम्यान ते कोणत्या सामग्रीपासून बनवले आहे हे महत्त्वाचे नाही. संकलित दस्तऐवजांसह मालमत्तेचा मालक आणि विस्तार योजना स्थानिक प्रशासनास अनधिकृत बांधकामाच्या नोंदणीसाठी लागू होते. नोंदणी नाकारली जाण्याची शक्यता जास्त आहे.
मग, प्रशासनाच्या नकारासह, कागदपत्रांच्या पॅकेजसह आणि दाव्याच्या विधानासह न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे. जर न्यायिक प्राधिकरणाने नोंदणीची परवानगी देण्याचे कारण स्थापित केले तर मालक राज्य कर्तव्य भरण्यासाठी जाऊ शकतो आणि बीटीआयकडे विस्ताराची नोंदणी करू शकतो.
तथापि, न्यायालय नेहमी रिअल इस्टेट मालकांच्या बाजूने निर्णय देत नाही जे अनियंत्रितपणे भांडवली-प्रकारचे विस्तार उभे करतात. शेवटी, विस्तार किती काळ उभा आहे आणि तो कोणीही हस्तक्षेप केला आहे की नाही याची पर्वा न करता तो पाडला जाईल. म्हणूनच प्रथम विस्ताराची व्यवस्था करणे उचित आहे आणि त्यानंतरच बांधकामाची थेट प्रक्रिया सुरू करा.
जेणेकरून विस्ताराच्या नोंदणीच्या प्रक्रियेत कोणतीही अडचण येणार नाही, आपण सोप्या शिफारसींचे पालन केले पाहिजे:
- डिझाईन प्रकल्प हातात असल्यास, शेजाऱ्यांशी आगाऊ बांधकाम योजनांवर चर्चा करणे आणि विस्तार तयार करण्यासाठी त्यांची संमती घेणे फायदेशीर आहे. जर कोणी शेजारी त्याच्या विरोधात असेल तर BTI फक्त नोंदणी करणार नाही.
- विविध प्राधिकरणांकडून सर्व परवानग्या घेणे अत्यावश्यक आहे.
- विस्ताराच्या बांधकामादरम्यान वास्तुशास्त्रीय चुका न करणे आणि मुख्य ऑब्जेक्टमध्ये काही असल्यास त्या दूर करणे महत्वाचे आहे.
- विस्तार तयार करताना, केवळ उच्च-गुणवत्तेची तांत्रिक सामग्री वापरणे उचित आहे जे GOSTs आणि गुणवत्ता मानकांचे पालन करतात.
देश कर्जमाफी: घराच्या विस्ताराची व्यवस्था कशी करावी?
dacha ऍम्नेस्टीने नोंदणी न केलेल्या भूखंड आणि dachas च्या मालमत्तेचे अधिकार कायदेशीर करण्याची प्रक्रिया सुलभ केली. हे करण्यासाठी, आता घोषणापत्र दाखल करणे आणि मालकीचा हक्क मिळवणे पुरेसे आहे.
तथापि, विलग केलेल्या बेकायदेशीर इमारतींना कर्जमाफी लागू होते, जे विस्तारित नाहीत, कारण ते भांडवली बांधकाम आहेत. परिणामी, dacha ऍम्नेस्टी अंतर्गत भांडवली विस्ताराला कायदेशीर बनवण्याचे काम करणार नाही.
जर मुख्य निवासी सुविधा (घर) नोंदणीकृत नसेल, तर ते, विस्तारासह, सरलीकृत योजनेनुसार जारी केले जाऊ शकते, कारण ते कर्जमाफीच्या अंतर्गत येते.
2018 मध्ये विस्तार तयार करण्यासाठी किती खर्च येईल?
प्रत्येक प्रदेशातील नोंदणीची किंमत त्याच्या निर्देशकांमध्ये भिन्न असते, तथापि, कोणत्याही परिस्थितीत या प्रक्रियेस स्वस्त म्हणणे कार्य करणार नाही. सरासरी, खर्चाच्या वस्तूंमध्ये खालील निर्देशक असतात:
- राज्य कर्तव्य भरणा - 500 rubles.
- न्यायिक प्राधिकरणाद्वारे तज्ञ - 20 हजार रूबल.
- ऑब्जेक्ट बद्दल डेटा संग्रह - 10 हजार rubles.
- कॅडस्ट्रेमध्ये बदल करणे - 20 हजार रूबल.
- नोटरीद्वारे पॉवर ऑफ अॅटर्नीचे प्रमाणन - 1 हजार रूबल.
- समन्वय आणि विस्ताराची नोंदणी - 20 हजार रूबल.
सर्वसाधारणपणे, घराचा विस्तार सजवण्याच्या प्रक्रियेस काळजी आणि संयम आवश्यक आहे.
त्यांच्या स्वतःच्या घरांचे बरेच मालक त्यांच्या घराचा विस्तार बांधण्याचे स्वप्न पाहतात. हे काहीही असू शकते: गॅझेबो, व्हरांडा आणि कधीकधी अतिरिक्त राहण्याची जागा. हा लेख घराच्या विस्ताराची व्यवस्था कशी करावी, यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत आणि आपल्याला कोणत्याही वेळी कोणत्या समस्या येऊ शकतात याबद्दल तपशीलवार चर्चा करेल.
घराचा विस्तार म्हणजे काय?
सुरुवातीला, निवासी विस्तार म्हणजे नक्की काय हे शोधणे फायदेशीर ठरेल. कायदा, म्हणजे रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड, म्हणते की विस्तार म्हणजे विद्यमान गृहनिर्माण सुविधेची पुनर्रचना. विस्तार मूळ आर्किटेक्चरल प्लॅनमध्ये समाविष्ट केलेला नाही, परंतु, त्याउलट, मुख्य ऑब्जेक्टसाठी दुय्यम इमारत मानली जाते. एक अतिरिक्त इमारत, लोकप्रिय श्रद्धेच्या विरूद्ध, मुख्य निवासस्थानाच्या तुलनेत नेहमीच लहान वस्तू नसते. मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ, उंची इत्यादी विचारात न घेता विस्तार कोणत्याही आकाराचा असू शकतो. विचाराधीन संकल्पना त्याऐवजी कायदेशीर आहे, कारण ती नोंदणी आणि नोंदणी प्रक्रियेशी जवळून संबंधित आहे.
घरमालकांना एक्स्टेंशन का बांधायचे आहे याची अनेक कारणे आहेत. कोणीतरी अतिरिक्त राहण्याची जागा तयार करू इच्छित आहे, कोणीतरी ऑब्जेक्टच्या वास्तुशास्त्रीय चुका दुरुस्त करू इच्छितो आणि कोणीतरी व्हरांडाच्या किंवा उन्हाळ्याच्या गॅझेबोच्या रूपात एक आरामदायक कोपरा तयार करू इच्छितो. एक मार्ग किंवा दुसरा, अशा कोणत्याही विस्तारासाठी कठोर दस्तऐवज आणि सक्षम कायदेशीरकरण आवश्यक आहे. अर्थात, काही नागरिक नोंदणी प्रक्रियेकडे दुर्लक्ष करण्याचा निर्णय घेतात आणि म्हणून अनधिकृत विस्तार कायदेशीररित्या पाडला जाऊ शकतो. हे टाळण्यासाठी, आपण अनेक सोप्या नियमांचे पालन केले पाहिजे, ज्यांची खाली चर्चा केली जाईल.
भांडवली नसलेले विस्तार
आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, एक विस्तार पूर्णपणे कोणतीही वस्तू असू शकते; येथे मुख्य आवश्यकता मुख्य संरचनेशी थेट संबंध आहे. आणि, असे असले तरी, अशी काही वर्गीकरणे आहेत जी आपल्याला घराच्या विस्ताराचे कोणत्या प्रकारचे प्रकल्प अस्तित्वात आहेत हे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यास अनुमती देतात. वर्गीकरणांपैकी एक खाली दिले जाईल.
कॅपिटल आणि बिगर कॅपिटल इमारती आहेत. नॉन-कॅपिटल विस्तार हे मुख्य आर्किटेक्चरल प्रकल्पात केलेले छोटे बदल आहेत. हे असे किरकोळ घटक आहेत:
- पोर्च, घराचे नवीन प्रवेशद्वार;
- शोकेस, विविध किनारे;
- पायऱ्या, लहान चांदणी;
- बाल्कनी किंवा टेरेस.
नॉन-कॅपिटल एक्स्टेंशन बनवणे अगदी सोपे आहे. बांधकाम प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी तुम्हाला विशेष परवानग्या घेण्याचीही गरज नाही. फक्त तांत्रिक कागदपत्रांमध्ये काही बदल करणे आवश्यक आहे. इतर गोष्टींबरोबरच, भांडवली नसलेल्या विस्तारांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- गॅरेज, जर ते गार्डनर्स असोसिएशनच्या क्षेत्रावर किंवा भांडवली बांधकाम प्रकल्पाशी संबंधित नसलेल्या जमिनीवर बांधले जात असेल.
- सहायक इमारतींचे बांधकाम. येथे काय श्रेय दिले जाऊ शकते हे सांगणे कठीण आहे, अगदी रशियन सर्वोच्च न्यायालयाने देखील हे पूर्णपणे स्पष्ट केले नाही. बहुधा, सहाय्यक प्रकारच्या आउटबिल्डिंगमध्ये शेड, एखाद्या गोष्टीसाठी लहान तटबंदी, लटकलेल्या वस्तू आणि इतर अनिवासी इमारतींचा समावेश होतो.
- सामान्य संरचना किंवा संप्रेषणांवर परिणाम न करणाऱ्या इमारतींची उभारणी.
वरील सर्व वस्तू भांडवल नसलेल्या आहेत आणि त्यामुळे त्यांना बांधकामासाठी विशेष परवानगीची आवश्यकता नाही.
घराच्या विस्ताराचे प्रकल्प: भांडवल प्रकार
आता भांडवली बांधकाम प्रकल्प काय आहेत याबद्दल बोलणे योग्य आहे. रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड नियमांचे नियमन करतो, त्यानुसार अतिरिक्त भांडवली-प्रकारच्या वस्तूंच्या बांधकामावरील बांधकाम कामाने मूळ मानकांचे पालन केले पाहिजे (ज्या घराच्या बांधकामापासूनच जतन केल्या गेल्या आहेत). कॅपिटल एक्स्टेंशनमध्ये अशा वस्तूंचा समावेश होतो ज्यामध्ये पुढील निवासाची योजना आहे. त्याच वेळी, अशा सुविधांच्या बांधकामासाठी अतिरिक्त जमीन क्षेत्र आवश्यक आहे. 
या प्रकरणात, घराच्या विस्ताराची व्यवस्था कशी करावी हा प्रश्न काहीसा वेगळा असेल - घराचा मालक नक्की कोण आहे यावर अवलंबून. त्यामुळे अतिरिक्त इमारतींच्या बांधकामाची सर्व जबाबदारी थेट घरांच्या मालकांवर सोपवली जावी. तथापि, अशी परिस्थिती असते जेव्हा घर अनेक कुटुंबांमध्ये विभागले जाते. अशा परिस्थितीत कसे वागावे याबद्दल खाली चर्चा केली जाईल.
भांडवली नसलेल्या इमारतीची नोंदणी
नॉन-कॅपिटल प्रकाराचा विस्तार कायदेशीर कसा करायचा? हे करणे प्रत्यक्षात खूप सोपे आहे. सर्व प्रथम, आपल्याला स्थानिक ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरी (BTI) शोधण्याची आवश्यकता आहे. त्यानंतर, घरासाठी कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज गोळा केले जाते, जे वरील नावाच्या प्राधिकरणाकडे नेले पाहिजे. तांत्रिक घराच्या कागदपत्रांमध्ये सुधारणा करण्यासाठी ब्युरो एक विशेष अर्ज तयार करतो. हे विस्ताराचे बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी आणि नंतर दोन्ही केले जाऊ शकते. या दोन पर्यायांपैकी कोणता पर्याय अधिक सोयीचा आहे हा प्रश्न साहजिकच आहे. सर्वोत्कृष्ट पर्याय म्हणजे आधीपासून उभारलेल्या नॉन-कॅपिटल प्रकारातील ऑब्जेक्टची रचना करणे, कारण सर्व डेटा आधीच निश्चितपणे ज्ञात आहे आणि गंभीर बदलांचे पालन होण्याची शक्यता नाही. पण इथे एक छोटीशी अडचण आहे. जरी संभव नसले तरी, बीटीआय विस्तार तयार करण्यास परवानगी नाकारू शकते. अर्थात यामागे गंभीर कारणे असावीत. म्हणूनच ते सुरक्षितपणे खेळणे आणि नॉन-कॅपिटल प्रकारच्या ऑब्जेक्टच्या बांधकामाचे अगोदर समन्वय करणे चांगले आहे.
रुपांतरण पूर्ण करण्यासाठी कायदा तयार करण्यासाठी ब्युरोकडून एक विशेष स्वीकृती समिती आली पाहिजे. जेव्हा BTI दस्तऐवजांचे संपूर्ण पॅकेज परत करते, तेव्हा समस्येचे निराकरण केले जाऊ शकते.
घरात अनेक मालक असल्यास, प्रत्येक भाडेकरूकडून अतिरिक्त नॉन-कॅपिटल प्रकारच्या ऑब्जेक्टसाठी लेखी करार आवश्यक असेल.
भांडवली विस्ताराच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रांचे संकलन
घराच्या विस्ताराच्या प्रकल्पास विद्यमान इमारतीची पुनर्रचना म्हटले जाऊ शकते. भांडवली अतिरिक्त संरचनेला गैर-भांडवल म्हणून कायदेशीर करणे तितके सोपे नाही. तथापि, तेथे बरेच पर्याय आहेत ज्यावर आपण कायदेशीररित्या कार्य करू शकता. अतिरिक्त ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्याचा सर्वात सामान्य आणि सोयीस्कर मार्ग म्हणजे "अनधिकृत इमारत" नोंदणी करणे. आम्ही त्या प्रकरणांबद्दल बोलत आहोत जेव्हा ऑब्जेक्टची नोंदणी त्याच्या बांधकामानंतर होते. 
समस्या टाळण्यासाठी, सर्वकाही योग्यरित्या गणना करणे आणि तयार करणे फायदेशीर आहे. आपल्याला खालील कागदपत्रे गोळा करण्याची आवश्यकता आहे:
- जमिनीच्या मालकीचे विधान, तसेच घराची पुनर्बांधणी करणे आवश्यक आहे;
- तांत्रिक पासपोर्ट आणि घरमालक योजना;
- साइटची कॅडस्ट्रल योजना;
- कॅपिटल-प्रकार विस्तार प्रकल्प (ही योजना, स्केच, आकृती असू शकते - मुख्य गोष्ट अशी आहे की सर्वकाही योग्य आणि स्पष्टपणे डिझाइन केलेले आहे);
- पुनर्बांधणीसाठी घराच्या इतर मालकांची लेखी संमती;
- पुनर्बांधणीसाठी शेजाऱ्यांची संमती;
- पुनर्बांधणी सुरक्षित असेल आणि समस्या निर्माण करणार नाही अशी संसाधने पुरवणाऱ्या संस्था (पाणी पुरवठा, ऊर्जा, गॅस पुरवठा इ.) ची विधाने.
सर्व कागदपत्रे स्थानिक सरकारला दिली जातात. काहीवेळा प्राधिकरण इतर कागदपत्रांची विनंती करू शकतो, उदाहरणार्थ, अग्निशमन विभाग, आर्किटेक्चरल कंपनी इ.
भांडवली विस्ताराच्या नोंदणीची प्रक्रिया
घराच्या विस्ताराची नोंदणी कशी करावी? दस्तऐवजांचे सर्व आवश्यक पॅकेज गोळा केल्यावर आणि ते स्थानिक सरकारकडे सोपवून, तुम्हाला पुनर्बांधणीसाठी विशेष संमतीची प्रतीक्षा करावी लागेल. खरं तर, हा दस्तऐवज अतिरिक्त सुविधा तयार करण्याचा अधिकार प्रदान करतो. बांधकाम पूर्ण झाल्यास, उभारलेल्या संरचनेची पाहणी करण्यासाठी राज्य आयोगाला आमंत्रित केले जाते. विशेषज्ञ मूळ योजना, स्वच्छताविषयक मानके तसेच वास्तुशास्त्रीय नियमांचे पालन करण्यासाठी इमारतीचे मूल्यांकन करतात. चेकच्या परिणामी, अनुपालनावर एक निष्कर्ष जारी केला जाईल, जो ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरी (BTI) कडे सबमिट करणे आवश्यक आहे. या टप्प्यावर, इमारतीच्या तांत्रिक कागदपत्रांमध्ये सर्व आवश्यक बदल केले जातील. 
प्राप्त कागदपत्रांसह, आपल्याला रशियन रिअल इस्टेट नोंदणीवर जाण्याची आवश्यकता आहे. त्यामुळे मुदतवाढ अधिकृतपणे नोंदविली जाईल. Rosreestre मध्ये तुम्हाला संपूर्ण नोंदणी प्रक्रियेसाठी फी भरावी लागेल.
अशा प्रकारे, भांडवली विस्ताराच्या नोंदणीची संपूर्ण प्रक्रिया इतकी सोपी नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला दस्तऐवजीकरणासह "घाम" करावा लागेल - ती कोणत्या प्रकारची अतिरिक्त इमारत आहे याची पर्वा न करता - ते उन्हाळ्यात विस्तार, गॅरेज, आच्छादित राहण्याची जागा इ.
अनधिकृत विस्ताराच्या कायदेशीरकरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे
अनेक भाडेकरू समस्या येण्यापूर्वी आणि काही नंतर सोडवतात. ज्या व्यक्तींनी प्रथम वस्तू तयार केली, आणि त्यानंतरच त्याची रचना करण्याचा निर्णय घेतला, फक्त ते झाल्यानंतर अडचणी सोडवा. घराच्या विस्ताराची व्यवस्था कशी करावी, जर ते अनधिकृतपणे उभारले गेले असेल तर? हे लगेच लक्षात घेतले पाहिजे की येथे सर्व काही नॉन-कॅपिटल प्रकारच्या ऑब्जेक्टच्या बांधकामाइतके सोपे नाही. संपूर्ण नोंदणी प्रक्रियेचा निर्णय न्यायालयांमार्फत घेतला जाईल. ते सोयीचे आहे की नाही हे प्रत्येक मालकाने वैयक्तिकरित्या ठरवावे. 
जर भांडवल प्रकाराचा विस्तार उभारला गेला असेल, परंतु मालक नोंदणीबद्दल विसरला असेल, तर खालील कागदपत्रांचे पॅकेज त्वरित तयार करावे लागेल:
- खरेदी, देणगी, वारसा इ.चा करार - घरांच्या मालकीची पुष्टी करणारा कोणताही दस्तऐवज;
- घराच्या पुस्तकातून अर्क;
- विस्ताराच्या बांधकामासाठी गृहनिर्माण परवाना;
- मुख्य ऑब्जेक्टवर BTI कडून दस्तऐवजीकरण (ज्याचा विस्तार संबंधित आहे);
- शेजाऱ्यांचा लेखी करार;
- सार्वजनिक उपयोगितांचे अर्ज (गॅस सेवा, अग्निशामक निरीक्षक, पाणीपुरवठा कंपन्या इ.);
- पुनर्रचना प्रकल्प (स्केचेस, रेखाचित्रे इ.);
- घरे आणि इमारतींचे फोटो.
जर सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा केली गेली असतील, तर आपण शेवटी स्वतःला विचारू शकता की खाजगी घराच्या विस्ताराची व्यवस्था कशी करावी.
अनधिकृत विस्ताराचे कायदेशीरकरण
वीट विस्तार, पॅनेल, उघडे किंवा बंद - हे सर्व पूर्णपणे बिनमहत्त्वाचे आहे; जर एखादी भांडवली वस्तू मुदतपूर्व नोंदणीशिवाय उभारली गेली असेल, तर त्याला "अनधिकृत" म्हटले जाते आणि त्याची नोंदणी करणे इतके सोपे होणार नाही. मालकास घरासाठी सर्व कागदपत्रे, विस्ताराची योजना आणि स्थानिक प्रशासनाकडे जाण्यास बांधील आहे. 
ते, बहुधा, ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्यास नकार जारी करेल. या नकारासह, तुम्हाला जिल्हा न्यायालयात अर्ज करावा लागेल. दस्तऐवजांचे संपूर्ण पॅकेज देखील न्यायालयात पाठविले जाते, ज्यामध्ये दाव्याचे विधान संलग्न करणे आवश्यक आहे. नोंदणीसाठी सर्व कारणे उपस्थित असल्याचे न्यायालयाचे समाधान असेल, तर खटला जिंकला जाईल. मालक फी भरेल आणि BTI सह विस्ताराची नोंदणी करेल.
संभाव्य समस्या
विस्ताराची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया केवळ पहिल्या दृष्टीक्षेपात सोपी दिसते. अर्थात, जर आपण नॉन-कॅपिटल अतिरिक्त ऑब्जेक्टबद्दल बोलत आहोत, तर सर्वकाही तुलनेने सहज आणि द्रुतपणे आकार घेईल. जर रिअल इस्टेटचा मालक भांडवली विस्ताराचा विचार करत असेल तर येथे सर्वकाही खूप लांब आणि गुंतागुंतीचे असेल. शिवाय, प्रक्रिया अगदी हताश होऊ शकते; अशा प्रकारे, बेकायदेशीर म्हणून मान्यता मिळाल्यामुळे अतिरिक्त इमारत पाडली जाऊ शकते. त्याच वेळी, नोंदणी नसलेली वस्तू किती वर्षे उभी राहिली आहे आणि ती एखाद्या व्यक्तीमध्ये हस्तक्षेप करत आहे की नाही याची बेलीफ काळजी करणार नाही.
शेजाऱ्यांशी समस्या असू शकतात. म्हणून, जर विस्तार सर्व नियम आणि नियमांनुसार बांधला गेला असेल, परंतु काही कारणास्तव शेजारी ते ओळखू इच्छित नसतील, तर प्रशासन बहुधा नोंदणी करण्यास कायदेशीर नकार देईल. नकार कसा टाळायचा? समस्यांशिवाय घराच्या विस्ताराची नोंदणी कशी करावी? काही सल्ला खाली दिला जाईल.
समस्या कशा टाळायच्या?
समस्या आणि सर्व प्रकारच्या अडचणींशिवाय भांडवली विस्ताराची व्यवस्था करण्यासाठी, आपल्याला काही सोप्या नियमांचा विचार करणे आवश्यक आहे. म्हणून, जेव्हा अतिरिक्त इमारत ऑब्जेक्ट केवळ प्रकल्पात असेल, तेव्हा सर्व शेजारी आणि भाडेकरू मालक (असल्यास) यांच्याशी आगाऊ सहमत होणे आवश्यक आहे. योजना तयार असताना शेजारी विस्ताराच्या बांधकामास सहमती देण्यास नकार देतात हे जाणून घेणे फार आनंददायी होणार नाही. 
कोणत्याही प्रकारचे, भांडवल किंवा नॉन-कॅपिटलचे विस्तार बांधताना, मूळ संरचनेची मूळ रचना विचारात घेणे आवश्यक आहे. तर, विस्तार मुख्य राहण्याच्या जागेच्या आर्किटेक्चरल वैशिष्ट्यांशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे. अन्यथा, बीटीआय फक्त विस्ताराची नोंदणी करण्यास नकार देईल. खालील मुद्द्यांकडे लक्ष देणे देखील महत्त्वाचे आहे:
- कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज वेगवेगळ्या प्राधिकरणांकडून संलग्न केलेल्या परवानग्यांसह एकत्र केले जाणे आवश्यक आहे;
- आपल्याला मालकीसाठी कागदपत्रे तपासण्याची आवश्यकता आहे;
- मूळ जागेवर सर्व संभाव्य वास्तुशास्त्रीय उल्लंघने दूर करणे तसेच विस्ताराच्या बांधकामादरम्यान चुका टाळणे इष्ट आहे;
- अतिरिक्त सुविधा उभारताना (विशेषत: भांडवली प्रकार), फक्त सुरक्षित आणि प्रमाणित बांधकाम साहित्य वापरावे.
स्वतंत्रपणे, तथाकथित dacha कर्जमाफी लक्षात घेण्यासारखे आहे. dacha कर्जमाफी अंतर्गत घराच्या विस्ताराची व्यवस्था कशी करावी हा प्रश्न सध्या अजिबात संबंधित नाही. वस्तुस्थिती अशी आहे की 2006 च्या कायद्यातील संबंधित तरतुदी त्यांच्या जटिलतेमुळे आणि विचारांच्या अभावामुळे खूप टीका करतात. नोंदणीचे तथाकथित सरलीकृत स्वरूप त्याऐवजी बर्याच समस्या आणि अडचणींना कारणीभूत ठरते. आपण केवळ भागीदारी आणि dacha सहकारी संस्थांचे सदस्य असलेल्या व्यक्तींना या फॉर्मकडे लक्ष देऊ शकता.
खाजगी घरासाठी अतिरिक्त जागेचे बांधकाम पूर्ण करून राहण्याच्या जागेत वाढ असामान्य नाही. परंतु येथे एक कायदेशीर प्रश्न उद्भवतो - आपल्या स्वतःच्या जमिनीवरील घराच्या विस्तारास कायदेशीर कसे करावे? याबद्दल लेखात चर्चा केली जाईल.
कायद्याच्या दृष्टिकोनातून, विस्तार अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन आहे. चांगल्या पद्धतीने, काम पूर्ण होण्यापूर्वी तुम्हाला बिल्डिंग परमिट घेणे आवश्यक आहे. तथापि, काही नागरिक या गरजेकडे दुर्लक्ष करतात किंवा त्यांना माहिती नसते. तथापि, लवकरच किंवा नंतर मुदतवाढ कायदेशीर करावी लागेल.
विस्तार म्हणजे विद्यमान संरचनेचे नूतनीकरण. प्रकल्पाच्या तयारी दरम्यान हे नियोजित केले गेले नाही आणि नंतर मुख्य भिंतींना जोडलेले आहे.
लोक खालील प्रकारच्या संरचना पूर्ण करू शकतात:
- गॅरेज;
- पोर्च किंवा छत (पूर्ण रचना नाही);
- अतिरिक्त राहण्याची जागा;
- स्वयंपाकघर;
- पोटमाळा किंवा टेरेस;
- आंघोळ इ.
अतिरिक्त इमारतीमध्ये एक किंवा अधिक मजले असू शकतात, आकाराचे कोणतेही निर्बंध नाहीत. ते बांधण्यासाठी पालिकेची परवानगी घ्यावी लागेल.
आपल्याला प्रथम Rosreestr मधील जमिनीच्या अधिकारांची नोंदणी करणे आणि अतिरिक्त इमारतीसाठी एक प्रकल्प तयार करणे आवश्यक आहे. त्यात बांधकाम साहित्याची यादी आणि तांत्रिक माहिती असेल.
भांडवली नसलेली रचना उभारली गेली तर भविष्यात ती कायदेशीर करणे अवघड नाही. हे करण्यासाठी, तुम्हाला BTI ला भेट द्यावी लागेल आणि विद्यमान तांत्रिक दस्तऐवजांमध्ये दुरुस्तीसाठी अर्ज लिहावा लागेल.
जेव्हा घर सामायिक मालकीमध्ये असते, तेव्हा नोंदणीसाठी सर्व सह-मालकांची संमती आवश्यक असते. हे समजले पाहिजे की विस्ताराच्या बांधकामादरम्यान, शेअरचा आकार बदलेल. याचा अर्थ USRN मध्ये समायोजन देखील करावे लागेल. त्याच वेळी, रचना इतरांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करू नये.
तुम्हाला घराचा विस्तार कायदेशीर करण्याची गरज का आहे?
आपण अतिरिक्त इमारत कायदेशीर न केल्यास, भविष्यात आपण घराच्या संबंधात एकच कायदेशीर कारवाई करू शकणार नाही, म्हणजे:
- विक्री
- देवाणघेवाण;
- वारसा वर द्या;
- देणे
- भाड्याने देणे इ.
बेकायदेशीर संरचनेच्या मालकाला वास्तविक स्थिती आणि कागदपत्रांमध्ये दर्शविलेल्या विसंगतीसाठी दंड देखील होऊ शकतो.
भांडवली रचना असेल तरच मुदतवाढ देणे आवश्यक आहे. इमारत कायमस्वरूपी नसल्यास, कायद्याने ती कायदेशीर करणे बंधनकारक नाही.
अशा प्रकारे, खालील संरचनांच्या बांधकामासाठी नोंदणी आणि परवानगी घेणे आवश्यक नाही:
- पोर्च:
- निवासी इमारतीचे नवीन प्रवेशद्वार;
- छत;
- शिडी
- टेरेस;
- बाल्कनी;
- snt मध्ये स्थित जमिनीच्या भूखंडावर गॅरेज;
- सहायक इमारत;
- इमारत सहाय्यक संरचना किंवा संप्रेषणांवर परिणाम करत नाही.
प्रथम स्थानावर कायद्यानुसार कार्य करणे चांगले आहे. या प्रकरणात, जेव्हा मालकास विस्तार पाडण्यास सांगितले जाते आणि प्रशासकीय जबाबदारीवर आणले जाते तेव्हा परिस्थिती वगळली जाते. तथापि, बांधकामानंतर अतिरिक्त संरचनेचे कायदेशीरकरण करण्यास देखील परवानगी आहे.
कायदेशीरकरण प्रक्रिया
दोन संभाव्य परिस्थिती आहेत:
- बांधकामाचे नियोजन केले आहे. या प्रकरणात, प्रकल्प आणि तांत्रिक योजनेवर प्रथम सहमती दर्शविली जाते आणि नंतर उर्वरित कागदपत्रे आणि परवानग्या तयार केल्या जातात.
- बांधकाम जवळपास पूर्ण झाले आहे. तांत्रिक योजना समायोजित न करता कागदपत्रे गोळा केली जातात.
नियोजनाच्या टप्प्यावर, आपण सर्व प्रथम प्रकल्प कंपनीशी संपर्क साधावा. जर इमारत आधीच उभी असेल किंवा जवळजवळ पूर्ण झाली असेल - नगरपालिका आणि बीटीआयकडे, आणि काही प्रकरणांमध्ये ताबडतोब न्यायालयात जाण्याचा सल्ला दिला जातो.
विशेषज्ञ तुमची कागदपत्रे तपासतील आणि निर्णय घेतील. खालील प्रकरणांमध्ये रद्द करणे शक्य आहे:
- भूमिगत संप्रेषणे उभारलेल्या इमारतीपासून 2.5 मीटरपेक्षा कमी अंतरावर चालतात;
- विस्ताराने मुख्य संरचनेच्या आधारभूत संरचनेवर परिणाम केला;
- बांधकामात निकृष्ट दर्जाची सामग्री वापरली गेली;
- तंत्रज्ञानानुसार बांधकाम केले गेले, जे आता जुने झाले आहे.
मंजुरीसाठी अर्ज किंवा न्यायालयात खटला कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने स्वीकारला जातो. जर कागदपत्रे यशस्वीरित्या स्वीकारली गेली तर अर्जदाराला पुष्टी मिळेल.
अर्जाच्या विचाराच्या परिणामांवर आधारित, बांधकामासाठी संमती दिली जाईल आणि अधिकृत व्यक्तींचे विशेष कमिशन पाठवले जाईल. कमिशन सॅनिटरी मानके आणि प्रकल्पाच्या अनुपालनासाठी संरचनेचे मूल्यांकन करेल आणि एक विशेष कायदा जारी करेल.
या दस्तऐवजासह, तुम्हाला BTI वर येणे आणि विद्यमान दस्तऐवजांमध्ये समायोजन करणे आवश्यक आहे. नंतर Rosreestr मध्ये बदल केले जातात.
चरण-दर-चरण प्रक्रिया असे दिसते:
प्रिय वाचकांनो! आम्ही कायदेशीर समस्या सोडवण्यासाठी मानक पद्धतींबद्दल बोलतो, परंतु तुमची केस विशेष असू शकते. आम्ही मदत करू तुमच्या समस्येवर मोफत उपाय शोधा- आमच्या कायदेशीर सल्लागाराला फोनवर कॉल करा:
हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य! तुम्ही साइटवर सल्लागार फॉर्मद्वारे त्वरित प्रतिसाद देखील मिळवू शकता.
- कागदपत्रांचे संकलन.
- अधिकृत संस्थेकडे कागदपत्रे सादर करणे आणि योग्य अर्ज लिहिणे.
- राज्य कर्तव्याची भरपाई. संस्थेच्या तज्ञाद्वारे तपशीलांसह पावती जारी केली जाईल.
- अर्जाचा विचार.
- ऑब्जेक्टच्या अर्जावर आणि तपासणीवर निर्णय घेणे.
- पूर्ण कागदपत्रे जारी करणे.
लक्षात ठेवा की नोंदणीसाठी केवळ वेळच नाही तर आर्थिक खर्च देखील आवश्यक आहे. एखाद्या वकिलाची नियुक्ती करणे अधिक फायदेशीर ठरू शकते जो तुम्हाला त्वरीत विस्तार कायदेशीर करण्यात मदत करेल.
दस्तऐवजीकरण
आपल्याला प्रदान करणे आवश्यक आहे:
- घर आणि जमिनीच्या प्लॉटसाठी शीर्षक दस्तऐवज - USRN कडून एक अर्क, मालकीचे प्रमाणपत्र;
- तयार इमारत प्रकल्प;
- होम बुक;
- घर सामायिक मालकीमध्ये असल्यास सह-मालकांची संमती;
- त्यांच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन टाळण्यासाठी शेजाऱ्यांची संमती;
- नियोजित कार्य सुरक्षित असल्याचा संप्रेषण प्रदात्यांचा निष्कर्ष.
काही प्रकरणांमध्ये, आपत्कालीन परिस्थिती मंत्रालय, SES आणि पालिकेच्या स्थापत्य विभागाची परवानगी आवश्यक असू शकते.
प्रक्रियेची किंमत
कायदेशीरकरण प्रक्रिया राज्य कर्तव्ये आणि इतर देयकांच्या अधीन आहे. तुम्हाला खालील रक्कम भरावी लागेल:
- 500 rubles - रक्कम मध्ये राज्य कर्तव्य;
- 20 हजार रूबल - न्यायालयात बांधकाम आणि तांत्रिक कौशल्य;
- 20 हजार रूबल -;
- 10 हजार रूबल - तांत्रिक आणि इतर कागदपत्रांचे समायोजन.
प्रदेशानुसार किंमती बदलू शकतात. तुम्ही तुमच्या क्षेत्रातील संस्थांकडे खर्च तपासावा.
अनधिकृत विस्तारक उभारल्यास त्याची व्यवस्था कशी करावी?
अनधिकृत विस्तार म्हणजे संबंधित अधिकार्‍यांकडून परवानगी न घेता लगतच्या प्रदेशावर उभारलेली कोणतीही स्थावर वस्तू. जर मालकाने बांधकामादरम्यान स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक मानकांचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन केले असेल तर परिस्थिती अधिक क्लिष्ट आहे.
स्वत: ची उभारणी करण्यास काय अडथळा आणू शकते? कागदपत्रे पूर्ण कायदेशीर क्रमात आणल्याशिवाय मालक अशा घरासह कोणतीही कायदेशीर कारवाई करू शकणार नाही.
अनधिकृत भांडवली इमारती केवळ न्यायालयात जारी केल्या जातात. वादी हा जमिनीचा मालक असेल आणि नगरपालिका प्रतिवादी असेल.
सर्वसाधारणपणे, अनधिकृत बांधकामाच्या कायदेशीरकरणासाठी, इतर प्रकरणांप्रमाणेच समान कागदपत्रे आवश्यक असतील, म्हणजे:
- कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करणारी रेखाचित्रे;
- घरासाठी - विक्रीचा करार, भेटवस्तू, वारसा हक्कांमध्ये प्रवेशाचे प्रमाणपत्र इ.;
- होम बुक;
- BTI कडून तांत्रिक दस्तऐवजीकरण;
- विनंतीनुसार इतर कागदपत्रे.
न्यायाधिशांनी याची खात्री करणे आवश्यक आहे की उभारलेल्या संरचनेमुळे कोणालाही धोका नाही आणि इतर व्यक्तींच्या हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंधांवर परिणाम होणार नाही. केसवर सकारात्मक निर्णय घेतल्यास, पुढील कारवाई केली जाऊ शकते, म्हणजेच केलेले बदल नोंदवले जाऊ शकतात.
या प्रकरणात नकारात्मक निर्णय घेतल्यास, मालकास त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने विस्तार पाडावा लागेल. जेव्हा इतरांच्या अधिकारांचे उल्लंघन केले जाते किंवा डिझाइन स्वतः आवश्यकता पूर्ण करत नाही तेव्हा हा निर्णय घेतला जातो.
निर्णय निश्चितपणे सकारात्मक होण्यासाठी, काही कृती करणे आवश्यक आहे:
- सर्व आवश्यक प्रमाणपत्रे आणि परवानग्या गोळा करा;
- घर आणि जमिनीच्या कागदपत्रांसह सर्वकाही व्यवस्थित असल्याची खात्री करा;
- इमारतीची उपस्थिती वास्तुशास्त्रीय आणि स्वच्छताविषयक मानकांचे उल्लंघन करत नाही याची खात्री करा;
- बांधकामात सुरक्षित साहित्य वापरा.
तुम्हाला काही प्रश्न किंवा समस्या असल्यास, कृपया कायदेशीर सल्ला घ्या. तुम्ही आमच्या वेबसाइटवर मोफत कायदेशीर सहाय्य मिळवू शकता. आपल्या परिस्थितीचे तज्ञांना वर्णन करा आणि एका विशेष विंडोमध्ये प्रश्न विचारा.
आता तुम्हाला माहिती आहे की तुमच्या स्वत:च्या जमिनीवर घराचा विस्तार कसा कायदेशीर करायचा. सर्वसाधारणपणे, प्रक्रिया थेट संरचनेच्या प्रकारावर आणि त्याच्या तयारीच्या डिग्रीवर अवलंबून असते. सर्व आवश्यक कागदपत्रे आगाऊ तयार करण्याची शिफारस केली जाते. जर विस्तार आधीच अस्तित्वात असेल, तर तुम्हाला न्यायिक अधिकार्यांशी संपर्क साधावा लागेल. तिथे तुम्हाला वकिलाची मदत नक्कीच लागेल. तुम्ही ते आमच्या वेबसाइटवर मिळवू शकता.